Direct naar de inhoud
Logo van G&O Makelaars

Botterboulevard 46

2022GA Haarlem • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in IJmuiden

Fotogalerij

Botterboulevard 46 Haarlem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met prachtig weids uitzicht op het Spaarne – dat is elke dag thuiskomen aan de Botterboulevard 46. Dit moderne en uitstekend onderhouden appartement combineert rust, ruimte en comfort op een unieke locatie aan het water. Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats en berging in de ondergelegen garage én over een eigen ligplaats voor een boot – een zeldzame combinatie die het wooncomfort compleet maakt! De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt prachtig vrij uitzicht over het Spaarne en de groene omgeving. De luxe open keuken met kookeiland vormt een centrale en sfeervolle plek in het appartement. Vanuit de living is het zonnige terras (ZO) direct bereikbaar, in alle privacy genieten van de zon en het water. Het appartement is volledig geïsoleerd (energielabel A) en v.v. comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en energiezuinig woonklimaat. De ligging is ideaal: in een groene woonomgeving met natuurgebied De Hekslootpolder en het Schoterbos op loopafstand en op korte fietsafstand van het centrum van Haarlem. Binnen circa 15 minuten fietsen zijn het strand en de duinen bereikbaar. Het NS-station ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. Ook uitvalswegen richting de A9 en A5 zijn goed bereikbaar. Kortom: een comfortabel, compleet én licht appartement op een unieke locatie aan het water, met alle voorzieningen binnen handbereik! Bekijk de volledige presentatie op botterboulevard46.nl Indeling Centrale afgesloten entree v.v. videofooninstallatie en brievenbussen, toegang tot lift, trappenhuis en de parkeergarage, achter de eigen parkeerplek zit een deur naar de eigen berging, via de berging toegang tot de steiger achter het complex, de persoonlijke ligplaats voor de boot is nog geen 10 stappen verwijderd. 3e verdieping Entree, ruime hal met meterkast, modern toilet met fonteintje, ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen en luxe open keuken met kook/spoeleiland, de Siematic keuken is v.v. een Quooker met bruiswater en alle denkbare inbouwapparatuur (Siemens) waaronder een nieuwe vaatwasser, aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich het heerlijke zonneterras van ca. 17m2 op het zuidoosten, heerlijk genieten van het uitzicht met de voorbijvarende boten, via de hal toegang tot de royale slaapkamer met open badkamer en-suite, de badkamer heeft een ruime inloopdouche en een lang wastafelblad met 2 wasbakken en eveneens vloerverwarming, ook in de slaapkamer is er fraai uitzicht door de grote raampartijen, de slaapkamergordijnen kunnen gesloten worden via het domotica systeem en door het hele appartement is het mogelijk om je eigen favoriete muziek te streamen via de inbouwspeakers. Goed om te weten - energielabel: A - nieuwe PVC vloer - bouwjaar 2013 - design binnendeuren (tot plafondhoogte) - centraal stofzuigersysteem - domotica systeem; bedien verlichting automatisch via uw smartphone - woonkamer v.v. screen, slaapkamer v.v. automatische gordijnen - eenvoudige mogelijkheid tot realisatie 2e slaapkamer (zie impressie plattegronden) - ligplaats (ca. 9m x 3m) voor een boot bereikbaar via berging en steiger - douchevloer en douchekraan 2025 - vloerverwarming via het warmtepomp, warm water via de HR-ketel; een slim en duurzaam klimaatsysteem dat comfort en energiezuinigheid combineert - centraal stofzuigersysteem - actieve VvE, servicekosten € 249,- p.m. inclusief voorschot water - oplevering in overleg, kan spoedig - tip-> bekijk de uitgebreide presentatie via de brochure Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Inhoud
289 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
18-02-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • domotica
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2022

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.