Direct naar de inhoud
Logo van wbos makelaars

Brouwersvaart 112

2013RC Haarlem • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 6.117

Fotogalerij

Brouwersvaart 112 Haarlem
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zo’n leuk pand aan de gracht komen we zelden tegen. We nemen je mee: / karakteristiek stadspand (1900) op een fantastische locatie / multifunctioneel, momenteel ca. 190 m2 wonen + 15 m2 berging! / zonnig terras op het zuiden van maar liefst 30 m2 / smaakvol gemoderniseerd in 2018, zowel binnen als buiten goed onderhouden / eventueel weer mogelijkheid om auto’s binnen te parkeren / royaal bovenhuis met woon en slaapverdieping / begane grond met extra kamers, tweede badkamer en pantry / voorzien van zonnepanelen, energielabel B! LOOP JE VISUEEL EVEN MEE? Aan de sfeervolle Brouwersvaart, met z’n karakteristieke panden en leuke sloepjes, ligt deze unieke stadswoning. Slechts een paar stappen van het centrum, maar met ruimte, privacy en een zee aan mogelijkheden. Of je nu droomt van een atelier aan huis, een mancave, een gastenverblijf of gewoon een bijzonder royaal woonhuis, dit pand biedt het allemaal. - Begane grond: Authentieke garagedeuren met loopdeur geven toegang tot de multifunctionele benedenverdieping. Hier stap je een hal binnen, nu in gebruik als fietsenstalling. Aansluitend vind je een inpandig entree naar het bovenhuis én de toegang tot de benedenruimte. De glazen pui in het voorste deel is eenvoudig te verwijderen, waardoor het mogelijk blijft om auto's binnen te parkeren. Nu fungeert de ruimte als een indrukwekkende ruimte van ca. 6.80 x 4.20 m met een plafondhoogte van maar liefst 4 meter. Aanwezig: pantry met spoelbak en vaatwasser, separaat toilet. Een korte trap leidt naar een verhoogde kamer, nu ingericht als biljartkamer (ca. 4.80 x 4.40 m), met glazen doorkijk naar de eerder beschreven ruimte. Onder deze kamer vind je een verrassend ruime berging, perfect voor opslag. Verder naar achteren ligt een sfeervolle slaap- of werkkamer, voorzien van vloerverwarming, met aangrenzend een badkamer, voorzien van douche, wastafelmeubel, tweede toilet en handdoekradiator. Boven de badkamer is een ruime vide met een extra slaapgelegenheid. Grote ramen rondom zorgen voor prachtig daglicht. - Eerste verdieping - bovenhuis Via een eigen opgang kom je in de leefverdieping van het bovenhuis. Wat een ruimte! Een prachtige open living van ca. 11.00 x 4.50 m met hoge plafonds, veel licht en stijl. Op de vloer een massief eikenhouten vloer, wanden en plafonds zijn strak gestuukt. Aan de voorzijde een gezellige zithoek met uitzicht over de Brouwersvaart. In het midden de moderne keuken met royaal kookeiland, veel kastruimte, spoelgedeelte en kookgedeelte. De hoge kastenwand biedt plek voor apparatuur en voorraad. Aan de achterzijde de eethoek met openslaande deuren naar het terras. Aansluitend een ruime bijkeuken (ca. 5.85 x 1.70 m) met wasruimte én derde toilet. - Tweede verdieping – bovenhuis Via een nieuwe, stijlvolle en "luie" eikenhouten trap kom je op de slaapverdieping. De hoge overloop tot in de nok maakt indruk. Aangrenzend twee ruime slaapkamers (ca. 3.45 x 4.15 en 4.15 x 4.15 m). De achterste kamer beschikt over een handige vide met een tweepersoonsbed. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel, vierde toilet en handdoekradiator. Ook zijn er twee handige inbouwkasten op de overloop. - Terras Wat een fijne buitenplek! Volop zon, veel privacy en heerlijk beschut. Je zit hier midden in de stad, maar geniet in alle rust. Zowel ochtend-, middag- als avondzon. DE LEIDSEBUURT De Leidsebuurt is geliefd bij een breed publiek. • Op steenworp van de binnenstad van Haarlem • Korte fietsafstand naar Haarlem CS • Nabij de Randweg en uitvalswegen • Winkels, sportclubs en scholen om de hoek • Natuurgebieden zoals Elswout en de duinen dichtbij Kortom: een ideale plek om te wonen! GOED OM TE WETEN • het betreft het volledige pand • volledig en stijlvol gemoderniseerd in 2018 • bestemming wonen én industrie • ideaal voor dubbele bewoning, atelier aan huis of kantoor • mooi gelegen aan open vaarwater • parkeren mogelijk op eigen terrein • openbaar parkeren voor de deur, 2 vergunningen mogelijk • pannendak vernieuwd in 2015, bitumen in 2018 • energielabel B, zonnepanelen aanwezig • documentatie op aanvraag via online bezichtigingsdossier • oplevering in overleg KOM JE KIJKEN? Een huis met karakter, verrassend veel ruimte en een unieke ligging aan het water. Onze makelaars nemen graag de tijd voor een uitgebreide rondleiding. Meer sfeerbeelden? Je vindt ze op onze socials: @wbosmakelaars ___ENGLISH: Charming canal-side property – space, character and endless possibilities! Let us show you around: / characterful city residence (1900) in a fantastic location / multifunctional layout, currently approx. 