Direct naar de inhoud
Logo van Burbach Makelaars

Albert Cuyplaan 93

7482JD Haaksbergen • Overijssel

Verkocht

€ 397.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.800

2% overdrachtsbelasting (€ 7.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 407.300

Koopprijs /m²: € 2.548

Fotogalerij

Albert Cuyplaan 93 Haaksbergen
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een fijne plek met ruimte voor het hele gezin, én dan ook nog eens instapklaar? Deze verrassend royale twee-onder-een-kapper uit 1969 laat zien hoe tijdloos comfort eruit kan zien. Met een woonoppervlak van maar liefst 156 m², vier volwaardige slaapkamers en een heerlijk ruime keuken mét apart eetgedeelte, is dit zo’n huis waar je meteen mogelijkheden ziet. De woning is keurig onderhouden en dat zie je aan alles: van de nette afwerking tot het duurzame kunststof kozijnwerk en het energiezuinige HR++ glas. Je voelt direct dat hier met aandacht is gewoond. Hier hoef je niet te verbouwen of schuren – gewoon verhuizen en genieten. Begane grond: Via de overdekte entree kom je in een lichte hal die meteen de toon zet. De stijlvolle lambrisering geeft de ruimte karakter en een warm welkom. Hier vind je het toilet, de trapopgang en toegang tot de eetkamer. Deze vormt het gezellige hart van het huis, met genoeg plek voor lange avonden tafelen. En suite aan de eetkamer ligt de woonkamer, met grote raampartijen aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde. Het resultaat? Een overvloed aan daglicht én directe toegang tot buiten. De haard maakt het plaatje compleet – perfect voor knusse winteravonden. De keuken, bereikbaar vanuit de eetkamer, is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en biedt volop opbergruimte. Alles wat je nodig hebt is aanwezig. Vanuit hier stap je door naar de bijkeuken, waar je de witgoedopstelling vindt. En die leidt weer naar de berging: ruim genoeg voor fietsen, tuingereedschap en meer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met vaste kasten. De badkamer is uitgerust met een toilet, ligbad én aparte douche. De tweede verdieping verrast met een keurig afgewerkte vierde slaapkamer met grote dakkapel. Ook hier is slim gebruikgemaakt van de ruimte met handige bergruimte achter het knieschot. Buiten: Ook de tuin mag er zijn. Achter de woning ligt een fraai aangelegde buitenruimte die perfect aansluit op het comfort van binnen. Hier vind je een royaal terras – ideaal voor lange zomeravonden met vrienden of een kop koffie in de ochtendzon. Het groen zorgt voor sfeer en privacy, terwijl de overkapping een beschutte plek biedt waar je ook bij wat minder weer heerlijk kunt zitten. Of je nu houdt van tuinieren, buiten eten of gewoon lekker relaxen: deze tuin maakt het mogelijk. De woning ligt aan een parallelweg in een kindvriendelijke woonwijk, wat zorgt voor rust én een vrij uitzicht aan de voorzijde. Alles wat je nodig hebt, ligt om de hoek. Of je nu even snel boodschappen doet of de kinderen naar school brengt: de supermarkt en basisschool liggen op steenworp afstand. Ook het gezellige centrum van Haaksbergen is eenvoudig per fiets te bereiken. Hier vind je winkels, horeca en andere voorzieningen – allemaal binnen een paar minuten fietsen. Bijzonderheden op een rijtje: - Bouwjaar 1969 - Woonoppervlak ca. 156 m² - Perceel van 298 m² - Inhoud 546 m³ - Vier slaapkamers - Keurige afwerking - Kunststof kozijnen - HR++ beglazing - Grote dakkapel - Energielabel B - Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom - Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) - Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen Plan snel een bezichtiging in en ontdek zelf waarom deze woning zo veel te bieden heeft!

Hypotheek berekenen

€ 397.500

Kosten koper (geschat): € 9.800

2% overdrachtsbelasting (€ 7.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.300

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 397.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
298 m²
Inhoud
546 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
19-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7482

Google Maps

Geografisch overzicht Haaksbergen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haaksbergen

Woon- en buurtcijfers in Haaksbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haaksbergen. In 2026 waren er 24.313 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 380.000.

Inwoners

24.313

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 380.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

582

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haaksbergen
Jaar Inwoners
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haaksbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.314 0-15: 3.422 15-25: 2.693 25-45: 4.877 45-65: 6.919

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.896

Label B

2.271

Label A

2.157

Label D

1.249

Label G

695

Label F

579

Label E

260

Label A+

162

Label A+++

162

Label A++

68

Label A++++

48

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haaksbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.660

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haaksbergen
Periode Misdrijven
jan 2025 50
jan 2026 43
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haaksbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Haaksbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer woningen in Haaksbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.