Direct naar de inhoud
Logo van Oude Wolbers Makelaars

de Iep 41

7482WE Haaksbergen • Overijssel

Verkocht Aankoopmakelaar: Euverman & Nuyts Makelaars Haaksbergen

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.541

Fotogalerij

de Iep 41 Haaksbergen
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabel en levensloopbestendig wonen aan de Iep 41 in Haaksbergen Op korte afstand van zowel winkels als het buitengebied staat dit uitgebouwde, geschakelde woonhuis met veranda, overdekt terras, carport met lichtkoepel en een zonnige tuin op het westen met veel privacy. Deze woning biedt niet alleen rust en ruimte, maar is ook levensloopbestendig door de royale uitbouw op de begane grond. Met een energielabel A, 8 zonnepanelen, airconditioning en een compleet vernieuwd interieur in de afgelopen jaren, ben je hier verzekerd van modern wooncomfort én duurzaamheid. Indeling – gelijkvloers gemak & volop mogelijkheden Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een lichte hal met meterkast en toegang tot de inpandige berging. Ook bevindt zich hier een moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal leidt een tussenhalletje naar de deur richting de carport/oprit – een handige verbinding naar buiten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte van de woonkamer: een lichte, gezellige plek met een fraaie parketvloer, airconditioning en een provisiekast. Aansluitend vind je de eetkamer met open keuken – dé leefruimte van het huis. Dankzij de schuifpui naar de veranda lopen binnen en buiten hier moeiteloos in elkaar over. De open keuken is in 2021 vernieuwd en uitgerust met een composiet blad, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, heteluchtoven, koelkast/vriezer, vaatwasser én Quooker. Functioneel én stijlvol! Aansluitend tref je de bijkeuken en de royale uitbouw. Deze ruimte is momenteel ingericht als werk-/hobbyruimte, maar kan eenvoudig dienstdoen als slaapkamer, kantoor of – met kleine aanpassing – als badkamer op de begane grond. Daarmee is de woning toekomstbestendig ingericht. Eerste verdieping: Overloop met vaste kasten en toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamers zijn praktisch ingericht: beide kamers beschikken over vaste kasten, waarbij de hoofdslaapkamer is voorzien van een royale kastenwand. Op deze verdieping bevindt zich tevens de vernieuwde luxe badkamer met hangend closet, wastafel met meubel en een royale inloopdouche met zowel stort- als handdouche. Dankzij de kunststof kozijnen (2021) met HR++ glas is deze etage uitstekend geïsoleerd en onderhoudsvriendelijk. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de riante zolder. Deze ruimte is voorzien van een dakraam en is uitstekend geschikt als logeerkamer. Daarnaast biedt de verdieping extra bergruimte. Buitenruimte – privacy en zon De tuin is keurig verzorgd, zonnig gelegen (westen) en biedt veel privacy. De veranda en het overdekte terras maken het plaatje compleet – hier geniet je van de lange zomeravonden. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Bijzonderheden : * Energielabel A * 8 zonnepanelen (2023) * Airconditioning (bj. 2024, verwarmen en koelen) * Keuken vernieuwd in 2021 * Badkamer vernieuwd in 2019/2020 * Cv-ketel: combiketel Intergas Xtreme 36 (bj. 2021, eigendom) * Bovenverdieping voorzien van kunststof kozijnen (2021) met HR++ glas * Platte daken achterzijde (2020) en carport (2025) vernieuwd * Kilgoten zijn aan beide zijden van de woning vernieuwd (2024) * Voor- en achtergevel met leisteen bekleed (2020) * Schilderwerk buiten 2019 * Begane grond deels voorzien van stucwerk en vernieuwd binnen schilderwerk (2020) * Gelegen in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer Een woning die met je meegroeit Of je nu gelijkvloers wilt wonen, ruimte zoekt voor thuiswerken of een gezinswoning nodig hebt – de Iep 41 biedt het allemaal. Combineer dat met de rustige ligging, het duurzame karakter en de complete afwerking, en je hebt hier een plek waar je jarenlang met plezier zult wonen. Algemene gegevens Bouwjaar: 1992 Perceel: 292 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 45 m² Woonoppervlakte: 120 m² Inhoud: 443 m³ Aanvaarding in overleg In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdoms- en asbestclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
234 m²
Inhoud
443 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
45 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
09-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7482

Google Maps

Geografisch overzicht Haaksbergen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haaksbergen

Woon- en buurtcijfers in Haaksbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haaksbergen. In 2026 waren er 24.313 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 380.000.

Inwoners

24.313

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 380.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

582

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haaksbergen
Jaar Inwoners
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haaksbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.314 0-15: 3.422 15-25: 2.693 25-45: 4.877 45-65: 6.919

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.896

Label B

2.271

Label A

2.157

Label D

1.249

Label G

695

Label F

579

Label E

260

Label A+

162

Label A+++

162

Label A++

68

Label A++++

48

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haaksbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.660

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haaksbergen
Periode Misdrijven
jan 2025 50
jan 2026 43
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haaksbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Haaksbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer woningen in Haaksbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.