Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaar B.V.

De Boorne 9

7482GL Haaksbergen • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Borne

Fotogalerij

De Boorne 9 Haaksbergen
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In woonwijk "Het Wolferink" staat deze royale vrijstaande woning aan een doodlopende straat, voorzien van een carport, garage, grote kelder, twee overkappingen, tuinhuis én met een slaapkamer en doucheruimte op de begane grond! Deze woning bevindt zich in een rustige en geliefde woonwijk aan de rand van de bebouwing. Binnen geniet je van een zee aan ruimte en comfort met een woonoppervlakte van 175 m²! De woning is stijlvol afgewerkt, beschikt over vijf slaapkamers, twee badkamers en een ruime leefruimte. Gebouwd in 1980 en deze woning met energielabel C en staat op een perceel van 458 m² eigen grond. Diverse voorzieningen, zoals basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en het buitengebied, bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn er diverse uitvalswegen in de omgeving, en ben je binnen enkele minuten in het centrum van Haaksbergen. Kortom, een fantastische locatie en een fijne plek om te wonen! Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde van de woning betreed je de hal met trapopgang, moderne toiletruimte, doorgang naar de royale woonkamer en via de woonkeuken kom je in de bijkeuken. De lichte woonkamer is voorzien van een airco unit en schuifpui naar het zonneterras en biedt een prachtig zicht op de tuin. De woonkeuken is praktisch ingericht en biedt volop werk- en bergruimte. De keuken heeft een hoek opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond bevinden zich verder een ruime slaapkamer met airco unit en een wastafel met een groot wastafelmeubel, aparte doucheruimte met een douche. Hierdoor is deze woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen! Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met dakraam, separaat toilet, totaal drie slaapkamers met vaste kasten en één slaapkamer met een wastafel en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met en meubel en ligbad. Dankzij de dakkapel is er volop lichtinval en ruimte in de badkamer. Tweede verdieping Middels een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Ideaal als extra bergruimte. In deze ruimte bevindt zich de opstelplaats van de CV combiketel en de omvormer van de zonnepanelen. Kelder De woning beschikt over een grote kelder met meerdere ruimten en vaste kasten, perfect als hobbyruimte, voorraadopslag of wijnkelder. Garage Binnendoor toegang tot de garage, voorzien van verwarming, elektra en water tevens is hier de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. Een tweede verdieping boven de garage Via een vaste trap te bereiken overloop met opbergruimte en (vierde) slaapkamer met dakraam. Tuin De voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd. De achtertuin is gunstig gelegen op het noordwesten en biedt veel privacy. Onder de beide overkappingen kun je heerlijk genieten van lange zomeravonden. De grote overkapping is voorzien van een zonnescherm. Vrijstaand houten tuinhuis. Aan de voorzijde bevindt zich een eigen oprit met carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bijzonderheden en kenmerken - bouwjaar: 1980; - woonoppervlakte: 175 m²; - kaveloppervlakte: 458 m²; - inhoud: 842 m3; - Cv-ketel Nefit Proline uit 2011 (eigendom); - grote kelder aanwezig; - slaapkamer en badkamer op de begane grond; - twee overkappingen en een vrijstaande houten berging (type tuinhuis) voorzien van elektra; - aangebouwde garage met verwarming, elektra en water; - carport en ruime oprit; - rolluiken, airconditioning en schuifpui aanwezig; - alle ramen op de verdieping zijn voorzien van horren; - 12 zonnepanelen; - waterontharder aanwezig (in de kruipruimte); - volledig geïsoleerd, dak, muur, vloer en dubbel glas; - ligging in rustige doodlopende straat in woonwijk "Het Wolferink"; - parkeergelegenheid op eigen terrein en openbaar parkeren Bouwjaar 1980 | Kaveloppervlakte 458 m² | Woonoppervlakte 175 m² | Inhoud ca. 842 m³ * Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. * Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
458 m²
Inhoud
842 m³
Overige inpandige ruimte
66 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
54 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2025
Verkoopdatum
20-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7482

Google Maps

Geografisch overzicht Haaksbergen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haaksbergen

Woon- en buurtcijfers in Haaksbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haaksbergen. In 2026 waren er 24.313 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 380.000.

Inwoners

24.313

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 380.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

582

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haaksbergen
Jaar Inwoners
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haaksbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.314 0-15: 3.422 15-25: 2.693 25-45: 4.877 45-65: 6.919

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.896

Label B

2.271

Label A

2.157

Label D

1.249

Label G

695

Label F

579

Label E

260

Label A+

162

Label A+++

162

Label A++

68

Label A++++

48

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haaksbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.660

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haaksbergen
Periode Misdrijven
jan 2025 50
jan 2026 43
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haaksbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Haaksbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer woningen in Haaksbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.