Direct naar de inhoud
Logo van Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Claus Sluterweg 249

2012WS Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 10.440

Fotogalerij

Claus Sluterweg 249 Haarlem
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Waanzinnig penthouse met panoramisch uitzicht, riant dakterras én luxe afwerking. Met 2 slaapkamers, 2 balkons en een royaal dakterras – op de 14e verdieping van de Houtwachters (2019). Welkom in dit unieke en instapklare penthouse op de grens van Haarlem en Heemstede! Dit appartement combineert het comfort van nieuwbouw (2019) met een hoogwaardige afwerking en een adembenemend uitzicht over o.a. de Haarlemmerhout tot aan de duinen – en op heldere dagen zelfs tot aan Scheveningen en Den Haag. Geniet van ultieme privacy, luxe leefruimtes en een dakterras dat je zelden ziet – compleet met ruimte voor een jacuzzi, loungebanken en zon tot zonsondergang. Indeling & sfeer Bij binnenkomst valt direct de strakke maar warme afwerking op: overal ligt een stijlvolle PVC-vloer met vloerverwarming (per ruimte regelbaar), de woonkamer is royaal, licht en heeft directe toegang tot een groot terras op het noordwesten – perfect voor een borrel in de avondzon. De open keuken vormt het kloppend hart van de woning. Voorzien van onder meer een wijnklimaatkast, combi-stoomoven, Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en veel bergruimte: ideaal voor de kookliefhebber. Via een vaste trap in de woonkamer bereik je het indrukwekkende dakterras met elektrisch toegangsluik. Dit zonnige privéparadijs is dé plek voor lange zomeravonden, een feestje of gewoon totale ontspanning. Er zijn twee ruime slaapkamers, ideaal als master bedroom, thuiskantoor of logeerkamer. De grootste slaapkamer heeft een eigen balkon en prachtig uitzicht. De badkamer is luxe uitgevoerd met ligbad, inloopdouche (dubbele douchekop), dubbele wastafel, handdoekradiator en extra opbergruimte. Ligging & omgeving De locatie is top: rustig wonen, maar met de stad om de hoek. Je zit op loopafstand van station Heemstede-Aerdenhout en op 10 fietsminuten van het centrum van Haarlem. De duinen, het strand en de Waterleidingduinen liggen op nog geen 15 minuten fietsen. Ook qua bereikbaarheid zit je goed: binnen enkele minuten ben je met de auto op de N205 richting Amsterdam, Schiphol of Den Haag. Goed om te weten: * Bouwjaar: 2019 * Energielabel A * Waanzinnig uitzicht over Haarlem, Haarlemmerhout en de duinen * Vloerverwarming in het hele appartement, per ruimte regelbaar * Luxe keuken met o.a. stoomoven, Quooker en wijnklimaatkast * 2 slaapkamers en 2 buitenruimtes (balkon én royaal dakterras) * Eigen berging in ondergelegen parkeergarage * Gasten kunnen parkeren op het groene binnenterrein * Actieve en gezonde VvE, bijdrage: € 242,47 per maand * Oplevering in overleg Indeling per verdieping -1 – Berging & fietsenstalling Gezamenlijke fietsenstalling en privé berging Begane grond Representatieve entree met brievenbussen, video-intercom en lift 14e verdieping Centrale hal (2 voordeuren), entree, hal met toilet, meterkast en garderobe. Royale woonkamer met open keuken en toegang tot terras (N/W). Twee slaapkamers (waarvan één met balkon), luxe badkamer, technische ruimte. Dakterras Via vaste trap en elektrisch luik. Zeer ruim, met meerdere zitgedeeltes en panoramisch uitzicht.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
14e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Inhoud
302 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2024

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.