Direct naar de inhoud
Logo van Borghouts Makelaars b.v.

Claus Sluterweg 219

2012WS Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Your Dutch Home

€ 380.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.450

2% overdrachtsbelasting (€ 7.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 389.450

Koopprijs /m²: € 7.600

Fotogalerij

Claus Sluterweg 219 Haarlem
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English below** Wonen met uitzicht én de mooiste zonsondergangen, dit is jouw nieuwe thuis in Haarlem! Dit instapklare 2-kamerappartement van ca. 50 m² in het moderne gebouw De Houtwachters biedt prachtig uitzicht tot aan de duinen en over Heemstede/Haarlem. Het appartement is gebouwd in 2019 en bevindt zich op de 7e verdieping van dit fraaie complex met lift. Je geniet hier van een ruim balkon van ca. 12 m² op het Zuiden met schitterend uitzicht. De moderne open keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de lichte woonkamer. De strakke badkamer is uitgerust met een douche, bidet en een stijlvol wastafelmeubel. Door het gehele appartement ligt een prachtige vloer die zorgt voor een luxe uitstraling. Daarnaast is er een aparte berging, ideaal voor koffers, kerstspullen en andere opbergitems die je liever niet in huis bewaart. Kortom: een heerlijk appartement op een toplocatie dat je zo kunt betrekken! De ligging van het appartement is echt top. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: sportclubs, supermarkten, gezellige restaurants, winkels en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen zijn dichtbij. Het complex ligt tegenover stadsbos de Haarlemmerhout, op de grens met Heemstede, en binnen 10 minuten fiets je zo naar het historische centrum van Haarlem. Zin in een dagje strand of de duinen? Met de fiets sta je er al binnen 20 minuten. Indeling Begane grond: via de luxe entree kom je in de centrale hal, waar zich de lift bevindt. Het trappenhuis is met een aparte ingang bereikbaar. Beiden geven toegang tot zowel het appartement als de eigen berging. 7e verdieping: entree, hal met videofoon en meterkast, modern toilet met fonteintje, berging met c.v ketel, mechanische ventilatie installatie en wasmachine-/ en drogeraansluiting. De ruime, lichte woonkamer heeft zeer grote raampartijen, strakke wanden en een lichte vloer met vloerverwarming. Via de schuifpui kun je het ruime balkon bereiken. De moderne, open keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur. Verder is er nog een royale slaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van een douche, bidet en wastafelmeubel. Kom jij dit leuke appartement bezichtigen? Wij laten je dit leuke appartement graag zien! Goed om te weten: - parkeergelegenheid op het afgesloten binnenterrein en voor de deur - station Heemstede/Aerdenhout op 10 min fietsafstand - gemeenschappelijke fietsenberging - praktisch ingedeeld en licht appartement - heerlijk, zonnig breed balkon - moderne open keuken met inbouwapparatuur - bouwjaar 2019, energielabel A - voorzien van vloerverwarming - eigen berging - actieve en "gezonde" VvE - servicekosten € 123,88 per maand **English** Living with a spectacular view and the most beautiful sunsets. This is your new home in Haarlem! This move-in ready 1-bedroom apartment of approx. 50 m², located in the modern De Houtwachters building, not only offers stunning views over Heemstede/Haarlem! Built in 2019, the apartment is situated on the 7th floor of this attractive complex with an elevator. Enjoy a spacious balcony of approx. 12 m² South facing with magnificent view. The modern open-plan kitchen is equipped with all built-in appliances and flows seamlessly into the bright living room. The sleek bathroom features a shower, a bidet and a stylish vanity unit. Throughout the apartment, there is a beautiful bright floor, adding a luxurious touch. Additionally, there's a separate storage room – ideal for suitcases, holiday decorations, and other items you'd prefer to keep out of sight. In short: a lovely apartment in a prime location that’s ready for you to move in! The Location The apartment is ideally located. In the immediate vicinity, you'll find everything you need: sports clubs, supermarkets, cozy restaurants, shops, and public transport. Major roads are also easily accessible. The complex is situated opposite the city forest Haarlemmerhout, on the border with Heemstede, and you can cycle to Haarlem's historic city center in just 10 minutes. Want to spend a day at the beach or dunes? You can get there by bike in just 20 minutes. Layout Ground floor: enter through the luxurious main entrance into the central hall, where you'll find the elevator. The stairwell has a separate entrance. Both provide access to the apartment and the private storage room. 7th floor: entrance hall with video intercom and utility closet, modern toilet with washbasin, storage room housing the central heating system, mechanical ventilation unit, and washer/dryer connections. The spacious, bright living room features large windows, sleek walls, and a beautiful bright floor with underfloor heating. The large balcony is accessible via a sliding door. The modern open kitchen is fully equipped with built-in appliances. There is also a generous bedroom. The modern bathroom includes a shower, a bidet and vanity. Would you like to view this lovely apartment? We’d be happy to show you around! Good to know: - Parking space in closed communal parking lot or on public road - Trainstation Heemstede/Aerdenhout 10 min within cycling distance - Gated communal space for bicycles - Well-laid-out and bright apartment - Lovely, sunny balcony - Modern open kitchen with built-in appliances - Built in 2019, energy label A - Beautiful flooring with underfloor heating - Private storage room - Active owners’ association (VvE) - Monthly service charges: € 123,88

Hypotheek berekenen

€ 380.000

Kosten koper (geschat): € 9.450

2% overdrachtsbelasting (€ 7.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 389.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 380.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
7e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
50 m²
Inhoud
163 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.