Direct naar de inhoud
Logo van Prisma ERA Makelaars Enschede

De Volmer 47

7482HD Haaksbergen • Overijssel

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.271

Fotogalerij

De Volmer 47 Haaksbergen
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prisma Era Makelaars Enschede, door Funda uitgeroepen tot Top makelaar 2025 regio Twente, laat je graag kennismaken met: De Volmer 47, Haaksbergen. Hier wacht een huis waar alles klopt. Zodra je binnenstapt, voel je de rust, de ruimte en de aandacht waarmee dit huis is ingericht. De lichte woonkamer, moderne keuken en stijlvolle afwerking vormen samen een plek waar wonen voelt als genieten. De schuifpui naar de zonnige tuin met overkapping maken het plaatje compleet, een perfecte plek voor lange zomeravonden of knusse borrels met vrienden. De perfecte plek voor wie houdt van comfortabel wonen met een vleugje Twentse rust. Kennersblik Onze makelaar Stefan van den Aker aan het woord: “Wonen in een instapklare woning, volop ruimte en rust.” Locatie Aan de Volmer 47 woon je in een rustige en groene omgeving in het gezellige Haaksbergen, een dorp dat bekendstaat om zijn gemoedelijke sfeer en prachtige Twentse natuur. De wijk is ruim opgezet, met veel groen, speelplekken en wandelpaden. Binnen enkele minuten ben je in het centrum van Haaksbergen, waar je terecht kunt voor gezellige horecagelegenheden, lokale winkels en wekelijkse markten. Daarnaast ligt de woning vlak bij diverse scholen, sportverenigingen en supermarkten, alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Natuurliefhebbers zitten hier helemaal goed, natuurgebieden als het Buurserzand, het Haaksbergerveen en het Lankheet liggen op korte afstand. Perfect voor wie graag wandelt, fietst of gewoon geniet van rust. En dankzij de goede verbindingen met andere Twentse steden is ook de stad nooit ver weg. Indeling van de woning Begane grond: Via de voordeur stap je binnen in een moderne en sfeervolle woning waar alles tot in detail klopt. In de hal vind je ruimte om jassen en schoenen netjes op te bergen, de trap naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte met fonteintje. Vanuit hier loop je direct door naar de woonkamer, met een lichte en verzorgde inrichting. De leefruimte loopt over de gehele lengte van de woning. De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een mooie lichtinval en geven de zithoek een uitnodigend karakter. Hier is voldoende ruimte voor een royale hoekbank en voor relaxte, gezellige avondjes op de bank. De airconditioning met vloerverwarming zorgen bovendien het hele jaar door voor een aangename temperatuur. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, een heerlijke plek om samen te komen. Dankzij de grote schuifpui over de volledige breedte geniet je hier van veel licht en direct contact met de tuin. Extra bijzonder is de lichtkoepel in het plafond, die de ruimte van bovenaf verlicht en zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. De moderne keuken sluit hier perfect op aan. Met lichte fronten, een donkere marmerlook als werkblad en zwarte accenten. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, boiler, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Via een stijlvolle deur in de keuken kom je in de aangebouwde bijkeuken, een praktische ruimte met extra opbergruimte. De stenen schuur is daarnaast bereikbaar vanuit de achtertuin, ideaal voor fietsen of tuingereedschap. 1e verdieping: Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en een nette badkamer te vinden zijn. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Dankzij het grote raam valt hier veel daglicht binnen, en met de airconditioning geniet je ook hier van fijne temperaturen in de zomer. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en perfect te gebruiken als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De derde slaapkamer is iets compacter, maar kan praktisch ingericht worden naar eigen smaak. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, toilet en een designradiator. 2e verdieping: Via een vaste dichte trap bereik je de tweede verdieping. Er is plaats voor de wasmachine en droger, en er is voldoende ruimte om was op te hangen of spullen op te bergen. De zolderkamer zelf is verrassend ruim en licht dankzij het grote dakraam. Er bevinden zich meerdere vaste kasten, waardoor je volop bergruimte hebt. Deze verdieping kan daarnaast ook ingericht worden als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tuin: De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Via de schuifpui in de eetkamer stap je direct het ruime terras op, waar je volop kunt genieten van de zon en privacy dankzij de hoge schuttingen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor zowel een loungehoek als een eettafel. Achterin bevindt zich een ruime overkapping, perfect voor gezellige avonden buiten, ook als het weer wat minder is. Vanuit de tuin heb je toegang tot de stenen berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of tuinspullen. ERA Garantie: Zorgeloos Wonen Bij de aankoop van deze woning bieden wij jullie extra zekerheid met een ERA Garantie op de installaties. Een geruststellende gedachte, zeker omdat een verhuizing vaak meer kost dan je van tevoren had gedacht. Met de ERA Garantie hoeven jullie je geen zorgen te maken over onverwachte reparaties. Tot 12 maanden na de overdracht zijn jullie beschermd tegen hoge kosten voor reparaties aan gedekte installaties of inbouwapparatuur in de keuken. Hoewel deze garantie meestal niet nodig zal zijn bij een goed onderhouden woning, is het een fijne zekerheid om achter de hand te hebben. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Devolmer47.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 1984 - Perceeloppervlakte: 136 m² - Woonoppervlakte: 107 m² - Externe bergruimte: 10 m² - Inhoud: 385 m³ - Tuin: Gelegen op het zuid-westen - Energielabel: C - Isolatie: Volledig geïsoleerd - Zonnepanelen: 12 stuks van 2021 - Begane grond met vloerverwarming en pvc vloer - Keuken van 2023 - Overkapping tuin van 2022 - Uitbouw begane grond van 2011 - Airconditioning: begane grond (2023) en eerste verdieping (ter overname van 2024) - CV-ketel: Intergas (combiketel uit 2018, eigendom) - Warmtepomp boiler (eigendom) * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
385 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7482

Google Maps

Geografisch overzicht Haaksbergen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haaksbergen

Woon- en buurtcijfers in Haaksbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haaksbergen. In 2026 waren er 24.313 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 380.000.

Inwoners

24.313

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 380.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

582

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haaksbergen
Jaar Inwoners
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haaksbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.314 0-15: 3.422 15-25: 2.693 25-45: 4.877 45-65: 6.919

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.896

Label B

2.271

Label A

2.157

Label D

1.249

Label G

695

Label F

579

Label E

260

Label A+

162

Label A+++

162

Label A++

68

Label A++++

48

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haaksbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.660

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haaksbergen
Periode Misdrijven
jan 2025 50
jan 2026 43
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haaksbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Haaksbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer woningen in Haaksbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.