Direct naar de inhoud
Logo van Hugtenburg & de Vries Makelaars & Taxateurs

Adriaan Loosjesstraat 9

2032MA Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Esther Otten Makelaardij

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 6.611

Fotogalerij

Adriaan Loosjesstraat 9 Haarlem
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Volledig gerenoveerde, direct bewoonbare gezinswoning met uitzonderlijke uitbreidingsmogelijkheden en nabij het centrum van Haarlem. Deze charmante en prachtig onderhouden gezinswoning uit 1911 combineert karakter, modern comfort en waardegroei op lange termijn in een zeer gewilde locatie in Haarlem. De begane grond is in december 2025 volledig gerenoveerd, inclusief de aanleg van een luxe visgraatparketvloer met sierrand. Het gehele interieur is opnieuw geschilderd, waardoor een lichte en eigentijdse sfeer is gecreëerd. Grote openslaande deuren tot aan het plafond geven volledig toegang tot de op het oosten georiënteerde tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en er prachtig ochtendlicht binnenvalt. In 2022 zijn alle ramen en buitendeuren vervangen en voorzien van HR++ beglazing, wat de isolatie en energie-efficiëntie aanzienlijk heeft verbeterd. De cv-ketel dateert uit 2019. De fundering is hersteld en de gevels zijn gereinigd, wat zorgt voor structurele zekerheid en gemoedsrust. De halfopen keuken met inbouwapparatuur sluit naadloos aan op de ruime woonkamer. Een aparte bijkeuken met aansluiting voor een wasmachine biedt extra praktisch gemak. Boven bevinden zich twee goed geproportioneerde slaapkamers en een ruime, lichte badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en een tweede toilet. Een uitzonderlijke meerwaarde van deze woning is de grote potentie om een extra verdieping van circa 30-35 m² te realiseren (onder voorbehoud van gemeentelijke goedkeuring en in lijn met vergelijkbare woningen in de straat). Dit zou de totale woonoppervlakte vergroten tot circa 120-125 m² en ruimte creëren voor twee royale slaapkamers of een volledig zelfstandige studio. Deze flexibiliteit maakt de woning niet alleen ideaal voor direct comfortabel wonen, maar ook zeer aantrekkelijk vanuit een waard perspectief op lange termijn. Indeling: Parterre: entree met meterkast en trap naar boven; ruime lichte woonkamer met grote ramen, houten vloer, gashaard en openslaande deuren naar de tuin( oosten); halfopen keuken voorzien van inbouwapparatuur; hal; toilet; wasruimte; tuin met vrijstaande schuur achter in de tuin. 1e verdieping: overloop; twee slaapkamers; badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Algemeen: - Woonoppervlakte 90 m2, perceel is 103 m2 groot - Bouwjaar 1911 - Energielabel C - Gevels gereinigd - Funderingsherstel gedaan - Warm water en verwarming via CV ketel en elektrische vloerverwarming op de parterre - Oplevering in overleg - Gebruikelijke verkoopclausules van toepassing, raadpleegt u hiervoor onze brochure. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Fully Renovated, Move-In Ready Family Home with Exceptional Expansion Potential Near Haarlem City Centre This charming and beautifully maintained 1911 family home combines character, modern comfort, and long-term value potential in a highly desirable Haarlem location. The ground floor was fully renovated in December 2025, including the installation of a luxury herringbone floor with border detailing. The entire interior has been freshly repainted, creating a bright and contemporary atmosphere throughout. Large ceiling-height French doors open fully to the east-facing garden, allowing seamless indoor-outdoor living and wonderful morning light. In 2022, all windows and exterior doors were replaced and upgraded with HR++ glazing, significantly improving insulation and energy efficiency. The central heating boiler dates from 2019. The foundation has been repaired and the facades have been cleaned, offering structural security and peace of mind. The semi-open kitchen with built-in appliances connects naturally to the spacious living area. A separate utility room with washing machine connection adds practical convenience. Upstairs are two well-proportioned bedrooms and a spacious, bright bathroom with bathtub, separate shower, sink, and second toilet. An exceptional added value of this property is the strong potential to realize an additional floor of approximately 30–35 m² (subject to municipal approval and in line with comparable properties in the street). This would increase the total living area to approximately 120–125 m² and create space for two generous bedrooms or a fully independent studio. This flexibility makes the home not only ideal for immediate comfortable living, but also highly attractive from a long-term value perspective. Layout: Ground floor: entrance with meter cupboard and stairs to the upper floor; spacious, bright living room with large windows, wooden flooring, gas fireplace, and French doors leading to the east-facing garden; semi-open kitchen with built-in appliances; hall; toilet; laundry room; garden with a detached shed at the rear. First floor: landing; two bedrooms; bathroom with a bathtub, shower, sink, and second toilet. General: - Living area 90 m², plot size 103 m² - Built in 1911 - Energy label C - Facades cleaned - Foundation repaired - Hot water and heating via a central heating boiler and electric underfloor heating on the ground floor - Delivery by arrangement - Usual sales clauses apply; please consult our brochure for details. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
103 m²
Inhoud
330 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1911
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-03-2026
Verkoopdatum
04-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2032

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.