Direct naar de inhoud
Logo van Wormgoor Makelaars

Sonderenstraat 69

7481HB Haaksbergen • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Eibergen

Fotogalerij

Sonderenstraat 69 Haaksbergen
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

“Vanwege de grote belangstelling is het op dit moment helaas niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen. Mocht je op de kandidatenlijst geplaatst willen worden, neem dan gerust telefonisch contact met ons op.” Te koop: Sonderenstraat 69, Haaksbergen Wonen op een droomlocatie in het groen én vlak bij het centrum! Aan een doodlopende weg, gelegen tegen het geliefde Park Groot Scholtenhagen en op een steenworp afstand van de recreatievijver en bergingsvijver, tref je deze unieke kans op een werkelijk perfecte locatie. Iedere Haaksbergenaar kent deze plek als een van de mooiste van het dorp: grenzend aan het fraaie buitengebied in buurtschap Honesch, met het gezellige dorpscentrum van Haaksbergen op loopafstand. Hier woon je letterlijk tussen rust en reuring. Een oase van groen, rust en ruimte – en toch sta je in een paar minuten bij de winkels, horeca en andere voorzieningen. De woning ligt in een kindvriendelijke en rustige omgeving met speelgelegenheid en een prachtig stukje water vlakbij. Een ideale plek voor gezinnen, natuurliefhebbers of iedereen die op zoek is naar een landelijke sfeer met de voordelen van het dorp om de hoek. De woning zelf biedt volop potentie. Ze is geschikt voor handige mensen die bereid zijn hun handen uit de mouwen te steken om de woning naar eigen smaak en wens te moderniseren. Wat je ervoor terugkrijgt? Vrijheid, ruimte en een unieke plek die zelden beschikbaar komt. Het royale perceel van circa 3.630 m² met eigen oprit biedt volop mogelijkheden, en kan in overleg eventueel worden aangepast aan je wensen. Extra bijzonder: er is een optie om deze woning te kopen in combinatie met de naastgelegen woonboerderij (nr. 67), die eveneens beschikbaar is. Dat maakt het geheel uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, een bedrijf aan huis of een combinatie van wonen en werken. DE WONING Je komt de woning binnen via een ruime entree met direct toegang tot de slaapkamer op de begane grond – licht en ideaal als levensloopbestendige oplossing. De badkamer is eenvoudig ingericht met een douche en wastafel, en vraagt om een opknapbeurt, wat tegelijkertijd een mooie kans biedt om hier iets eigentijds en comfortabels van te maken. De gezellige woonkamer is het hart van het huis. Dankzij de serre geniet je hier van veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op het groen rondom. De open keuken in hoekopstelling biedt veel werkruimte en heeft een praktische indeling voor dagelijks comfort. Onder de trap bevindt zich een handige kelder, perfect voor extra opslagruimte. Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van vaste kasten. Boven deze slaapkamers bevindt zich nog een ruime bergzolder – ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of het creëren van extra ruimte. Deze woning is perfect voor mensen die niet terugdeinzen voor een modernisatieproject en de potentie zien van deze bijzondere plek. Combineer dit met het royale perceel én de mogelijkheid tot aankoop van de naastgelegen woonboerderij, en je hebt een unieke kans te pakken die maar zelden voorkomt. LANDELIJK WONEN Met een grote groene tuin rondom het huis en een garage met vliering, is dit de perfecte plek voor wie landelijk wil wonen. De vrijstaande garage met vliering is ideaal voor opslag of als werkruimte. Naast de garage is er ook een royale houten schuur aanwezig. De rustige landelijke omgeving, met toch goede verbindingen naar omliggende steden zoals Enschede en Hengelo is perfect voor wie van de natuur houdt maar niet te afgelegen wil wonen. BIJZONDERHEDEN: • Unieke ligging op een droomlocatie aan een doodlopende weg op Park Groot Scholtenhagen, met de recreatievijver en het fraaie buitengebied van de Honesch om de hoek. Een zeldzame combinatie van rust, natuur en nabijheid van het centrum. • Royaal perceel van circa 3.630 m² (= indicatie - eventuele splitsing bij verkoop). Rondom de woning ligt een ruime tuin met veel groen, privacy en mogelijkheden. Het perceel is in overleg aanpasbaar en biedt volop ruimte voor buitenleven, dieren, hobby’s of tuinliefhebbers. • Uitbreidingsmogelijkheden met naastgelegen woonboerderij (nr. 67). Perceeloppervlakte thans circa 3630 m²; Met meer grond (circa 6570 m²) en naastgelegen woning (Sonderenstraat 67) bij te kopen. Er bestaat de unieke mogelijkheid om de woning te combineren met de naastgelegen woonboerderij, wat het geheel geschikt maakt voor dubbele bewoning, mantelzorg of wonen en werken op één locatie. • Vrijstaande garage met vliering. De ruime garage biedt naast parkeergelegenheid ook veel opslagruimte dankzij de praktische vliering. Ideaal voor klussers, hobbyisten of als werkruimte aan huis. Daarnaast is er nog een houten schuur aanwezig. • Sfeervolle serre en veel natuurlijke lichtinval. De serre aan de woonkamer zorgt voor een prettige sfeer en maakt het woongedeelte licht en ruimtelijk. Een heerlijke plek om elk seizoen van het uitzicht te genieten. • Ideaal voor handige kopers met visie. De woning verkeert in eenvoudige staat maar biedt een solide basis met verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Een perfecte kans voor wie zijn eigen woonwensen wil realiseren op een toplocatie. Ben jij klaar om deze woning om te toveren tot jouw droomhuis? Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen! AANVAARDING: IN OVERLEG VRAAGPRIJS: € 440.000,- K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Hypotheek berekenen

€ 440.000

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 450.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 440.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
3630 m²
Inhoud
411 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-07-2025
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7481

Google Maps

Geografisch overzicht Haaksbergen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haaksbergen

Woon- en buurtcijfers in Haaksbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haaksbergen. In 2026 waren er 24.313 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 380.000.

Inwoners

24.313

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 380.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

582

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haaksbergen
Jaar Inwoners
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haaksbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.314 0-15: 3.422 15-25: 2.693 25-45: 4.877 45-65: 6.919

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.896

Label B

2.271

Label A

2.157

Label D

1.249

Label G

695

Label F

579

Label E

260

Label A+

162

Label A+++

162

Label A++

68

Label A++++

48

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haaksbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.660

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haaksbergen
Periode Misdrijven
jan 2025 50
jan 2026 43
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haaksbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Haaksbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer woningen in Haaksbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.