Direct naar de inhoud
Logo van Ideler makelaars

Bos en Vaartstraat 3

2012LG Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: PUUR* Makelaars Haarlem

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 6.467

Fotogalerij

Bos en Vaartstraat 3 Haarlem
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English text below** Wonen met karakter, licht en charme! Welkom in dit prachtige, lichte appartement (92m2 uit circa 1906) op de eerste etage van dit karakteristieke pand aan de geliefde Bos en Vaartstraat. Zodra je binnenstapt, vallen de hoge plafonds van maar liefst drie meter en de overvloed aan ramen meteen op – het licht stroomt van alle kanten de woonkamer binnen en geeft een heerlijk ruimtelijk gevoel. De fraaie visgraat eiken parketvloer zorgt voor een warme, stijlvolle sfeer die perfect combineert met het karakter van de woning. De woning is goed onderhouden: je kunt hier direct intrekken en genieten van alles wat Haarlem te bieden heeft. De ligging is ideaal – rustig, maar met de levendigheid van de stad binnen handbereik. Om de hoek ligt de Haarlemse Hout, het oudste stadsbos van Nederland, waar je kunt wandelen, sporten of gewoon even helemaal tot rust komen. Ook het gezellige stadscentrum, winkels en gezellige cafés zijn op loop- of fietsafstand. De indeling: Gemeenschappelijk voorpad met ruimte voor de fiets. Zelfstandige entree met prachtige Jugendstil halfafgeronde voordeur, hal met mogelijkheid van een kapstok. Goede trap naar de eerste etage: hier valt meteen de ruime hal op die leidt naar de superlichte woonkamer met open woonkeuken welke over de volle breedte van de woning (9,51 meter!) zijn gesitueerd. De hoge plafonds en de brede eiken visgraatparketvloer in het gehele appartement geven het hele appartement een rustige en luxe uitstraling. Op de overloop is een ruime kast met veel bergruimte en de wasmachineaansluiting en aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers: een heel ruime kamer van 5,25 x 3,91 en een goede gezellige tweede slaap-werkkamer. Hiertussen bevindt zich de moderne badkamer met inloopdouche met zwevend toilet en dubbele wastafel. Heel fijn met een eigen entree Voorzien van c.v.-gas Remeha Calenta (2017) Woonoppervlakte 92m2 Actieve gezonde VVE, maandelijkse bijdrage € 200,00 Fundering 'op staal' dus geen houten palen Parkeren is vergunningsvrij Ook ideaal als pied a terre! Oplevering in overleg Kortom: een appartement met uitstraling, licht en een geweldige locatie en de Haarlemse Hout om de hoek. Een perfecte plek voor wie houdt van elegant wonen in één van de mooiste buurten van Haarlem! ***** Living with Character, Light and Charm! Welcome to this beautiful, light-filled apartment (92 m², dating from around 1906) on the first floor of a characteristic building on the sought-after Bos en Vaartstraat. As soon as you step inside, the impressive three-metre-high ceilings and abundance of windows draw your attention – light pours into the living room from all sides, creating a wonderful sense of space. The elegant herringbone oak parquet flooring adds warmth and style, perfectly complementing the home’s period features. The apartment is well maintained – ready for you to move straight in and enjoy everything Haarlem has to offer. The location is ideal: peaceful, yet with the lively city atmosphere close at hand. Just around the corner is the Haarlemse Hout, the oldest city forest in the Netherlands, perfect for walking, exercising, or simply unwinding. The charming city centre, shops and cosy cafés are also within walking or cycling distance. Layout: Shared front path with space for bicycles. Private entrance with a beautiful semi-curved Jugendstil front door and hallway with space for a coat rack. A good staircase leads up to the first floor, where the spacious hallway opens to the bright living room with open-plan kitchen extending across the full width of the apartment (9.51 metres!). The high ceilings and broad oak herringbone parquet flooring throughout create a calm and luxurious atmosphere. On the landing there is a large cupboard with ample storage and a washing machine connection. At the rear are two bedrooms: one generous room measuring 5.25 by 3.91 metres, and a charming second bedroom or study. Between them is a modern bathroom with walk-in shower, wall-mounted toilet and double washbasin. Additional features: Private entrance Fitted with Remeha Calenta gas central heating (2017) Living area: 92 m² Active and healthy property owners’ association (VVE), monthly contribution €200 Solid foundation (no wooden piles) Permit-free parking Also ideal as a pied-à-terre Handover by mutual agreement In short: an apartment full of character and light, in a fantastic location with the Haarlemse Hout just around the corner. A perfect home for anyone who loves elegant living in one of Haarlem’s most beautiful neighbourhoods. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Inhoud
360 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 28C (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.