Direct naar de inhoud
Logo van Burbach Roycroft | Exclusive Real Estate

Jhr.von Heijdenstraat 11

7481EC Haaksbergen • Overijssel

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 3.109

Fotogalerij

Jhr.von Heijdenstraat 11 Haaksbergen
Foto 11
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Magnifiek bewaard herenhuis (1885) in het historische hart van Haaksbergen Dit monumentale pand uit 1885 mag met recht het predicaat ‘herenhuis’ dragen. En niet alleen vanwege de schitterend gerestaureerde buitengevels. Ook inpandig verkeert de woning grotendeels in authentieke staat. Bij de voordeur prijkt de ‘handtekening’ van de eerste bewoners: ‘A.J.P. ten H. & M.T. – 1 sept. 1885.’. Het zijn de pasgetrouwde textielfabrikant Arend Jan Petrus ten Hoopen en diens echtgenote Maria Tassemeijer. Zij wonen op stand, te midden van andere Haaksbergse notabelen. Hun herenhuis-met-allure leent zich voor het ontvangen van voorname gasten. Historisch middelpunt Verschillende neo-elementen zijn samengebracht in het ontwerp: imposante zuilen, rijkelijk versierde kroonlijsten, boogvensters, symmetrie. Je zou kunnen spreken van een eclectische bouwstijl. Dankzij de zorg en het gevoel voor schoonheid van latere bewoners en gebruikers is dit markante erfgoed bewaard gebleven. Met in de nabijheid de eeuwenoude Pancratiuskerk en het richtershuis, beide rijksmonumenten, fraaie herenhuizen en het protestantse kerkje woon je hier in het historisch middelpunt van Haaksbergen. Een plek die veel verhalen herbergt. Vaklieden In 2008 is de woning volledig gerestaureerd en gerenoveerd door een traditioneel bouwbedrijf uit het dorp. Vaklieden met hart voor monumentale panden en oog voor detail. Om te beginnen is het dak geïsoleerd, voorzien van velux dakvensters en belegd met nieuwe dakpannen (een kopie van de originele exemplaren). Ook de dakkapel is gerestaureerd. Alle buitenkozijnen en ramen zijn vervangen. Om energieverlies in te perken wél voorzien van (speciaal) dubbelglas, maar zónder afbreuk te doen aan de uitstraling. Knipvoegen zijn hersteld. Een nieuwe badkamer is gerealiseerd. En verder is het huis van binnen en van buiten geschilderd. Waarbij de voorgevel in 2024 wederom nieuw in de verf is gezet. Zoals gemeld zijn alle kenmerkende historische elementen uitdrukkelijk behouden. U komt ze gaandeweg tegen… Alsof de tijd heeft stilgestaan… De hardstenen stoep uit 1885, het kleine portiek, de voordeur met siersmeedwerk en de originele trekbel. Achter de voordeur (met tochtportaal) strekt zich de langgerekte hal uit. Hier ligt nog de oorspronkelijke tegelvloer, uitgevoerd in een prachtig patroon van ‘oude’ kleuren. Het hoge plafond is voorzien van sierlijk stuukwerk. Paneeldeuren zijn verrijkt met ornamenten, kozijnbetimmeringen zijn meesterwerkjes. Net als de toiletruimte heeft de hal een ingebouwde spiegel. En dan het trappenhuis. De sierlijke trap met smeedijzeren spijlen, halverwege onderbroken door een bordes, is wit gelakt en belegd met een traploper, vastgezet met messing roeden. Wat een binnenkomst! Alsof de tijd hier heeft stilgestaan. Woonkamer en-suite De hal geeft toegang tot de woonkamer en-suite. Ook hier is de sfeer uit de bouwperiode perfect geconserveerd. In beide vertrekken ligt de oorspronkelijke vloer van brede, massief eikenhouten planken. Magnifiek, zoals de (hoge) plafonds zijn gedecoreerd met artistiek stuukwerk. De zithoek is ingericht aan de voorzijde. In de zwarte marmeren schouw zien we een houtstookplaats. De hoge vensters hebben vensterbanken-met-zitruimte én inpandige luiken. De doorgang naar de achterkamer kan worden afgesloten met dubbele, mooi uitgewerkte schuifdeuren (die lopen als een tierelier). De aftimmering aan weerskanten is fraai en functioneel: vaste kastruimte/boekenplanken. Ook de aangrenzende achterkamer heeft een zwarte marmeren schouw met houtstookplaats. De dubbele tuindeuren zijn in drievoud uitgevoerd. Het buitenste stel is openslaand, de middelste deuren draaien naar binnen. En daar zien we dan bovendien twee dichte houten schuifdeuren, ook weer mooi bewerkt. Vanaf de lange eettafel kijk je de zestig meter diepe tuin in. Een groen uitzicht én veel privacy. Keuken, bijkeuken en berging Zowel vanuit de achterkamer als vanuit de eerder genoemde hal is de vrij ruime keuken toegankelijk. Deze is uitgevoerd in landelijke stijl, met zwarte paneeldeuren en een natuursteenblad in een warme beige/bruine kleurschakering. Onder de schouw staat een rvs Boretti fornuis. De keuken heeft een provisiekast en geeft toegang tot een ruime kelder. