Direct naar de inhoud
Logo van ELAN Makelaars B.V.

Charta 77-Vaart 31

2033BA Haarlem • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.914

Fotogalerij

Charta 77-Vaart 31 Haarlem
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation** In een rustige, groene woonwijk in Haarlem ligt deze instapklare maisonnette van 93 m² woonoppervlak. De woning is in 2025 compleet gemoderniseerd en biedt een perfecte combinatie van comfort, ruimte en bereikbaarheid. Met drie ruime slaapkamers, een aparte wasruimte en een zonnige achtertuin van circa 60 m² met eigen parkeerplaats is dit een ideale woning voor wie zorgeloos wil wonen. Daarnaast beschikt de woning over een energielabel A, wat garant staat voor een energiezuinig en comfortabel woonklimaat met lagere maandlasten. Op loopafstand bevindt zich Station Haarlem-Spaarnwoude, met uitstekende OV-verbindingen richting Haarlem, Zandvoort en Amsterdam. Ook de uitvalswegen A9, A5 en A4 zijn snel bereikbaar, waardoor u binnen korte tijd onderweg bent naar omliggende steden. WONEN Bij binnenkomst valt direct de moderne afwerking en de lichte uitstraling op. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Dankzij de grote raampartijen geniet u van veel daglicht en een prettige sfeer. De woning is volledig instapklaar: strak gestucte wanden, moderne vloeren en een eigentijdse afwerking maken dat u hier direct kunt wonen zonder klussen. KOKEN De moderne keuken is in 2025 volledig vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Met hoogwaardige inbouwapparatuur, voldoende werkruimte en een slimme indeling is dit een plek waar koken een plezier wordt. Of u nu uitgebreid wilt tafelen met vrienden of snel een maaltijd bereidt, deze keuken sluit naadloos aan op de woonruimte en het hedendaagse wooncomfort. SLAPEN Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Iedere kamer is licht en praktisch in te delen, ideaal als hoofdslaapkamer, kinderkamer of thuiskantoor. Daarnaast beschikt de woning over een aparte wasruimte, een waardevolle toevoeging die zorgt voor extra comfort en bergruimte. BADEN De badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd. Met een ruime inloopdouche, modern wastafelmeubel en eigentijdse afwerking biedt deze ruimte een frisse en luxe uitstraling. Hier start en eindigt u de dag in alle comfort. BUITEN EN BERGING De achtertuin van circa 60 m² is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de rustige ligging geniet u hier van privacy en zon. Extra bijzonder is de eigen parkeerplaats op het achtergelegen terrein, een groot pluspunt in deze omgeving. De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE; de servicekosten bedragen € 158,00 per maand. HighLight - Instapklare woning - Compleet gemoderniseerd in 2025 - 93m2 woonoppervlak met tuin van circa 60m2 - Eigen parkeerplaats - 3 ruime slaapkamer met een aparte wasruimte - Energielabel A - Op loopafstand van Station Haarlem- Spaarnwoude - Uitvalswegen A9, A5 en A4 op enkele minuten - VVE kosten: €158.00 per maand "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing” *English translation* This ready-to-move-in maisonette with 93 m² of living space is located in a quiet, green residential area in Haarlem. The property was completely modernised in 2025 and offers a perfect combination of comfort, space and accessibility. With three spacious bedrooms, a separate laundry room and a sunny back garden of approximately 60 m² with private parking, this is an ideal home for those who want carefree living. In addition, the property has an energy label A, which guarantees an energy-efficient and comfortable living environment with lower monthly costs. Haarlem-Spaarnwoude Station is within walking distance, with excellent public transport connections to Haarlem, Zandvoort and Amsterdam. The A9, A5 and A4 motorways are also within easy reach, allowing you to quickly reach surrounding cities. LIVING Upon entering, you will immediately notice the modern finish and light appearance. The spacious living room offers plenty of room for a comfortable sitting area and a cosy dining area. Thanks to the large windows, you can enjoy plenty of daylight and a pleasant atmosphere. The property is completely ready to move into: sleek plastered walls, modern floors and contemporary finishes mean you can move in straight away without any DIY. COOKING The modern kitchen will be completely renovated in 2025 and equipped with all modern conveniences. With high-quality built-in appliances, ample workspace and a smart layout, this is a place where cooking becomes a pleasure. Whether you want to dine extensively with friends or quickly prepare a meal, this kitchen blends seamlessly with the living space and contemporary living comfort. SLEEPING SLEEPING There are three spacious bedrooms on the first floor. Each room is light and practical in layout, ideal as a master bedroom, children's room or home office. In addition, the house has a separate laundry room, a valuable addition that provides extra comfort and storage space. BATHROOM The bathroom is modern and stylish. With a spacious walk-in shower, modern washbasin and contemporary finish, this space has a fresh and luxurious look. Here you can start and end the day in complete comfort. OUTSIDE AND STORAGE The back garden of approximately 60 m² is a wonderful place to relax. Thanks to its quiet location, you can enjoy privacy and sunshine here. An extra special feature is the private parking space at the rear of the property, a big plus in this area. The property is part of an active and healthy owners' association; the service charges are £158.00 per month. Highlights - Ready to move in - Completely modernised in 2025 - 93 m² of living space with a garden of approximately 60 m² - Private parking space - 3 spacious bedrooms with a separate laundry room - Energy label A - Within walking distance of Haarlem-Spaarnwoude station - A9, A5 and A4 motorways just a few minutes away - Homeowners' association fees: £158.00 per month "We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Inhoud
305 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-02-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2033

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.