Direct naar de inhoud
Logo van Overspaern Makelaardij

Brandtstraat 23

2021SL Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Your Dutch Home

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 5.459

Fotogalerij

Brandtstraat 23 Haarlem
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een (t)huis met ontzettend veel mogelijkheden en potentie! Deze goed onderhouden, lichte, sfeervolle en instap klare woning is gelegen in de zeer populaire, gewilde en kindvriendelijke Transvaalbuurt. De woning is voorzien van nette keuken, ruime badkamer, 2 ruime slaapkamers, separaat toilet, grote inpandige berging en zonnige tuin op het zuid-oosten. Daarnaast is er de mogelijkheid tot het realiseren van een dakopbouw om de woning van extra slaapkamers te voorzien. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Toplocatie in hartje Haarlem Hier woont u rustig, maar toch op steenworp afstand van alles wat Haarlem zo aantrekkelijk maakt! De gezellige winkelstraat de Cronjé ligt om de hoek, evenals het Spaarne, het bruisende centrum van Haarlem, en zelfs de stranden van Bloemendaal en Zandvoort zijn binnen een kwartiertje fietsen bereikbaar. Ideaal voor gezinnen, stellen, en levensgenieters die houden van zowel stad als natuur. Werk of familie in Amsterdam? Binnen 20 minuten bent u per trein op Amsterdam Centraal! De nabijheid van diverse uitvalswegen zorgt ervoor dat u met de auto zo op de A9, A4 en andere belangrijke routes bent. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast en trapkast. Ruime en lichte woonkamer met fraaie plafondhoogte, grote raampartijen en schuifpui naar de achtertuin. Nette gesloten keuken aan de achterzijde met de mogelijkheid een open keuken te realiseren. Direct achter de keuken is de bijkeuken met bergruimte en separaat toilet met fonteintje gesitueerd. Vanuit de bijkeuken is er tevens toegang tot de zonnige achtertuin op het noordoosten. Doordat de tuin diep genoeg is heb je hier in de zomermaanden de gehele dag zon. 1e verdieping: Overloop, ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde voorzien van kunststof kozijn met dubbel glas. 2e ruime slaapkamer aan de voorzijde tevens met kunststof kozijn en dubbele beglazing. 3e slaapkamer aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Ruime badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, wasmachine aansluiting en 2e toilet. Bijzonderheden: - Lichte gezinswoning in gewilde en kindvriendelijke buurt. - Diverse uitbreidingsmogelijkheden zoals uitbouw achterzijde en dakopbouw (vergunningsplichtig). - Goede maatvoering en fraaie plafondhoogte op beide verdiepingen. - Fundering op staal conform gemeente kaart. - Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing. - Notariskeuze verkoper, Notariskantoor Huisman Heemstede - Op loopafstand van winkels in de Cronjéstraat - Het gezellige centrum van Haarlem en NS stations op enkele minuten fietsafstand - Op een zeer centrale locatie gelegen t.o.v. uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen en sportverenigingen - De stranden/duinen van Bloemendaal en Zandvoort zijn ook op de fiets bereikbaar - Oplevering in overleg, kan spoedig. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
100 m²
Inhoud
324 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-01-2026
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Schuifpui en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2021

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.