Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Haarlem

Bakenessergracht 44 RD

2011JX Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 7.222

Fotogalerij

Bakenessergracht 44 RD Haarlem
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PUUR* wonen: in dit lichte en volledig gerenoveerde 3-kamer dubbele bovenhuis met prachtig uitzicht over de Bakenessergracht! De woning ligt op de eerste en tweede etage van een karakteristiek pand in hartje Haarlem. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen geniet je van veel lichtinval en een prachtig uitzicht over de gracht ! De locatie: Met een ligging aan de mooiste gracht van Haarlem, ademt dit charmante pand uit de 19e eeuw de sfeer van vervlogen tijden, waar kooplieden, ambachtslieden en kunstenaars hun beroep uitoefenden en hun thuis vonden. De ligging is fantastisch: rustig en zeer centraal, op een unieke locatie om de hoek van de Bakenesserkerk, die een belangrijk deel uitmaakt van de historische binnenstad van Haarlem. De Bakenessergracht was één van de stadsgrenzen in de periode dat Haarlem officieel haar stadsrechten kreeg, in 1245. In enkele minuten loop je naar de Grote Markt met haar vele restaurants en gezellige terrassen, de Toneelschuur en PHIL. Maar ook aan musea en uiteraard winkels is er geen gebrek in het levendige centrum. Binnen 5 minuten lopen ben je bij Haarlem CS en ook de uitvalswegen richting de A9 zijn snel bereikbaar. En met 30 minuten fietsen door de prachtige duinen sta je op het strand van Bloemendaal aan Zee. Goed om te weten: * Gebruiksoppervlakte wonen ca. 81 m2, inhoud ca. 268 m3; * Zeer centraal gelegen in het centrum van Haarlem; * Volledig gerenoveerd en geïsoleerd * Veel lichtinval door hoekligging en grote raampartijen * Ruime berging voor het plaatsen van fietsen en of bijkeuken * Uitkijkend over de gracht; * Top locatie aan de mooiste en gezelligste gracht van Haarlem * Oplevering is in overleg Indeling: Begane grond: entree met meterkast, ruime berging met aansluiting voor wasmachine en droger en genoeg plek voor het stallen van fietsen. Trap naar de eerste etage. Eerste etage: entree, hal met garderobekast, en apart toilet met fontein. De lichte woonkamer met grote ramen biedt een schitterend uitzicht op de gracht. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi-oven/magnetron. Ruimte genoeg voor een eettafel. Tweede etage: overloop met ruimte voor een werkplek, twee slaapkamers (voorzijde met uitzicht over de gracht, achterzijde met meerdere dakramen). De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel, zwevend toilet, vloerverwarming en mechanische ventilatie. *ENGLISH BELOW* PUUR* living: in this bright and fully renovated 3-room double upper floor apartment with beautiful views over the Bakenessergracht! The property is located on the first and second floors of a characteristic building in the heart of Haarlem. Thanks to its corner location and large windows, you can enjoy plenty of natural light and a beautiful view over the canal! The location: Located on the most beautiful canal in Haarlem, this charming 19th-century building exudes the atmosphere of bygone times, when merchants, craftsmen and artists practised their professions and found their homes here. The location is fantastic: quiet and very central, in a unique location around the corner from the Bakenesserkerk, which is an important part of the historic city centre of Haarlem. The Bakenessergracht was one of the city limits in the period when Haarlem officially received its city rights in 1245. In a few minutes, you can walk to the Grote Markt with its many restaurants and cosy terraces, the Toneelschuur theatre and PHIL. But there is also no shortage of museums and, of course, shops in the lively city centre. Haarlem Central Station is a 5-minute walk away, and the roads to the A9 motorway are also within easy reach. And a 30-minute bike ride through the beautiful dunes will take you to the beach at Bloemendaal aan Zee. Good to know: * Usable living area approx. 81 m², volume approx. 268 m³; * Very centrally located in the centre of Haarlem; * Completely renovated and insulated * Lots of light due to corner location and large windows * Spacious storage room for bicycles and/or utility room * Overlooking the canal; * Prime location on the most beautiful and pleasant canal in Haarlem * Delivery in consultation Layout: Ground floor: entrance hall with meter cupboard, spacious storage room with connections for washing machine and dryer and enough space for storing bicycles. Stairs to the first floor. First floor: entrance hall with wardrobe and separate toilet with washbasin. The bright living room with large windows offers a magnificent view of the canal. The kitchen is equipped with various built-in appliances: 4-burner induction hob, extractor hood, dishwasher, fridge/freezer and combi-oven/microwave. Enough space for a dining table.

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Inhoud
268 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
16-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.