Direct naar de inhoud
Logo van wbos makelaars

Claus Sluterweg 267

2012WS Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: PUUR* Makelaars Haarlem

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 7.278

Fotogalerij

Claus Sluterweg 267 Haarlem
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** SEE ENGLISH TRANSLATION BELOW *** Modern wonen met groen uitzicht – energiezuinig en instapklaar Stel je voor: je zit op je eigen royale balkon, omringd door het groen van de Haarlemmerhout. Jij hebt hier jouw eigen rustige plek, hoog, ruim en comfortabel. Dit oorspronkelijke 3-kamerappartement maar als 2-kamerappartement ingedeeld van 79,4 m² op de vierde verdieping is perfect afgewerkt, helemaal instapklaar én toekomstbestendig dankzij energielabel A en bouwjaar 2019. Met een eenvoudige aanpassing creëer je gemakkelijk een derde kamer, perfect als extra slaapkamer, werkplek, hobbyruimte of logeerplek. Duurzaam, modern en zorgeloos wonen Wonen in een nieuwbouwcomplex uit 2019 betekent: goed geïsoleerd, vloerverwarming in alle ruimtes, HR glas en moderne installaties. De energierekening blijft laag, het wooncomfort hoog. Energielabel A is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor je portemonnee. Het appartement is onderdeel van een gezonde en actieve VvE en verkeert in uitstekende staat. Een plek om direct en zonder zorgen te betrekken. Ruimtelijk, licht en flexibel in te delen De woonkamer voelt open en licht aan, met grote ramen en een mooi doorlopende vloer die zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Wat direct in het oog springt, is het slimme gebruik van hout in de centrale middenmuur. Dit sluit prachtig aan bij de afwerking van de voordeur, keuken en badkamer, en geeft de woning een warme, harmonieuze uitstraling. Een bijzonder detail is de originele deurpost, die bewust behouden is en nu fungeert als doorkijk. Hierdoor heb je vanuit vrijwel elke hoek zicht op het groene landschap buiten – een verbluffend uitzicht dat direct bij binnenkomst indruk maakt. De moderne keuken is strak en tijdloos uitgevoerd, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, een extra diep Dekton aanrechtblad en praktisch opgesteld tegen de wand. Hierdoor blijft de leefruimte overzichtelijk en behoud je maximale bewegingsvrijheid. De slaapkamer is royaal en ligt ook aan de balkonzijde. Dankzij de slimme indeling kun je eenvoudig een tweede slaapkamer, werkplek of hobbyruimte creëren. Zo groeit het appartement moeiteloos met je woonwensen mee. De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel. Extra praktisch: je bereikt de badkamer via twee kanten – vanuit de hal én direct vanuit de slaapkamer. Dat maakt de routing soepel en comfortabel. Verder beschikt de woning over twee handige bergruimtes: een ruime kast bij de keuken met de opstelplaats voor de cv-ketel, en een tweede berging bij de badkamer met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hierdoor blijft het appartement netjes en georganiseerd, zonder in te leveren op leefruimte. Fijn balkon op het noorden, koel en groen Het balkon op het noorden biedt een fijne, aangename buitenruimte waar je heerlijk kunt genieten van de frisse lucht. In de zomer zorgt de ligging voor een prettige, koele schaduwplek, met genoeg ruimte voor een gezellig zitje en wat groen. De volledig inklapbare balkonbeglazing maakt het mogelijk om ook in het voor- en najaar comfortabel en beschut buiten te zitten. Het ruime balkon voelt echt als een verlengstuk van de woon- en slaapkamer, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. Parkeren, berging en fietsen, alles goed geregeld Je beschikt over een eigen parkeerplek in de afgesloten ondergrondse garage, plus een privé berging met electra. Bovendien is er ook parkeerruimte op het afgesloten parkeerdek. Daarnaast is er een gezamenlijke, inpandige fietsenberging in het gebouw – ideaal voor wie regelmatig de fiets pakt. Ideale ligging met alle voorzieningen dichtbij Op korte afstand vind je "De Binnenweg' en "De Jan van Goyenstraat" in Heemstede, beide gezellige winkelstraten vol winkels, restaurants en cafés. Ook de Zandvoortselaan met haar eigen sfeervolle eetgelegenheden ligt om de hoek. Station Heemstede-Aerdenhout is slechts een paar minuten fietsen, vanwaar je binnen 21 minuten in Amsterdam bent en in een kwartiertje in Leiden. Met goede verbindingen via Haarlem en Hoofddorp ben je snel op de snelwegen. Voor ontspanning loop je zo de Haarlemmerhout in, het strand bereik je met de fiets binnen korte tijd en het bruisende centrum van Haarlem ligt op ongeveer 12 minuten fietsen. Highlights van dit instapklare appartement: - Modern 2-kamerappartement van 79,4 m², eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke 3 kamers - Bouwjaar 2019: uitstekend geïsoleerd, vloerverwarming, HR++ glas en energielabel A - Royale, lichte woon-, eetkamer met slimme indeling en warme afwerking - Strakke, complete keuken met inbouwapparatuur en veel werkruimte - Ruime slaapkamer met directe toegang tot de badkamer, hal en het balkon - Badkamer met inloopdouche, dubbele toegang vanuit hal en slaapkamer - Twee praktische inpandige bergruimtes (cv-opstelling, wasmachine/droger) - Noordelijk gelegen balkon: koel in de zomer, beschut en met extra beglazing - Eigen parkeerplek in de ondergrondse garage + privéberging met elektra - Extra parkeergelegenheid op het afgesloten parkeerdek - Gezamenlijke fietsenberging binnen het complex - Centrale ligging nabij winkels, horeca, natuur, strand én station - Actieve, gezonde VvE bijdrage € 204 per maand - Snelle verbinding zowel per auto en openbaar vervoer naar Amsterdam, Leiden en uitvalswegen Ben jij klaar voor de volgende stap? Dit appartement biedt je modern woongenot, een duurzame basis en alle ruimte om het jouw plek te maken. Kom kijken – en voel zelf hoe compleet, comfortabel en logisch dit huis aanvoelt. In de koopakte zullen een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Bij mondelinge overeenstemming wordt de koopakte opgesteld volgens het NVM-model. Voor de inhoud van deze clausules kun je contact