Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Haarlem

Brouwersvaart 126 RD

2013RD Haarlem • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.333

Fotogalerij

Brouwersvaart 126 RD Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PUUR* wonen aan de Brouwersvaart 126 RD – Karakter, ruimte en vrij uitzicht aan de rand van de stad. Aan de prachtige Brouwersvaart, met vrij uitzicht over het water richting het Hasselaersplein – zonder twijfel één van de mooiere pleintjes van Haarlem – ligt deze bijzonder ruime en sfeervolle bovenwoning van ca. 150 m2. Een woning met grandeur, gebouwd in 1893, en vrijwel nog in originele staat met talloze authentieke details. De charme van de bouwperiode is hier nog volop aanwezig: hoge plafonds, kamer en suite, paneeldeuren, ornamenten en grote raampartijen. In combinatie met de hoekligging zorgt dit voor een indrukwekkende lichtinval en een unieke sfeer die je zelden tegenkomt. Dit is zo’n woning waar je direct voelt hoeveel potentie erin zit. Met een speelse indeling en diverse tussenverdiepingen heeft het huis karakter en dynamiek. De ruime en lichte kamer en suite vormt het hart van de woning en biedt prachtig uitzicht over het water. Daarnaast beschikt de woning momenteel over drie (slaap-)kamers. De woning is grotendeels in originele staat en vraagt om modernisering. Daarmee is dit dé kans voor de koper die houdt van een uitdaging en hier volledig naar eigen wens een moderne, duurzame en comfortabele stadswoning wil realiseren – met behoud van karakter. De buitenzijde van het gebouw is altijd goed onderhouden. De ligging Gelegen op de grens van de Leidsebuurt en de Hasselaersbuurt, woon je hier aan de rand van het centrum met werkelijk alle voorzieningen op loopafstand. In de directe omgeving vind je leuke buurtwinkels, speciaalzaken en gezellige koffietentjes. Hier woon je precies tussen de levendigheid van de stad en de rust van het buitengebied met groene parken / buitenplaatsen (o.a. Brouwerskolk / Elswout) en het strand waar fijn je hoofd leeg kunt wandelen – een combinatie die deze plek zo geliefd maakt. Een gezellige en gewilde buurt met een leuk, gemêleerd publiek. Goed om te weten: * Riante hoek-bovenwoning uit ca. 1893 * Woonoppervlak ca. 150 m2 (zie meetrapport) * Prachtig vrij uitzicht over de Brouwersvaart en op het groene Hasselaersplein * Door de hoekligging en grote raampartijen heerlijk licht * Aansprekende bouwstijl met hoge plafonds en veel originele details * Speelse indeling met tussenverdiepingen * Ruime woonkamer en suite, voorkamer 5,50 meter breed * Huidige indeling met 3 (slaap-)kamers * Volop mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming * Buitenzijde goed onderhouden * Plek voor 2 fietsen in de ruime hal op de BG * Toplocatie tussen binnenstad en groen * Alle voorzieningen op loopafstand * Parkeren middels vignetten voor bewoners + bezoekersregeling * Aanvaarding in overleg, kan snel *ENGLISH BELOW* PUUR* living at Brouwersvaart 126 RD – Character, space, and unobstructed views on the edge of the city. Located on the beautiful Brouwersvaart canal, with unobstructed views across the water towards Hasselaersplein – undoubtedly one of Haarlem's most beautiful squares – is this exceptionally spacious and charming upstairs apartment of approximately 150 m². Built in 1893, it's a grand home, virtually in its original state, with countless authentic details. The charm of its construction period is still very much in evidence here: high ceilings, an ensuite bedroom, paneled doors, ornamentation, and large windows. Combined with the corner location, this creates impressive natural light and a unique atmosphere rarely encountered. This is one of those homes where you immediately sense its potential. With a playful layout and several mezzanine floors, the house exudes character and dynamism. The spacious and bright ensuite bedroom forms the heart of the home and offers beautiful views over the water. In addition, the house currently has three bedrooms. The house is largely in its original condition and requires modernization. This makes it the perfect opportunity for the buyer who enjoys a challenge and wants to create a modern, sustainable, and comfortable city home entirely to their own specifications, while retaining its character. The exterior of the building has always been well-maintained. Location Situated on the border of the Leidsebuurt and Hasselaersbuurt neighborhoods, you'll live on the edge of the city center with virtually all amenities within walking distance. Nearby, you'll find charming local shops, specialty stores, and cozy coffee shops. Here, you'll live right between the bustle of the city and the tranquility of the countryside, with its green parks/country estates (including Brouwerskolk/Elswout) and the beach, perfect for relaxing walks – a combination that makes this place so popular. A pleasant and desirable neighborhood with a diverse and diverse clientele. Good to know: * Spacious corner apartment dating from around 1893 * Living area approx. 150 m² (see measurement report) * Beautiful unobstructed views over the Brouwersvaart canal and the green Hasselaersplein * Wonderful natural light thanks to the corner location and large windows * Appealing architectural style with high ceilings and many original details * Playful layout with mezzanine floors * Spacious living room en suite, front room 5.50 meters wide * Current layout with 3 (bed)rooms * Ample opportunities for modernization and sustainability improvements * Well-maintained exterior * Space for 2 bicycles in the spacious hall on the ground floor * Prime location between the city center and green areas * All amenities within walking distance * Parking with vignettes for residents and visitor regulations * Acceptance by negotiation, can be quick

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Inhoud
495 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1893
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Cv ketel
Nefit 9000i HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2013

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.