Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Enschede

de Boerenmaat 52

7481DW Haaksbergen • Overijssel

Verkocht

€ 440.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 450.650

Koopprijs /m²: € 3.211

Fotogalerij

de Boerenmaat 52 Haaksbergen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Boerenmaat 52 in Haaksbergen! Een verrassende splitlevel woning met souterrain, diepe garage en volop mogelijkheden – gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk nabij het centrum en de sfeervolle museum buurtspoorlijn. Stap binnen in een huis waar elke laag zijn eigen karakter heeft. De Boerenmaat 52 combineert ruimte, licht en een speelse indeling tot een bijzonder geheel. De woonkeuken vormt het hart van de woning: een plek om samen te koken, te praten en te leven. Dankzij de splitlevel-opzet beleef je vanuit de woonkeuken een prachtig zicht op de tuin, terwijl het souterrain zich leent voor als praktische werkruimte, hobby of een thuiscafé. Buiten geniet je van een fraai aangelegde tuin met veel privacy, terwijl voorzieningen, scholen en het centrum van Haaksbergen op korte afstand liggen. Indeling: Begane grond (splitlevel): De entree verwelkomt je in een ruime hal met toilet en toegang tot de woonverdieping. De woonkamer ligt iets verhoogd en voelt direct aangenaam aan dankzij de grote raampartijen, het overvloedige daglicht en het vrije uitzicht aan de voorzijde. De houthaard maakt het geheel af. Een halve trap lager bevindt zich de royale woonkeuken, praktisch en gezellig tegelijk, met ruimte voor een grote eettafel. De schuifpui naar de tuin versterkt het open karakter en laat binnen en buiten vloeiend in elkaar overlopen. Vanuit de keuken is ook de diepe garage binnendoor te bereiken. Souterrain: Het souterrain biedt volop kansen. Hier vind je een multifunctionele ruimte die uitstekend dienst kan doen als hobbykamer, thuiscafé of kantoor aan huis. Vanuit de hal is het souterrain van binnenuit te bereiken en vanaf de straat via een verdiepte oprit. Eerste verdieping: De eerste verdieping bereik je via een speelse trapopgang, een lichtkoepel maakt hier het verschil. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer met douche, toilet en wastafel. Van origine waren er aan de voorzijde twee slaapkamers. Deze situatie is eenvoudig aan te passen om een derde slaapkamer te realiseren. Op de overloop bevindt zich nog een royale bergkast met daarin de CV-opstelling. Overal valt de nette afwerking en de rustige sfeer op. Zolder: Via een semi vaste trap is de zolder bereikbaar, met volop bergruimte en de optie om hier, na plaatsing van een vaste trap, een extra (slaap)kamer te creëren. Buiten: De achtertuin is fraai aangelegd en meet circa 11 meter diep en 10,5 meter breed. De ligging op het noordoosten biedt een fijne combinatie van zon en schaduw gedurende de dag. De tuin is verzorgd aangelegd met terras en beplanting en biedt veel privacy. Voor de woning ligt een nette voortuin en oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is er openbare parkeerruimte in de straat. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1977; - Woonoppervlakte: 137 m²; - Perceel: 252 m²; - Energielabel: C (geldig tot 07-10-2035); dak-, muur- en glasisolatie; - Verwarming en warm water: Remeha Calenta 40C (2015, eigendom); - Souterrain: echt een multifunctionele ruimte; - Oprit met diepe garage; - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen en tevens de ouderdomsclausule alsmede de mogelijk asbestclausule. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 440.000

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 450.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 440.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
252 m²
Inhoud
661 m³
Overige inpandige ruimte
56 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
116 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 40C (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en souterrain
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7481

Google Maps

Geografisch overzicht Haaksbergen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haaksbergen

Woon- en buurtcijfers in Haaksbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haaksbergen. In 2026 waren er 24.313 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 380.000.

Inwoners

24.313

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 380.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

582

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haaksbergen
Jaar Inwoners
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haaksbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.314 0-15: 3.422 15-25: 2.693 25-45: 4.877 45-65: 6.919

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.896

Label B

2.271

Label A

2.157

Label D

1.249

Label G

695

Label F

579

Label E

260

Label A+

162

Label A+++

162

Label A++

68

Label A++++

48

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haaksbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.660

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haaksbergen
Periode Misdrijven
jan 2025 50
jan 2026 43
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haaksbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Haaksbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer woningen in Haaksbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.