opnemen met ons kantoor. *** Modern Living with Green Views – Energy-Efficient and Ready to Move In Imagine this: you're relaxing on your spacious private balcony, surrounded by the greenery of the Haarlemmerhout park. You’ve found your own peaceful retreat, high up, airy and comfortable. This originally three-room apartment has been reconfigured into a two-room layout, offering 79.4 m² of living space on the fourth floor. It’s perfectly finished, ready to move into, and future-proof thanks to its A energy label and construction year (2019). With a simple adjustment, a third room can easily be created, ideal as an extra bedroom, office, hobby space or guest room. Sustainable, Modern, and Worry-Free Living Living in a new-build complex from 2019 means excellent insulation, underfloor heating throughout, HR glass, and modern installations. The result: low energy bills and high living comfort. An A energy label is not just good for the environment, but also for your wallet. The apartment is part of a financially sound and active owners’ association (VvE) and is in excellent condition—a place you can move into straight away, with complete peace of mind. Spacious, Light-Filled, and Flexible Layout The living room feels open and bright, with large windows and seamless flooring that enhances the sense of space. A striking feature is the clever use of wood in the central wall, which beautifully ties in with the front door, kitchen and bathroom finishes—adding a warm and harmonious atmosphere throughout. One unique detail is the preserved original doorframe, now acting as a stylish architectural opening. This allows views of the surrounding greenery from nearly every angle, a stunning vista that impresses the moment you step inside. The modern kitchen is sleek and timeless, equipped with built-in appliances, an extra-deep Dekton worktop, and is efficiently laid out along one wall. This smart design keeps the living area open and maximises freedom of movement. The bedroom is generous in size and also located on the balcony side. Thanks to the clever layout, it’s easy to create a second bedroom, workspace or hobby room. The apartment grows effortlessly with your lifestyle needs. The bathroom is finished in a modern style, with a walk-in shower and vanity unit. An added bonus: the bathroom can be accessed from both the hallway and the bedroom, providing a smooth and practical flow. There are also two convenient storage areas: one near the kitchen with the central heating system, and another by the bathroom with connections for a washing machine and dryer. This ensures the apartment stays tidy and well-organised without compromising on living space. North-Facing Balcony: Cool and Green The north-facing balcony provides a pleasant outdoor space where you can enjoy fresh air in comfort. Its orientation offers cool, welcome shade in the summer, with plenty of room for seating and greenery. Fully retractable glass panels allow for year-round enjoyment,. sheltered and comfortable even during spring and autumn. The spacious balcony truly feels like an extension of both the living and bedroom areas, creating a seamless transition between indoor and outdoor living. Parking, Storage, and Bicycle Facilities – All Well Organised The apartment includes a private parking space in the secured underground garage, as well as a private storage unit with electricity. There’s also additional parking on the secured outdoor deck. Plus, the building features a shared, indoor bicycle storage room, ideal for everyday use. Prime Location with All Amenities Nearby Just a short distance away, you’ll find the charming shopping streets "De Binnenweg" and "Jan van Goyenstraat" in Heemstede, full of boutiques, restaurants, and cafés. The Zandvoortselaan, known for its cosy eateries, is also around the corner. Heemstede-Aerdenhout station is just a few minutes by bike, offering direct access to Amsterdam (21 minutes) and Leiden (15 minutes). With great connections via Haarlem and Hoofddorp, you're quickly on the motorway. For leisure, you can walk straight into the Haarlemmerhout park, reach the beach by bike in no time, and the vibrant centre of Haarlem is only a 12-minute cycle away. Highlights of this Ready-to-Move-In Apartment: - Modern two-room apartment of 79.4 m², easily reverted to the original three-room layout - Built in 2019: well-insulated, underfloor heating, HR++ glass, and energy label A - Spacious and bright living/dining room with smart layout and warm finishes - Sleek, fully equipped kitchen with built-in appliances and generous worktop space - Large bedroom with direct access to bathroom, hallway, and balcony - Bathroom with walk-in shower and dual access (hallway and bedroom) - Two practical internal storage rooms (central heating, washer/dryer connections) - North-facing balcony: cool in summer, sheltered with retractable glass panels - Private parking space in secured underground garage + private storage with electricity - Additional parking on the secured rooftop deck - Communal indoor bicycle storage within the complex - Central location near shops, restaurants, nature, the beach and train station - Active and financially sound owners’ association, monthly fee: €204 - Excellent transport links to Amsterdam, Leiden, and surrounding areas by car and public transport Ready for your next step? This apartment offers modern comfort, sustainable living and all the space you need to make it your own. Come and see for yourself how complete, comfortable and logical this home truly feels. Please note: the purchase agreement will include an age clause and a non-owner-occupancy clause. In case of verbal agreement, the contract will be drawn up according to the NVM model. For more information on these clauses, feel free to contact our office.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Inhoud
262 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kobi Compact HRE 36/30 A (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan drukke weg en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.