Direct naar de inhoud
Logo van Oosting Makelaardij

ten Vaarwerkstraat 12

7481KS Haaksbergen • Overijssel

Verkocht

€ 640.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.650

2% overdrachtsbelasting (€ 12.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 654.650

Koopprijs /m²: € 3.298

Fotogalerij

ten Vaarwerkstraat 12 Haaksbergen
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

MÉÉR DAN EEN HUIS Deze karakteristieke vrijstaande woning aan de Ten Vaarwerkstraat 12, met grote leefruimte, extra chill of werkruimte, luxe overkapping, tuin en nog veel meer! Op een royaal perceel, gelegen in het hart van Haaksbergen. De woning is goed onderhouden, zowel binnen als buiten. WONEN IN HET HART De ligging van de woning is perfect, voor gezinnen en degenen die waarde hechten aan bereikbaarheid. In de nabijheid van scholen, het Scholtenhagen met tal van sport- en recreatiemogelijkheden en het levendige centrum van Haaksbergen op een steenworp afstand, met zijn diverse winkels, restaurants en overige voorzieningen. Uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken. Wat wilt u nog meer? KOM BINNEN De ruime oprit en de prachtige voortuin leiden je naar de voordeur, waarachter de ideale gezinswoning schuilgaat. Bij binnenkomst word je meteen omarmd door de gezellige sfeer van dit huis. De hal met trapopgang naar de eerste verdieping geeft je toegang tot de woonkamer. De woonkamer aan de voorzijde met erker, ademt een gezellige sfeer. Grote ramen aan drie zijden laten het zonlicht letterlijk binnenstromen. Via de stijlvolle suitedeuren is de woonkamer van de woonkeuken af te sluiten. De woonkeuken met een landelijke uitstraling, is een heerlijke ruimte waar je kunt koken en kunt zitten. Er is meer dan genoeg ruimte voor het plaatsen van een XXL eettafel. De ruime en nette keuken is voorzien van allerlei inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar een gezellig terras tussen woonhuis en de daarachter gelegen multifunctionele ruimte maar daarover straks meer. Vanuit de keuken kunnen we via de achteringang naar buiten. Aan weerszijden vinden we de toilet aan de linkerzijde en de bijkeuken aan de rechterzijde. Wat wilt u nog meer? TSUNAMI AAN RUIMTE Op de bovenverdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers. Vanaf de centraal gelegen overloop komen we in de licht betegelde badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafel. Hiermee is de badkamer van alle gemakken voorzien. Op De toilet vinden we in een aparte toiletruimte. Wel net zo handig. Een vlizotrap leidt naar de 2e verdieping. Daar bevindt zich een ruime zolderverdieping, welke ideaal te benutten is als opbergruimte. MAAR WACHT, HET WORDT NÓG BETER Een van de hoogtepunten van deze woning is de enorme vrijstaande multifunctionele ruimte met keukenblok. Een ideale ruimte die meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Te denken valt aan een kantoor, werkkamer, chillruimte, atelier, hobbyruimte of feestzaal. De achtertuin is strak aangelegd en biedt voldoende ruimte voor ontspanning, een speelplek voor de kinderen of tuinieren. Achter de woning ligt een grote luxe terrasoverkapping met kachel. Een heerlijk plekje voor een zomerse avond. WOORDEN SCHIETEN TEKORT. DEZE COMBINATIE VAN LEEFRUIMTE, SFEER, LOCATIE EN MOGELIJKHEDEN MAAKT DIT HUIS UNIEK! KOM DUS OOK KIJKEN!

Hypotheek berekenen

€ 640.000

Kosten koper (geschat): € 14.650

2% overdrachtsbelasting (€ 12.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 654.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 640.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
613 m²
Inhoud
786 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
40 m²
Achtertuin oppervlakte
250 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
03-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7481

Google Maps

Geografisch overzicht Haaksbergen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haaksbergen

Woon- en buurtcijfers in Haaksbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haaksbergen. In 2026 waren er 24.313 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 380.000.

Inwoners

24.313

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 380.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

582

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haaksbergen
Jaar Inwoners
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haaksbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.420 15-25: 2.712 25-45: 4.947 45-65: 6.805

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.896

Label B

2.271

Label A

2.157

Label D

1.249

Label G

695

Label F

579

Label E

260

Label A+

162

Label A+++

162

Label A++

68

Label A++++

48

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haaksbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.660

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haaksbergen
Periode Misdrijven
jan 2026 44
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
mrt 2026 48
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haaksbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Haaksbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer woningen in Haaksbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.