Direct naar de inhoud
Logo van JRS makelaars Haarlem

Claus Sluterweg 149

2012WS Haarlem • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 7.547

Fotogalerij

Claus Sluterweg 149 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op hoog niveau met uitzicht, luxe én comfort! Welkom in dit stijlvolle en instapklare appartement op de 5e verdieping, waar licht, ruimte en uitzicht perfect samenkomen. Vanuit de woning geniet je van een prachtig, vrij uitzicht over het groene stadsbos de Haarlemmerhout een uitzicht dat nooit verveelt en elk seizoen iets bijzonders biedt. De ligging is ideaal: binnen slechts 10 minuten fietsen sta je in het bruisende centrum van Haarlem. Voor de dagelijkse boodschappen loop of fiets je zo naar de Albert Heijn aan de Zandvoortselaan in Heemstede en ook het NS-station Heemstede-Aerdenhout bereik je al binnen 3 minuten fietsen. Perfect voor wie comfortabel én centraal wil wonen. Luxe, licht en slim ingedeeld Dit moderne appartement straalt kwaliteit uit. De grote raampartijen laten volop daglicht binnen, waardoor de woning heerlijk licht en ruimtelijk is. De hoogwaardige afwerking, vloerverwarming en uitstekende isolatie zorgen voor optimaal wooncomfort, het hele jaar door. Een absoluut uniek pluspunt is de volledig afsluitbare loggia. Dankzij de glazen schuifdeuren transformeer je deze ruimte moeiteloos tot een verlengstuk van je woonkamer. Zo geniet je altijd van het buitengevoel, maar met het comfort van binnen een perfecte plek om te ontspannen met uitzicht op het groen. Wonen met stijl De woonkamer met open keuken vormt het hart van het appartement. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en combi-oven ideaal voor kookliefhebbers. Verder beschikt het appartement over: Een ruime hal met strakke, glad gestuukte wanden Een luxe badkamer met inloopdouche, wastafel en handdoekradiator Een comfortabele slaapkamer Zorgeloos en comfortabel wonen Je beschikt over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage wel zo prettig. Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenstalling en voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers op het afgesloten terrein achter het complex. Het appartement maakt deel uit van een modern en goed onderhouden gebouw met een actieve en professioneel beheerde VvE. Dankzij het goede energielabel en degelijke/nieuwe bouw profiteer je bovendien van lage servicekosten en een energiezuinig wooncomfort. Indeling Begane grond: afgesloten entree met bellentableau, videofoon, lift en trappenhuis. 1e verdieping: eigen berging. 5e verdieping: entree, hal met toilet en bergkast, luxe badkamer met inloopdouche en wastafel, slaapkamer, lichte woonkamer met open keuken en toegang tot de ruime, afsluitbare loggia. Pluspunten - Woonoppervlakte ca. 53 m² - Gelegen op de 5e verdieping met prachtig uitzicht - Luxe afwerking en instapklaar - Volledig afsluitbare loggia (extra leefruimte!) - Eigen parkeerplaats in afgesloten garage - Eigen berging - Gemeenschappelijke fietsenberging - Actieve en professioneel beheerde VvE - Lage servicekosten € 166,25 per maand - Energielabel A - Oplevering in overleg (kan snel) - Niet bewoningsclausule van toepassing Kortom: een modern, licht en luxe appartement op een toplocatie, waar comfort, bereikbaarheid en uitzicht perfect samenkomen. Ideaal voor wie zorgeloos wil wonen met alles binnen handbereik. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
53 m²
Inhoud
218 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.