Direct naar de inhoud
Logo van wbos makelaars

Benkoelenstraat 31

2022PJ Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 5.508

Fotogalerij

Benkoelenstraat 31 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim en sfeervol familiehuis in een gezellige buurt! We nemen je graag mee: / verrassend royale en praktisch ingedeelde woning / zonnige achtertuin (middag- en avondzon!) met veranda en schuur, én een zonnige voortuin / uitstekend onderhouden – direct bewoonbaar! / op korte fietsafstand van station Haarlem en het bruisende centrum / prettige buurt met fijne buren en een goede sfeer LOOP JE VISUEEL MEE? De woning ligt op een charmante plek in de bocht van een rustige straat. Door de bijzondere ligging loopt het huis breed uit, wat zorgt voor extra ruimte en een speelse indeling. Begane grond: Binnenkomst in de vestibule met meterkast, garderobe en deur naar de hal. Trapopgang, modern toilet met fontein en doorgang naar de living. De ruime living heeft aan de voorzijde een sfeervolle erker en aan de achterzijde openslaande deuren richting de veranda. De open keuken (2017) is voorzien van een hardstenen werkblad, spoeleiland, vijfpits gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, close-in boiler en volop kastruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer (4x3.30m) ligt aan de achterzijde, een even ruime kamer (3.40x3.30m) aan de voorzijde en een kleinere kamer (2.76x2.55m) aan de achterzijde. De moderne badkamer (2023) is strak uitgevoerd met inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet, handdoekradiator, mechanische ventilatie en vloerverwarming. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot een bijzonder ruime slaapkamer (6.31x3.25m), eenvoudig te splitsen in twee kamers. Daarnaast een extra slaapkamer (2.40x2.60m), momenteel in gebruik als wasruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en de C.V.-ketel (2013). Voorbereidingen voor een tweede badkamer zijn al aanwezig. Tuin: Zowel voor als achter kun je volop van de zon genieten! De voortuin (oost-zuid) vangt de ochtendzon en overdag veel licht, terwijl de achtertuin (noord-west) perfect is voor de middag- en avondzon. Ideaal voor een borrel of barbecue! Achterin staat een ruime stenen schuur (3.50x2.08m.) met elektra. GOED TE WETEN: - bouwjaar circa 1932 - moderne badkamer (2023) - instapklaar: direct bewoonbaar - fundering op staal - documentatie beschikbaar via het online bezichtigingsdossier in Move - oplevering in overleg - gunstige ligging nabij scholen, winkels, station, binnenstad en natuurgebied Hekslootpolder KOM JE KIJKEN? Onze makelaars nemen graag rustig de tijd om je rond te leiden. Neem contact op met ons team voor een afspraak! Op onze socials vind je alvast meer foto’s en video’s van deze fijne woning. ___ENGLISH: Spacious and atmospheric family home in a friendly neighbourhood! We’d love to show you around: / surprisingly generous and practically arranged home / sunny back garden (afternoon and evening sun!) with veranda and shed, plus a sunny front garden / excellently maintained – move-in ready! / a short bike ride from Haarlem station and the vibrant city centre / pleasant neighbourhood with friendly neighbours and a great atmosphere TAKE A VISUAL TOUR? The house is located in a charming spot on a bend in a quiet street. Thanks to this unique position, the house widens towards the back, creating extra space and a playful layout. Ground floor: Entrance into the vestibule with meter cupboard, coat space and door to the hallway. Staircase, modern toilet with washbasin, and access to the living area. The spacious living room features a charming bay window at the front and French doors to the veranda at the back. The open kitchen (2017) is equipped with a natural stone countertop, sink island, five-burner gas hob, extractor fan, oven, fridge/freezer combination, close-in boiler and plenty of cupboard space. First floor: Landing with access to three well-proportioned bedrooms. The main bedroom (4 x 3.30 m) is at the rear, another equally spacious room (3.40 x 3.30 m) is at the front, and a smaller room (2.76 x 2.55 m) is at the rear. The modern bathroom (2023) is sleekly finished with a walk-in shower, washbasin unit, second toilet, towel radiator, mechanical ventilation and underfloor heating. Second floor: Landing with access to an exceptionally large bedroom (6.31 x 3.25 m), easily divided into two rooms. There is also an additional bedroom (2.40 x 2.60 m), currently used as a laundry room. At the front, you’ll find the utility space with connections for a washing machine and dryer, and the central heating boiler (2013). Preparations for a second bathroom have already been made. Garden: You can enjoy the sun both at the front and back! The front garden (east-south) catches the morning sun and plenty of daylight throughout the day, while the back garden (north-west) is perfect for the afternoon and evening sun—ideal for drinks or a barbecue! At the back there is a spacious brick shed (3.50 x 2.08 m) with electricity. GOOD TO KNOW: - built around 1932 - modern bathroom (2023) - move-in ready - foundation on steel - documentation available via the online viewing dossier in Move - handover in consultation - conveniently located near schools, shops, the station, city centre and nature area Hekslootpolder WANT TO COME TAKE A LOOK? Our estate agents are happy to take the time to show you around. Contact our team to schedule an appointment! Check our socials for more photos and videos of this lovely home. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
117 m²
Inhoud
404 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vailliant CW6 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-11-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2022

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.