Direct naar de inhoud
Logo van Huizenstede Makelaars

Berkenrodestraat 23

2012LA Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: ME Makelaars B.V.

€ 1.500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.531.850

Koopprijs /m²: € 7.425

Fotogalerij

Berkenrodestraat 23 Haarlem
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle en volledig gerenoveerde woning met energielabel A, diepe tuin en overvloedig licht in geliefd Bosch en Vaart. De combinatie van een hoog plafond, grote raampartijen en prachtig lichtinval zorgt voor een ruimtelijk gevoel in iedere kamer. Authentieke details zoals de schouwen, de en suite deuren, de originele paneeldeuren en de fraaie trap geven de woning karakter en ziel. Het is in 2018 grondig en hoogwaardig verbouwd, waarbij comfort, duurzaamheid en luxe centraal stonden. De woning beschikt onder meer over een warmtepomp, warmtepompboiler, zonnepanelen, vloerverwarming (op de begane grond) en dubbele beglazing (HR ++). De royale uitbouw met veel glas en harmonica pui verbindt binnen moeiteloos met buiten en is voorzien van automatische zonneschermen. Bosch en Vaart is één van de mooiste wijken van Haarlem: lommerrijke lanen, statige woningen en een warme buurtgemeenschap. Kinderen spelen hier veilig op straat en buren kennen elkaar. Op loopafstand liggen de Haarlemmerhout en diverse speeltuinen. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het bruisende centrum van Haarlem of sta je aan de rand van de duinen richting Bloemendaal en Zandvoort. Kortom; dit is een royaal, duurzaam en karaktervol familiehuis op een van de mooiste locaties van Haarlem. Een zeldzame combinatie van sfeer, luxe en comfort. INDELING Parterre: voortuin, entree via de vernieuwde vestibuledeuren (dubbel glas), meterkast, hal, droge kelderkast en een moderne wc met fonteintje. Woonkamer met twee marmeren schouwen en prachtige en suite deuren. De uitbouw aan de achterzijde is voorzien van veel glas met automatische zonwering en harmonica pui naar de achtertuin. De luxe open woonkeuken beschikt over o.a. een hardstenen werkblad met bar, 6-pits Boretti fornuis met oven, afzuigkap, Siemens vaatwasser, magnetron, dubbele spoelbak, koelkast en vriezer + extra koelkast en vriezer in de kastenwand in de serre. 1e Etage: overloop, aan de voorzijde een ruime slaapkamer met schouw en balkon. Aan de achterzijde een tweede grote slaapkamer met schouw, designradiator en balkon. Badkamer met ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, handdoekradiator, mechanische ventilatie. Aparte wc. Er is een derde (kleinere) kamer, ideaal als kinderkamer of werkkamer. 2e Etage: overloop met dakraam. Aan de achterzijde een derde ruime slaapkamer. Aan de voorzijde een vierde ruime slaapkamer met dakraam. Tweede badkamer met inloopdouche, wc en dubbele wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte kamer met de technische ruimte en wasruimte met: wasmachine aansluiting, cv-installatie en warmtepomp. DETAILS • Bouwjaar: 1912 • Woonoppervlakte: 202 m²| Inhoud: 811 m³ • Perceel: 189 m² • Energielabel A • Woning gerenoveerd in 2018 (door vorige eigenaar) • Woning heeft HR++ glas • Warmtepomp (2022), warmtepompboiler (2022), 15 zonnepanelen (2022) en cv-ketel (2022) • Elektrisch zonnescherm geplaatst aan de achterzijde over het glas in de serre • Buiten schilderwerk voor- en achterzijde in 2024 • Binnen schilderwerk 2024; trappen, voorportaal en 2 badkamers • 5 Slaapkamer, 2 badkamers, 2 balkons en een 13,5 meter diepe achtertuin • Zeer geliefde woonomgeving: ‘Bosch en Vaart’ • Beschermd stadsgezicht • Overdracht in overleg, kan op korte termijn • Zo te betrekken! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.500.000

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.531.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 75.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
202 m²
Perceeloppervlakte
189 m²
Inhoud
811 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta Ace (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026
Verkoopdatum
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.