Direct naar de inhoud
Logo van Euverman & Nuyts Makelaars Haaksbergen

Nachtegaalstraat 96

7481AZ Haaksbergen • Overijssel

Verkocht

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 2.401

Fotogalerij

Nachtegaalstraat 96 Haaksbergen
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Nachtegaalstraat 96 in Haaksbergen! Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning biedt een zee aan leefruimte, moderne voorzieningen én tal van gebruiksmogelijkheden. Een ideale gezinswoning op een mooie, centrale locatie tussen de Veldmaat en het gezellige centrum van Haaksbergen. Wat direct opvalt aan deze woning is de voormalige praktijkruimte op de begane grond. Deze is door de huidige eigenaren omgebouwd tot een comfortabele speel-/werkkamer, maar is ook uitstekend geschikt als slaapkamer op de begane grond. Tijdens de verbouwing zijn er bovendien al voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een extra badkamer, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. De woonkamer en keuken vormen samen een prachtige open leefruimte waarin licht, ruimte en comfort centraal staan. De moderne keuken is uitgerust met een royaal kookeiland en inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk licht en netjes afgewerkt. De in 2022 vernieuwde badkamer is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. De tweede verdieping is vergroot met twee grote dakkapellen, wat zorgt voor volop daglicht en extra ruimte. Deze verdieping biedt dan ook de mogelijkheid voor het realiseren van een vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. De woning ligt aan de rustige en gewilde Nachtegaalstraat, op een fijne plek tussen de Veldmaat en het centrum van Haaksbergen. Alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen, zijn binnen handbereik. Kortom: Een instapklare, ruime woning met veel mogelijkheden en een fijne ligging. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers, een salon aan huis of mensen die voorbereid willen zijn op de toekomst. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en potentie van deze woning! Indeling: Begane grond: Entree in de hal met toilet en meterkast. Via hier komt u in de luxe, open keukenruimte met een vaatwasser, koelkast, Quooker, koffiezetapparaat, combioven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en weegschaal. De woonkamer met veel lichtinval is aan de voorzijde gelegen. Aan de achterzijde kunt u binnendoor naar de inpandige berging met ruime multifunctionele verblijfsruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van een regendouche, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken open ruimte met dubbele dakkapel die voorzien zijn van rolluiken. Daarnaast is hier voldoende bergruimte aanwezig. Bijzonderheden: Bouwjaar 1969 * Perceel 294 m² * Woonoppervlak 187 m² * Inhoud 699 m³ * Verwarming middels eigen Nefit cv ketel uit 2023 * Vrije en rustige ligging aan verkeersluwe straat * Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming * Mogelijkheid voor slapen en baden op de begane grond * Ruimte voor praktijk aan huis * Neutrale afwerking door de gehele woning * Luxe keukenopstelling en sanitair uit 2022 * Energielabel B * Op de eerste en tweede verdieping is airconditioning aanwezig * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist; * De woning is ingemeten volgens de meetinstructie van de NVM en is voorzien van een meetrapport; * Bij woning van voor 1993 zal een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
294 m²
Inhoud
699 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7481

Google Maps

Geografisch overzicht Haaksbergen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haaksbergen

Woon- en buurtcijfers in Haaksbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haaksbergen. In 2026 waren er 24.313 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 380.000.

Inwoners

24.313

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 380.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

582

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haaksbergen
Jaar Inwoners
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haaksbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.420 15-25: 2.712 25-45: 4.947 45-65: 6.805

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.896

Label B

2.271

Label A

2.157

Label D

1.249

Label G

695

Label F

579

Label E

260

Label A+

162

Label A+++

162

Label A++

68

Label A++++

48

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haaksbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.660

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haaksbergen
Periode Misdrijven
jan 2026 44
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
mrt 2026 48
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haaksbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Haaksbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer woningen in Haaksbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.