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken. En verder naar achteren de aangebouwde stenen berging. Ook de gang tussen de huisnummers 11 en 13 is van hieruit bereikbaar. Een andere deur voert naar het royale, zeer vrije terras pal achter het pand. Hier zien we een stille getuige van vervlogen tijden: de originele waterput. In de diepe, groenrijke tuin heerst rust. Deze is omringd door een stenen muur met een brede poort. Achterin staan twee bijgebouwen: een houten tuinhuis en bergschuur voor het tuingereedschap. Tweede (woon)kamer Terug naar de hal. Aan de voorzijde, pal tegenover de eerder genoemde ‘pronkkamer’, is een tweede (woon)kamer, gelegen. Qua grootte vergelijkbaar, maar eenvoudiger uitgevoerd. Wel weer met een schouw en twee hoge vensters met échte vensterbanken. Even terzijde: hoewel de laatste jaren niet meer in gebruik, zijn alle rookkanalen in dit pand intact. De bovenetages De eerder genoemde statige trap, onderbroken door een bordes, voert naar de eerste verdieping. Ook hier zien we de originele paneeldeuren, maar dan een tikje soberder. Vier écht ruime slaapvertrekken telt deze etage, alle met een hoog plafond en vaste kastruimte. Drie kamers hebben nog de originele schouw. Het slaapvertrek aan de voorzijde is rechtstreeks verbonden met de vrij ruime badkamer, met separate toiletruimte. Er is een douchecabine met modulaire stoomunit, een ligbad, een wastafel met meubel en een handdoekenradiator. Uiteraard is de badkamer ook toegankelijk vanaf de overloop. Datzelfde geldt voor de kolossale zolderetage (hoge nok). Je komt er via een vaste trap, uitgevoerd in dezelfde stijl. De zolder is in gebruik als opslagruimte. Daglicht komt binnen via de dakkapel en vier velux dakvensters. Voor wie er behoefte aan heeft: hier is ruimte voor (minstens) twee extra kamers. Ten slotte… Jhr. Von Heijdenstraat 11 heeft de status ‘gemeentelijk monument’. Dat betekent dat je de buitengevels niet zomaar mag veranderen. Maar dat is ook niet wat wilt met zo’n karakteristiek pand, toch? Dat het bouwwerk, met veel leefruimte en privacy, zowel een woon- als kantoorbestemming heeft, biedt wellicht extra mogelijkheden. Je woont nabij het gezellige marktplein met horeca en winkels. Op loopafstand bevindt zich het Huis van Haaksbergen, met onder andere theater en bibliotheek. Ook supermarkt en warme bakker vind je vlakbij de deur. Haaksbergen heeft meerdere basisscholen, een lyceum voor voortgezet onderwijs, faciliteiten voor kinderopvang. Qua sportvoorzieningen en natuurschoon zit je in Haaksbergen eerste rang!

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Woensdag 28-01 van 15:00 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
320 m²
Perceeloppervlakte
680 m²
Inhoud
1075 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
540 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-01-2026

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7481

Google Maps

Geografisch overzicht Haaksbergen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haaksbergen

Woon- en buurtcijfers in Haaksbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haaksbergen. In 2026 waren er 24.313 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 380.000.

Inwoners

24.313

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 380.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

582

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haaksbergen
Jaar Inwoners
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haaksbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.420 15-25: 2.712 25-45: 4.947 45-65: 6.805

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.896

Label B

2.271

Label A

2.157

Label D

1.249

Label G

695

Label F

579

Label E

260

Label A+

162

Label A+++

162

Label A++

68

Label A++++

48

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haaksbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.660

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haaksbergen
Periode Misdrijven
jan 2026 44
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
mrt 2026 48
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haaksbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Haaksbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer woningen in Haaksbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.