Direct naar de inhoud
Logo van Euverman & Nuyts Makelaars Haaksbergen

Oude Boekeloseweg 105

7482SH Haaksbergen • Overijssel

Verkocht

€ 798.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.820

2% overdrachtsbelasting (€ 15.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 816.320

Koopprijs /m²: € 5.022

Fotogalerij

Oude Boekeloseweg 105 Haaksbergen
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de geliefde rand van Haaksbergen, op een werkelijk unieke locatie, staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning op nummer 105 van de Oude Boekeloseweg. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het buitengebied, gecombineerd met de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen in de Veldmaat. Deze royale woning is door de jaren heen met veel zorg en aandacht gemoderniseerd, zonder dat de charme van het buitenleven verloren is gegaan. Zo vind je op de begane grond al een ruime slaapkamer met een luxe en moderne badkamer – ideaal voor levensloopbestendig wonen. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers én een tweede, eigentijdse badkamer (gerealiseerd in 2022), wat deze woning perfect maakt voor grotere gezinnen of het ontvangen van gasten. De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt volop bergruimte. Het perceel waarop de woning zich bevindt, is schitterend vrij gelegen en biedt aan zowel de voor- als achterzijde weidse uitzichten over de omliggende landerijen. Op eigen terrein bevindt zich een kleinschalig weiland, waar momenteel enkele schapen lopen, maar dat ook zeer geschikt is voor het houden van paarden of ander (hobby)vee. Achter op het perceel bevindt zich een grote, multifunctionele schuur. Deze is uitermate geschikt voor de doe-het-zelver, hobbyist of dierliefhebber. De schuur beschikt over stallen en biedt volop ruimte voor opslag of werkruimte. Dankzij de extra toegang vanaf de Veldzichtweg is deze ruimte eenvoudig bereikbaar met voertuigen of agrarisch materieel. Ben je op zoek naar een plek met ruimte, rust en volop mogelijkheden op een steenworp afstand van voorzieningen? Dan is Oude Boekeloseweg 105 absoluut een bezichtiging waard. Indeling: Begane grond: Entree in de hal met meterkast en toilet. Doorgang naar de woonkeuken, geplaatst in 2001 en voorzien van een gasfornuis, koelkast, combioven en wasemkap. De woonkamer ligt aan de voorzijde, beschikt over veel lichtinval en een gezellige gashaard. Aan de achterzijde van de woning zit een bijkeuken waar ook de witgoedaansluitingen aanwezig zijn, een kelder en de slaapkamer en badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, whirlpool en wastafel. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers, verschillend van grootte, en een badkamer met een douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken bergzolder. Bijzonderheden: Bouwjaar 1947 * Perceel 3.447 m² * Woonoppervlak 159 m² * Inhoud 695 m³ * Verwarming middels eigen Nefit cv ketel uit 2017 * Prachtige, vrije ligging aan de rand van het buitengebied van Haaksbergen * Woning is uitgebouwd in 1981 * Slaapkamer en badkamer op de begane grond * Zeer ruime schuur met stallen en werkruimte * Dubbele ontsluiting van het perceel (Oude Boekeloseweg en Veldzichtweg) * Energielabel D * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist; * De woning is ingemeten volgens de meetinstructie van de NVM en is voorzien van een meetrapport; * Bij woning van voor 1993 zal een asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; * Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;

Hypotheek berekenen

€ 798.500

Kosten koper (geschat): € 17.820

2% overdrachtsbelasting (€ 15.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.320

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.925

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 798.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
3447 m²
Inhoud
695 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
277 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1947
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
11-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 wastafels, wastafelmeubel, whirlpool, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7482

Google Maps

Geografisch overzicht Haaksbergen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haaksbergen

Woon- en buurtcijfers in Haaksbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haaksbergen. In 2026 waren er 24.313 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 380.000.

Inwoners

24.313

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 380.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

582

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haaksbergen
Jaar Inwoners
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haaksbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.314 0-15: 3.422 15-25: 2.693 25-45: 4.877 45-65: 6.919

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.896

Label B

2.271

Label A

2.157

Label D

1.249

Label G

695

Label F

579

Label E

260

Label A+

162

Label A+++

162

Label A++

68

Label A++++

48

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haaksbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.660

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haaksbergen
Periode Misdrijven
jan 2025 50
jan 2026 43
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haaksbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Haaksbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer woningen in Haaksbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.