190 m² of living space + 15 m² storage / sunny south-facing terrace of approx. 30 m² / tastefully renovated in 2018, well-maintained inside and out / potential to park cars indoors again / spacious upper house with living and sleeping areas / ground floor with additional rooms, second bathroom and pantry / fitted with solar panels, energy label B TAKE A VISUAL WALK-THROUGH Along the picturesque Brouwersvaart, with its classic canal houses and passing boats, lies this unique city property. Just a few steps from the historic city centre, yet offering space, privacy and remarkable versatility. Whether you're dreaming of a home studio, a guesthouse, a garage for your classic cars or simply a generously sized family home, this property has it all. - Ground floor Authentic garage doors and a separate entrance lead to the multifunctional ground level. Upon entering, you step into a hallway currently used as bicycle storage. From here, you have access to both the private entrance of the upper house and the ground-floor space. The glass front section can easily be removed, allowing you to park vehicles inside again if desired. The main area is currently an impressive open room of approx. 6.80 x 4.20 m with soaring 4-metre ceilings. Includes a pantry with sink and dishwasher, as well as a separate toilet. A short staircase leads to a raised room, now used as a billiard room (approx. 4.80 x 4.40 m), with glass overlooking the main room below. Underneath this space, you'll find a surprisingly spacious storage area – ideal for equipment or seasonal items. To the rear, there is a cosy bedroom or office space with its own bathroom, featuring a shower, washbasin, second toilet and towel radiator. Above the bathroom is a loft space with an additional sleeping area. Generous windows allow plenty of natural light. - First floor – upper house A private entrance at street level leads to the main living floor. The space is stunning, an open-plan room of approx. 11.00 x 4.50 m with high ceilings, great light and stylish details throughout. The oak flooring adds warmth, and the walls and ceilings have a sleek, clean finish. At the front, a comfortable seating area overlooks the canal. Centrally positioned is the modern kitchen, with generous counter space, a large island, integrated sink and cooking area, and a tall wall of cabinetry for appliances and storage. To the rear, the dining space opens through double doors to the terrace. A large utility room (approx. 5.85 x 1.70 m) is located just beyond, with laundry facilities and a third toilet. - Second floor – upper house A stylish oak staircase leads to the top floor, where a spacious landing with vaulted ceilings immediately impresses. Here you'll find two large bedrooms (approx. 3.45 x 4.15 and 4.15 x 4.15 m). The rear bedroom features a mezzanine sleeping loft with a double bed. The bathroom is modern and well-appointed with a walk-in shower, washbasin unit, fourth toilet and towel radiator. There are also two built-in storage closets on the landing. - Terrace A wonderfully sunny and peaceful outdoor space, south-facing and sheltered, offering complete privacy. Despite the city centre location, you’ll find serenity here from morning until evening sun. THE LEIDSEBUURT – A WONDERFUL PLACE TO LIVE This area is beloved by a wide variety of residents. • Just a few minutes' walk to the city centre of Haarlem • A short cycle ride to Haarlem Central Station • Close to the city ring road and major highways • Shops, schools and sports facilities around the corner • Beautiful green spaces like Elswout and the dunes nearby In short: the perfect location for comfortable city living. GOOD TO KNOW • entire property is being sold • fully and tastefully modernised in 2018 • zoning permits residential and light commercial use • ideal for dual living, home office or creative space • located on navigable waterway • parking on private ground is possible • public parking available, up to 2 permits • tiled roof renewed in 2015, flat roof (bitumen) in 2018 • energy label B, solar panels installed • documentation available via digital viewing dossier • delivery by mutual agreement INTERESTED IN A VIEWING? This is a home that truly surprises – full of charm, space and a rare location by the water. Our team would be delighted to give you a private tour. For more photos and video impressions, visit our socials: @wbosmakelaars

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
99 m²
Inhoud
844 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HRC 30 CW 6 II (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in bosrijke omgeving, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Garage mogelijk en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2013

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.