Direct naar de inhoud
Logo van KLARENBEEK VASTGOED

Biezenkampstraat 46

6685AV Haalderen • Gelderland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 4.072

Fotogalerij

Biezenkampstraat 46 Haalderen
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Keurig onderhouden helft van een dubbel woonhuis, perfect voor starters die willen wonen en groeien tegen een betaalbare prijs. Deze uitgebouwde woning heeft een praktische indeling en is voorzien van diverse extra’s. Bijzonderheden: -- Uitgebouwde begane grond (1992) met keuken- en badkameruitbreiding; -- In het platte dak van de keuken: een (te openen) lichtkoepel voor veel natuurlijke lichtinval; -- In 2022 geplaatst: moderne inbouwkeuken met diverse apparatuur; -- Extra brede garage, naastgelegen stenen berging en royale carport; -- Onderhoudsarme, verzorgde achtertuin — direct gebruiksklaar; -- Rustige, centrale ligging aan de rand van de dorpskern met snelle bereikbaarheid van voorzieningen en uitvalswegen; -- Uitermate geschikt voor starters: veel woonoppervlak en voorzieningen tegen een aantrekkelijke prijs Beschrijving. Binnen tref je een lichte, praktische indeling met veel mogelijkheden. De in 1992 aangebouwde keukenruimte is voorzien van een te openen lichtkoepel, waardoor de ruimte prettig en ruim aanvoelt. De in 2022 geplaatste inbouwkeuken is modern en compleet uitgerust — direct koken zonder extra investering. De badkamer op de begane grond is eveneens in de aanbouw opgenomen en functioneel afgewerkt. Deze woning is een uitstekende keus voor wie slim wil starten op de woningmarkt. De vrijstaande stenen berging en carport maken parkeren en opslag eenvoudig en veilig. Buiten. De tuin is onderhoudsarm aangelegd en biedt een fijne, privacy volle buitenruimte om te ontspannen of te tuinieren zonder veel werk. De extra brede garage geeft ruimte voor een auto en meer — ideaal voor klusmateriaal, fietsen of als hobbyplek. Locatie. De woning ligt in een autoluwe straat aan de rand van de dorpskern, waardoor je in alle rust woont maar toch snel bij winkels, scholen en openbaar vervoer bent. Goede aansluiting op regionale uitvalswegen maakt woon-werkverkeer comfortabel. Samengevat. Een goed onderhouden, uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis — perfect voor starters die wooncomfort willen zonder onnodig veel te betalen. Wil je de sfeer zelf komen proeven? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar alle voordelen van deze woning persoonlijk. *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met vinyl vloer en trapopgang naar eerste verdieping; -Meterkast: moderne groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting aanwezig; -Net standaard toilet met (klein) ventilatieraam; -Kelder-/provisiekast (onder trapopgang); -Knusse L-vormige woonkamer met landelijk plafond, laminaatvloer en toegangsdeur naar: -Aangebouwde woon-/eetkeuken met vinyl vloer, deur naar achtertuin, deur naar badkamer en voorzien van een eigentijdse (donker grijze) hoogglans inrichting met inbouw inductiekookplaat, design afzuigschouw, heteluchtoven, magnetron, koelkast, vaatwasmachine en koffiezetapparaat; -Eveneens aangebouwde en volledig betegelde badkamer met ligbad, douche, badmeubel met wastafel en handdoekradiator. -Eerste verdieping: -Overloop met luik naar vliering; -Voormalige badkamer, thans voorzien van toilet, wastafeltje, handdoekradiator en wasmachine-aansluiting; -Drie slaapkamers, alle voorzien van een vaste kast en vinyl vloer. -Tweede verdieping: -Bevloerde vliering d.m.v. een vlizotrap te bereiken. *Algemeen: -Bouwjaar: 1964; -Perceeloppervlakte: 248 m²; -Inhoud: circa 379 m³; -Woonoppervlakte: circa 97 m²; -Externe buitenruimte: circa 33 m². *Bijzonderheden: -Carport in 2004 gerealiseerd; -In 2019 buitenschilderwerk door erkend schildersbedrijf uitgevoerd; -Grotendeels dubbel glas; -Op voordeur, toilet begane grond en eerste verdieping en badkamer na zijn alle ramen en deuren voorzien van rolluiken; -Cv-ketel, merk Remeha, eigendom, bouwjaar 2019; -Toilet op de eerste verdieping omstreeks 2020 aangelegd. Aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
248 m²
Inhoud
379 m³
Externe bergruimte
33 m²
Achtertuin oppervlakte
113 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6685

Google Maps

Kaart van Haalderen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haalderen

Woon- en buurtcijfers in Haalderen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haalderen. In 2025 waren er 2.065 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 396.000.

Inwoners

2.065

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 396.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

30

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haalderen
Jaar Inwoners
2021 2.052
2022 2.060
2023 2.065
2024 2.070
2025 2.065

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haalderen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 396.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 365 0-15: 270 15-25: 325 25-45: 440 45-65: 660

Opleidingsniveau

Hoger

350

Praktisch

480

Middelbaar

820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

1.820

Buiten Europa

145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 153
Appartementen 94
Tussenwoningen 264
Vrijstaande woningen 201
Twee-onder-één-kap woningen 177

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 228
1970 tot 1980 98
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 100
2010 tot 2020 23
2020 en later 38

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

218

Label B

186

Label C

139

Label F

98

Label G

65

Label D

52

Label E

33

Label A+++

13

Label A+

4

Label A++++

4

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haalderen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.200
2021 1.520 3.220
2022 1.210 3.110
2023 970 3.020
2024 940 3.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.460

Appartement

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Haalderen (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haalderen
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 6
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 7
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haalderen.

Veelgestelde vragen over wonen in Haalderen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haalderen?

Haalderen telt in 2025 ongeveer 2.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haalderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haalderen is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haalderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haalderen ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haalderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haalderen?

In Haalderen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 264 woningen.

Meer woningen in Haalderen

Bekijk meer woningen in deze plaats.