Direct naar de inhoud
Logo van Hout en Zout Makelaars

Barbarossastraat 34

2033GL Haarlem • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 7.530

Fotogalerij

Barbarossastraat 34 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HOEKWONING MET ZONNIGE TUIN AAN DE RAND VAN HET CENTRUM Aan de oostkant van Haarlem, in de Slachthuisbuurt, staat deze goed onderhouden en sfeervolle hoekwoning met een zonnige tuin op het zuidwesten. Een huis met veel licht, een praktische indeling en de afgelopen jaren flink opgefrist en verbouwd. In 2025 is de badkamer vernieuwd en is in de woonkamer een luxe visgraat PVC vloer gelegd. De wanden zijn strak gestuukt en alles is opnieuw geschilderd. Heerlijk fris en verzorgd, waardoor je er zo in kunt. De uitbouw aan de achterkant zorgt voor extra ruimte op de begane grond en is een praktische toevoeging die je op verschillende manieren kunt gebruiken. Denk aan werkkamer, speel- of chillruimte maar ook als bijkeuken of wasruimte. OMGEVING De Slachthuisbuurt is volop in ontwikkeling. De afgelopen jaren is hier een gevarieerde wijk ontstaan met een mix van wonen, werken, cultuur en ontspanning op een historische locatie waar het karakter van de omgeving behouden is gebleven. Binnen een kwartier loop je naar het centrum van Haarlem. Met de auto zit je snel op de uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol. Ook het openbaar vervoer is goed dichtbij, met Station Haarlem-Centraal en Station Haarlem-Spaarnwoude op ongeveer 10 minuten fietsen en het toekomstige OV-knooppunt Spaarnepoort in de buurt. INDELING Begane grond: Entree, hal, toilet met fonteintje, prettige woonkamer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken sluit hier goed op aan. In de uitbouw bevindt zich de extra ruimte met een deur naar de tuin, geschikt voor verschillende doeleinden. Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde en een derde slaapkamer aan de voorzijde. Luxe en recente vernieuwde badkamer met grote inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. Vliering: De vliering biedt veel bergruimte. Volgens het bestemmingsplan is het mogelijk om hier een extra woonverdieping te realiseren (vergunningsplichtig). KENMERKEN • 83 m² woonoppervlak • Perceeloppervlak 100 m² • Vrij parkeren zonder vergunning • Vloerverwarming in woonkamer en keuken • Vloerafwerking (visgraat PVC) begane grond vernieuwd in 2025 • Energielabel D • De hele dag de zon in de tuin • Badkamer vernieuwd (2025) • Wanden en afwerking recent aangepakt • Drie slaapkamers • Goede bereikbaarheid met auto en OV CORNER HOUSE WITH SUNNY GARDEN ON THE EDGE OF THE CITY CENTRE On the eastern side of Haarlem, in the Slachthuisbuurt district, you’ll find this well-maintained and charming corner house with a sunny southwest-facing garden. A home filled with natural light, a practical layout, and significantly refreshed and renovated in recent years. In 2025, the bathroom was fully renovated, and a luxurious herringbone PVC floor was installed in the living room. The walls have been smoothly plastered and the entire interior has been repainted. Fresh, modern, and move-in ready. The rear extension provides additional ground-floor space and is a practical addition that can be used in various ways. Think of a home office, playroom, lounge area, or even a utility/laundry room. LOCATION The Slachthuisbuurt is a neighborhood in full development. In recent years, it has evolved into a diverse area combining living, working, culture, and leisure, all within a historic setting where the original character has been preserved. The city centre of Haarlem is within a 15-minute walk. By car, you can quickly reach main roads towards Amsterdam and Schiphol Airport. Public transport is also conveniently close, with Haarlem Central Station and Haarlem Spaarnwoude Station about a 10-minute bike ride away, and the future public transport hub Spaarnepoort nearby. LAYOUT Ground floor: Entrance hall, toilet with small sink, bright and comfortable living room with underfloor heating and French doors opening onto the garden. The open-plan kitchen connects seamlessly to the living space. The extension houses an additional room with garden access, suitable for various uses. First floor: Landing, two bedrooms at the rear and a third bedroom at the front. Luxurious, recently renovated bathroom with a large walk-in shower, second toilet, and vanity unit. Attic: The attic offers ample storage space. According to zoning regulations, it is possible to create an additional living floor here (subject to permit). FEATURES • 83 m² living space • 100 m² plot size • Free parking without permit • Underfloor heating in living room and kitchen • Flooring (herringbone PVC) on the ground floor renewed in 2025 • Energy label D • Sunny garden throughout the day • Bathroom renovated (2025) • Recently updated walls and finishes • Three bedrooms • Good accessibility by car and public transport

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
100 m²
Inhoud
323 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha tzerra (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-04-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2033

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.