Direct naar de inhoud
Logo van Wormgoor Makelaars

Wottelweg 9

7481PN Haaksbergen • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Eibergen

Fotogalerij

Wottelweg 9 Haaksbergen
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van Haaksbergen, op een unieke locatie waar rust, ruimte en natuur samenkomen, ligt deze woonboerderij met bijbehorende opstallen. Hier ervaar je het buitenleven, terwijl het gezellige centrum van Haaksbergen zich op slechts enkele minuten bevindt. De ligging aan een rustige weg met uitsluitend bestemmingsverkeer maakt dit erf tot een oase van rust. Deze locatie biedt een bijzondere kans voor iedereen die de droom heeft om te wonen in een landelijke omgeving, ver weg van de drukte maar toch dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. De combinatie van de royale kavel, meerdere schuren en de vele bebouwing maakt het een perfect uitgangspunt voor uiteenlopende woon- en gebruiksmogelijkheden. Denk aan hobbydieren, wonen aan huis of het creëren van een levensbestendig woonerf. Het perceel grenst direct aan het prachtige natuurgebied rond het Waarveld, onderdeel van het grotere natuurgebied rondom het Buursezand. Dit is onderdeel van de diverse en weids uitgestrekte natuurgebieden die de omgeving van Haaksbergen zo geliefd maakt. Dit uitgestrekte gebied met wandelpaden, bosranden en open weides is ideaal voor natuurliefhebbers, fietsers en wandelaars die graag de Twentse natuur in trekken. De nabijheid van dit natuurgebied geeft het geheel een zeldzaam gevoel van vrijheid en buitenruimte. Het geheel vraagt om modernisering, maar juist daardoor biedt het alle ruimte om het naar eigen smaak en inzicht te transformeren tot een toekomstbestendige woonplek. Voor wie de potentie ziet en dit project met beide handen wil aangrijpen, ligt hier een zeldzame kans om een eigen droomplek te realiseren te midden van rust, ruimte en natuur. WELKOM BINNEN Begane grond De begane grond biedt verrassend veel leefruimte. Via de zijkant van de woning kom je binnen in de entree. Vanuit hier is de tweede verdieping bereikbaar, keuken en berging. Vanuit de keuken heb je toegang tot een royale berging en de woonkamer. De woonkamer heeft een prachtig vrij uitzicht over het Twentse landschap. Vanuit hier loop je door naar de twee slaapkamers op de begane grond, waarvan één met vaste kast en de werkkamer. In het achterhuis bevindt zich het toilet, badkamer en bijkeuken en nog twee grote bergingen. Eerste verdieping Middels de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn hier drie slaapkamers bereikbaar. Waarvan twee met vaste kasten. Aan de achterzijde van de woning is een royale bergzolder bereikbaar. Buitenleven Via het oprit bereik je het erf van de woning. Het buitenleven speelt een centrale rol bij deze woonboerderij. Op het royale perceel ervaar je het gevoel van vrijheid. Je kijkt uit over de uitgestrekte graslanden. Op het erf bevindt zich een drietal grote vrijstaande schuren. De Wottel De oude, karakteristieke schuur op het erf ademt de sfeer van authentiek Twents vakmanschap. Met zijn robuuste gebinten, hoge kapconstructie en charmante details is het een gebouw met ziel en historie. Momenteel is de schuur in gebruik als paardenstalling, compleet met meerdere boxen, opslagruimte en praktische voorzieningen. Voor liefhebbers van paarden of het landelijke buitenleven biedt deze schuur direct bruikbaar onderdak, maar tegelijkertijd vormt zij een prachtig canvas voor wie mogelijkheden ziet om het gebouw naar eigen inzicht te restaureren of een nieuwe bestemming te geven. De combinatie van ruimte, karakter en potentie maakt dit tot een waardevolle toevoeging aan het geheel. Varkensstal De voormalige varkensschuur, met een royale maatvoering van ca. 30 bij 10 meter, biedt een overvloed aan ruimte en mogelijkheden voor uiteenlopende doeleinden. Het gebouw is momenteel in gebruik als opslag- en werkruimte en beschikt over een praktische indeling met brede doorgangen en een solide constructie. Dankzij de ruime afmetingen is deze schuur uitermate geschikt voor hobby- of werkactiviteiten, het onderbrengen van materiaal en machines, of het realiseren van een eigen werkplaats of atelier. Voor wie graag groots denkt, vormt deze schuur bovendien een uitstekend vertrekpunt voor herbestemming of modernisering, waarbij de combinatie van omvang en ligging ongekende kansen biedt. Derde buitenberging Aan de varkensschuur bevindt zich bovendien een derde, aangebouwde berging die momenteel wordt gebruikt door de lokale carnavalsvereniging. Deze verrassend ruime en praktische ruimte leent zich uitstekend voor hobby- en verenigingsactiviteiten, opslag of het realiseren van een eigen werk- of projectruimte. De hoge nok, brede toegangsdeuren en solide constructie maken dit bijgebouw bijzonder veelzijdig. Of het nu gaat om creatief gebruik, klussen, opslag van materiaal of het uitbreiden van de bestaande werkvoorzieningen: deze extra berging biedt volop mogelijkheden en vormt een waardevolle toevoeging aan het erf. Fraai en courant perceel Het geheel ligt op een royaal en courant perceel van in totaal circa 7.380 m². De rechthoekige kavel is overzichtelijk ingedeeld, uitstekend bruikbaar en biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende woon- en gebruiksdoeleinden. Of je nu hobbymatig dieren wilt houden, extra buitenruimte zoekt, een ruime erfopzet ambieert of graag meerdere opstallen functioneel wilt benutten: dit perceel vormt een ideale basis. De combinatie van ruimte, privacy en het vrije uitzicht rondom maakt dit tot een bijzonder aantrekkelijk geheel voor iedereen die landelijk wil wonen met volop mogelijkheden om de buitenruimte naar eigen wens vorm te geven. Bijzonderheden • Unieke ligging aan de rand van Haaksbergen • Grenzend aan natuurgebied het Waarveld en nabij het Buursezand • Royaal en courant perceel van ca. 5.990 m² • Drie grote vrijstaande schuren met brede gebruiksmogelijkheden • Ruime woonboerderij met volop mogelijkheden • Groot potentieel voor modernisering naar eigen inzicht AANVAARDING: IN OVERLEG VRAAGPRIJS: € 599.000,- K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
5990 m²
Inhoud
763 m³
Overige inpandige ruimte
74 m²
Externe bergruimte
519 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Gashaard
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7481

Google Maps

Geografisch overzicht Haaksbergen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haaksbergen

Woon- en buurtcijfers in Haaksbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haaksbergen. In 2026 waren er 24.313 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 380.000.

Inwoners

24.313

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 380.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

582

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haaksbergen
Jaar Inwoners
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haaksbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.314 0-15: 3.422 15-25: 2.693 25-45: 4.877 45-65: 6.919

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.896

Label B

2.271

Label A

2.157

Label D

1.249

Label G

695

Label F

579

Label E

260

Label A+

162

Label A+++

162

Label A++

68

Label A++++

48

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haaksbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.660

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haaksbergen
Periode Misdrijven
jan 2025 50
jan 2026 43
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haaksbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Haaksbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer woningen in Haaksbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.