Direct naar de inhoud
Logo van VLIEG Makelaars Haarlem OG

Christine Koetsstraat 3

2036AA Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Barnsteen Makelaars en Taxateurs

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.567

Fotogalerij

Christine Koetsstraat 3 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIM & INSTAPKLAAR FAMILIEHUIS OP EEN GUNSTIGE LOCATIE OP LOOPAFSTAND VAN ALLE VOORZIENINGEN Een complete gezinswoning met alles erop en eraan, inclusief grote kamers, een perfecte staat van onderhoud, een fijne tuin en een rustige buurt... Waar in Haarlem vind je tegenwoordig nog zo’n woning? Nou, aan de Christine Koetsstraat nr. 3 dus! Naar dit ruime familiehuis kun je stressvrij verhuizen want de woning is recentelijk van top tot teen gerenoveerd en verduurzaamd. Het resultaat is een voorlopig weer volledig onderhoudsvrije woning met het energielabel A+. Met 103,9 m2 woonoppervlak en 3 slaapkamers, is er hier lekker veel leefruimte en ook in de tuin is het prima vertoeven. Je woont hier in de groene Molenwijk, op loopafstand van diverse basisscholen, speeltuintjes, het vernieuwde winkelcentrum Schalkwijk en het grote recreatiegebied bij de Molenplas. Door de ligging aan de zuidzijde van de stad, ben je met de auto binnen 5 minuten op de snelweg (A9) naar alle grotere steden. Kom jij snel langs om deze heerlijke woning in het echt te ervaren? Over de ligging en de buurt: Deze tussenwoning heeft een centrale ligging aan de zuidoostkant van Haarlem, in de groene en ruim opgezette Molenwijk. Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op een steenworp afstand van de woning: winkelcentrum Schalkwijk bevindt zich op 500 meter, er zijn diverse basisscholen, kinderopvangvoorzieningen en speeltuinen in de buurt te vinden en het stadscentrum van Haarlem bereik je al in 15 minuten fietsen. En als je nog even doorfietst, kun je al binnen een halfuur op het strand bij Zandvoort staan! Er zijn uitstekende ov-verbindingen nabij de woning, waaronder de snelle R-net buslijn. Tevens rijd je binnen enkele minuten met de auto de A9 op en zijn de uitvalswegen richting de rest van de Randstad erg dichtbij. Indeling van de woning: Begane grond: Achter de voordeur vinden we de entreehal met de meterkast en de toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer is tuingericht en geniet door de glazen achterpui met achterdeur van een grote hoeveelheid lichtinval. De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, oven en een vaatwasser. De huiskamer is afgewerkt met een PVC-laminaatvloer in visgraatmotief met vloerverwarming en biedt toegang tot een hal met het gastentoilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Via de trap in de hal, bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Hier vinden we 2 keurig met een laminaatvloer afgewerkte slaapkamers en de moderne badkamer met vloerverwarming, tweede toilet, wastafel met meubel en inloopregendouche. Tweede verdieping: Via de vaste trap op de eerste verdieping bereiken we de ruime tweede verdieping met overloop, aparte wasruimte en de derde slaapkamer. Dit is een mooie grote ruimte, zonder schuine wanden! Tuin: De woning beschikt over een knusse en fraai aangelegde achtertuin op het oosten met een groot betegeld terras dat wordt afgewisseld met groene borders. Achterin de tuin staat een handige stenen berging welke voorzien is van elektriciteit. Een ideale plek voor het stallen van je (elektrische) fiets nadat je de tuin via de achterom bent binnengekomen. Parkeren: Er is parkeergelegenheid rond het huis. Kenmerken van de woning: • Ruime tussenwoning met 3 slaapkamers + aparte wasruimte • Recentelijk volledig gerenoveerd en daarom helemaal instapklaar • Knusse achtertuin op het oosten • Deel van de kozijnen in 2024 gerenoveerd • Kindvriendelijke wijk met speeltuinen en scholen op loopafstand • Gunstige ligging vlakbij alle dagelijkse voorzieningen en de uitvalswegen (A9) • Energielabel: A+ • Volledige eigendom Bijzondere bepalingen: De volgende clausules zijn van toepassing: ouderdomsclausule (m.b.t. bouwjaar), asbestclausule (m.b.t. bouwjaar)

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
101 m²
Inhoud
364 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra ACE 28kW CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2025
Verkoopdatum
11-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2036

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.