Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Haarlem

Barbarossastraat 16

2033GL Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 660.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.050

2% overdrachtsbelasting (€ 13.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 675.050

Koopprijs /m²: € 7.021

Fotogalerij

Barbarossastraat 16 Haarlem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bel Hoekstra en van Eck Makelaars (023-5172610) voor een bezichtiging of meer informatie! Let op! Voor deze woning geldt een voorrangsregeling voor huurders van een sociale huurwoning van Pré Wonen of een andere woningbouwvereniging uit de Gemeente Haarlem (verhuurdersverklaring vereist). Huurders hebben tot en met 16 oktober 2025 de tijd om de woning te bezichtigen en een bod uit te brengen. Na deze termijn is het mogelijk om als niet huurder een bezichtiging te plannen, voor deze tijd wordt u op de wachtlijst geplaatst. Let op! Het betreft een bieden vanaf prijs! € 660.000,- k.k. EEN HEERLIJK HUIS OP EEN TOPLOCATIE Ben je op zoek naar een fijn en compleet huis in een rustige, maar centrale buurt? Deze moderne gezinswoning in de Slachthuisbuurt heeft veel te bieden. Met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het westen is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Ideaal voor koppels of gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en duurzaamheid. Bovendien woon je op korte afstand van het bruisende centrum van Haarlem. Een gezinswoning op een centraal gelegen plek: klinkt dát niet interessant? HIGHLIGHTS VAN DE WONING Gezinswoning met vier slaapkamers, verdeeld over drie verdiepingen. Ruime woonkamer met houtkachel en een moderne open keuken die van alle gemakken is voorzien, zoals een oven, magnetron, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en een quooker. Zonnige achtertuin op het westen met een houten berging. Luxe badkamer op de eerste verdieping met ligbad, aparte douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Op de zolder is er ook een extra douche en wastafel aanwezig. Duurzaam en energiezuinig, dankzij zonnepanelen, dubbel glas en energielabel B. Uitstekende locatie: rustig wonen op korte afstand van het stadscentrum, scholen, winkels en openbaar vervoer. COMPLEET EN COMFORTABEL WONEN IN DE SLACHTHUISBUURT Bij binnenkomst voel je meteen de warme sfeer van deze woning. De hal biedt toegang tot een modern toilet en de ruime woonkamer. Hier kun je genieten van een knusse houtkachel en grote raampartijen. De open keuken is praktisch ingericht, met moderne inbouwapparatuur die koken een stuk makkelijker maakt. Van een uitgebreid diner tot een snelle snack, je hebt alles bij de hand. De bijkeuken is een fijne extra, met ruimte voor je wasmachine en opbergmogelijkheden. Vanuit de woonkamer loop je zo door naar de achtertuin, die ideaal op het westen ligt. Hier kun je na een lange dag in alle rust genieten van de zon. De tuin beschikt bovendien over een handige houten berging waar je bijvoorbeeld je fietsen of tuingereedschap kunt opbergen. Op de eerste verdieping tref je drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De badkamer is van alle gemakken voorzien, met een ligbad, aparte douche, toilet en wastafelmeubel. Het is een fijne ruimte waar je ontspannen de dag kunt beginnen of juist afsluiten. De tweede verdieping is zeker een groot pluspunt. Deze ruime zolderkamer kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt: als ouderslaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Deze verdieping heeft bovendien een eigen douche en wastafel. De ingebouwde screens maken het hier extra prettig, vooral op zonnige dagen. Met een energielabel B en de aanwezigheid van zonnepanelen is dit huis niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Een strak onderhouden CV-ketel (Intergas, 2015) en mechanische ventilatie zorgen voor een aangenaam binnenklimaat. En dat merk je, elk seizoen opnieuw. IDEAAL GELEGEN IN HAARLEM Wonen in de Slachthuisbuurt betekent een perfecte balans tussen rust en reuring. Je woont hier in een rustige wijk, op korte afstand van allerlei voorzieningen. Binnen vijf minuten fietsen sta je in het centrum van Haarlem met zijn sfeervolle terrassen, leuke winkels en culturele hotspots. Ook het station Haarlem Spaarnwoude ligt op een steenworp afstand. Voor gezinnen zijn er meerdere scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen in de buurt. Bovendien is de wijk prima bereikbaar vanaf hoofduitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol. SAMENVATTING IN KORTERE TEKST Deze goed onderhouden gezinswoning in de Slachthuisbuurt heeft vier slaapkamers, een ruime woonkamer met houtkachel en een zonnige tuin op het westen. De moderne open keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, en de woning beschikt over twee badkamers. De duurzame aspecten zoals zonnepanelen en dubbel glas zorgen voor een aantrekkelijk energielabel B. Gelegen op een centrale locatie, vlak bij het centrum van Haarlem, biedt dit huis rust, comfort en een fijne woonomgeving. Een heerlijke plek voor gezinnen of jonge stellen die op zoek zijn naar een complete woning met veel mogelijkheden. BIJZONDERHEDEN OM TE WETEN: - Woonoppervlakte ca. 94 m² - Perceeloppervlakte 98 m² - Energielabel B - Bouwjaar ca. 1921 - De akte van levering dient gepasseerd te worden bij projectnotaris Batenburg in Haarlem; - Alleen verkoop aan een natuurlijk persoon voor eigen bewoning; - Op de woning rust een zelfbewoningsplicht van 3 jaar na passeren van de akte van levering bij de notaris; - Verkoop aan natuurlijk persoon voor eigen gebruik; - Aanvullende clausules van toepassing in de koopovereenkomst - Oplevering kan snel, uiterlijk binnen 8 weken na tekenen koopovereenkomst

Hypotheek berekenen

€ 660.000

Kosten koper (geschat): € 15.050

2% overdrachtsbelasting (€ 13.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 675.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 660.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
98 m²
Inhoud
350 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2033

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.