Direct naar de inhoud
Logo van Burbach Makelaars

Huusker 3

7482KA Haaksbergen • Overijssel

Verkocht Aankoopmakelaar: Woonaccent Makelaars Enschede

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.663

Fotogalerij

Huusker 3 Haaksbergen
Foto 23
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een goedendag! Wij mogen jullie deze uitstekend onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning aanbieden in de gezellige wijk het Wolferink. De woning is voorzien van een moderne keuken, toiletruimte en badkamer én een ruime leefruimte beneden. Aan duurzaamheid is zeker gedacht: zo beschikt de woning over 9 zonnepanelen, elektrische vloerverwarming in de badkamer en deels HR++-beglazing. De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. Erg praktisch is bovendien de bijkeuken met witgoedaansluiting en de inpandig bereikbare garage. Deze garage is ruim en voorzien van openslaande garagedeuren, wat zorgt voor een makkelijke in- en uitloop. Verder beschikt de woning over een vaste trap naar de tweede verdieping, waar je onder andere een royale vierde slaapkamer aantreft met een nieuw dakraam. De woning ligt in de gezellige wijk het Wolferink, met voorzieningen zoals basisschool Het Palet op korte afstand. Ook het dorpscentrum en de snelweg zijn goed bereikbaar, binnen circa 5 minuten rijden. Dankzij de ligging en de indeling is deze woning ideaal voor een gezin óf voor wie op zoek is naar een woning met groeimogelijkheden. Wil je deze woning graag van binnen bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor, wij plannen graag een bezichtiging met je in! Indeling Begane grond: Bij binnenkomst wordt je verwelkomd in de hal, voorzien van een moderne toiletruimte, meterkast, trapopgang en doorgang naar de leefruimte. De woonkamer is ruim en voorzien van een nette parketvloer en houtkachel. Vanuit de woonkamer heb je zicht op de straat. Tevens is er ruimte voor een ruime eettafelopstelling voor minstens zes personen! Vanuit dit gedeelte heb je zicht op de achtertuin. De halfopen keuken is voorzien van een modern recht keukenunit voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, oven, spoelbak en afzuigkap. De keuken is ook voorzien van een vaste kast met waterontharder en een doorgang naar de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een witgoedaansluiting, opstelplaats voor de vriezer en doorgang naar de tuin en garage. De garage is ruim en voorzien van dubbele garagedeuren.  Eerste verdieping:  Op de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is zeer netjes en voorzien van een hangcloset, wastafel, inloopdouche en elektrische vloerverwarming.  Tweede verdieping: Via vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, waar je de opstelplaats van de C.V.-ketel aantreft, de omvormer en toegang naar de vierde slaapkamer met dakraam.  Buiten: De achtertuin is groen en goed onderhouden. De achtertuin is gepositioneerd op het zuidwesten,  zeer netjes onderhouden en de schutting is in 2023 geplaatst. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit waar plek is voor twee auto's.  Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1986 - Woonoppervlakte: 116 m²  (excl. garage) - Perceeloppervlakte: 231 m²  - Inhoud ca. 471 m³ - Energielabel: B - CV Ketel Remeha (2023) - 9 Zonnepanelen  - Meterkast is vervangen - Deels voorzien van HR++ beglazing - Waterontharder aanwezig - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Buitenzonwering achtertuin - 4 slaapkamers, waarvan 1 op zolder - Elektrische vloerverwarming in de badkamer - Inpandig bereikbare garage met dubbele garagedeuren - Platte daken vernieuwd met dakbedekking - Moderne keuken uit 2015 - Gelegen in het kindvriendelijke woonwijk het Wolferink - Aanvaarding in overleg - Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom  - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen - Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
231 m²
Inhoud
471 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7482

Google Maps

Geografisch overzicht Haaksbergen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haaksbergen

Woon- en buurtcijfers in Haaksbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haaksbergen. In 2026 waren er 24.313 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 380.000.

Inwoners

24.313

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 380.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

582

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haaksbergen
Jaar Inwoners
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haaksbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.420 15-25: 2.712 25-45: 4.947 45-65: 6.805

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.896

Label B

2.271

Label A

2.157

Label D

1.249

Label G

695

Label F

579

Label E

260

Label A+

162

Label A+++

162

Label A++

68

Label A++++

48

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haaksbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.660

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haaksbergen
Periode Misdrijven
jan 2026 44
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
mrt 2026 48
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haaksbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Haaksbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer woningen in Haaksbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.