Direct naar de inhoud
Logo van wbos makelaars

Claus Sluterweg 273

2012WS Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 7.187

Fotogalerij

Claus Sluterweg 273 Haarlem
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH BELOW Wonen in een modern, duurzaam én instapklaar appartement? Dit is jouw kans! In het kort; / Luxe en hoogwaardig afgewerkt drie-kamer-appartement van ca. 80 m² / Unieke mogelijkheid om modern te wonen in een fraai nieuwbouwcomplex (bouwjaar 2019) / Twee ruime slaapkamers en een royale, lichte woonkamer met stijlvolle open keuken / Zonnig/licht en riant terras over de volledige breedte van het appartement / Berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger / Uitstekend geïsoleerd (energielabel A), klaar voor de toekomst! / Aparte berging op de 1ste verdieping / Privé parkeerplaats in de ondergelegen garage en extra parkeergelegenheid op afgesloten terrein, ook voor gasten / Gezamenlijke afgesloten fietsenstalling in de ondergelegen garage Dit appartement is ideaal voor wie opzoek is naar comfort, luxe en energiezuinig wonen. Dankzij de hoogwaardige afwerking en het uitstekende onderhoud hoef je alleen nog maar je meubels mee te nemen. Instapklaar dus! LOOP JE VISUEEL MEE? Je vindt dit fraaie appartement op de vijfde verdieping van het geliefde complex ‘De Houtwachters’. De bewoners zijn een mooie mix van jonge stellen, gezinnen, alleenstaanden en senioren. Een gezellige, diverse community dus! Dankzij de ligging aan de voorzijde geniet je van een levendig en vrij uitzicht over Haarlem én volop zonlicht. Laten we naar binnen gaan! Entree: Via de stijlvolle centrale entree kom je in de nette gemeenschappelijke hal met toegang tot de lift. Zowel de woning als de privé parkeerplaats en de berging op de eerste etage zijn vanaf hier eenvoudig bereikbaar. Wij gaan met de lift naar de vijfde etage. Entree De hal heeft een apart gecreëerd gedeelte voor de jassen met daaronder twee ruime opbergladen, dit zorgt voor een rustige en georganiseerde aanblik van de hal. Woonkamer en keuken: Stap de woonkamer binnen en laat je verrassen door het overweldigende gevoel van licht en ruimte. Dankzij de grote ramen aan de voor- en zijkant is dit appartement met alle weersomstandigheden aangenaam. De sfeervolle PVC-visgraatvloer met bies loopt naadloos door in alle ruimtes, stijlvol en praktisch. Vloerverwarming door het hele appartement maakt het comfort compleet! De moderne open keuken met kookeiland is een droom voor kookliefhebbers. Voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een royale koel-vriescombinatie. De strakke afwerking sluit perfect aan bij het moderne karakter van de woning. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich nog een ruime opbergkast. Via de gang met separaat gelegen toilet vinden wij doorgang naar de slaapkamers en badkamer. Slaapkamers en badkamer: Beide slaapkamers zijn heerlijk ruim en grenzen aan het fijne terras. Wakker worden met zonlicht, hoe fijn is dat? De masterbedroom is ruim genoeg voor een kingsize bed én een grote kledingkast. De tweede kamer is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of fijne thuiswerkplek. De strak afgewerkte badkamer is een oase van rust: een ruime inloopdouche, handdoekradiator, ruime (hang)kast en modern wastafelmeubel zorgen voor comfort en luxe. De stijlvolle tegels en hoogwaardige materialen maken het plaatje compleet. Balkon: Het balkon (noord ligging), geeft een prachtig uitzicht op het groen van de Haarlemmerhout. Het ruime balkon is in zijn geheel voorzien van volledig inklapbare balkonbeglazing waarmee het een verlengstuk van de woonkamer wordt waar je bijna het gehele jaar beschut en comfortabel buiten kunt zitten. KEN JE DE LOCATIE AL? De ligging is top: centraal in Haarlem, op loopafstand van de prachtige Haarlemmerhout en nabij het gezellige stadscentrum van zowel Haarlem als Heemstede. Op de fiets bereik je in no-time de duinen, het strand of het bos van Groenendaal. Het station Heemstede-Aerdenhout ligt letterlijk om de hoek en gezien de diverse uitvalswegen zijn ook Amsterdam, Schiphol, Leiden en Den Haag uitstekend bereikbaar. GOED OM TE WETEN: - Nieuwbouwcomplex opgeleverd in 2019 - Gezonde en actieve VvE; maandelijkse bijdrage: € 202,- - Inclusief privé parkeerplaats in de garage - Volledig voorzien van vloerverwarming - Energielabel A (duurzaam en voordelig) - Centrale en goed bereikbare ligging - Documentatie beschikbaar via ons team - Oplevering in overleg KOM JE KIJKEN? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort, de ruimte én de luxe die deze woning te bieden heeft! ENGLISH Living in a modern, sustainable, and move-in ready apartment? This is your chance! In short: / Luxury and high-quality finished three-room apartment of approximately 80 m² / Unique opportunity to live modernly in a beautiful new building (built in 2019) / Two spacious bedrooms and a generous, bright living room with a stylish open kitchen / Sunny and spacious terrace spanning the full width of the apartment / Storage room with connections for a washing machine and dryer / Excellent insulation (energy label A), ready for the future! / Separate storage on the first floor / Private parking space in the underground garage and additional parking on a secured lot, also for guests / Shared secured bicycle storage in the underground garage This apartment is ideal for those looking for comfort, luxury, and energy-efficient living. Thanks to the high-quality finish and excellent maintenance, you only need to bring your furniture. Move-in ready! SHALL WE TAKE A VISUAL TOUR? You will find this beautiful apartment on the fifth floor of the beloved complex ‘De Houtwachters’. The residents are a lovely mix of young couples, families, singles, and seniors. A cozy, diverse community! Thanks to its location at the front, you enjoy a lively and unobstructed view over Haarlem and plenty of sunlight. Let’s go inside! Entrance: Through the stylish central entrance, you enter the neat communal hall with access to the elevator. Both the apartment and the private parking space and storage on the first floor are easily accessible from here. We will take the elevator to the fifth floor. Entrance: The hall has a separate area for coats with two spacious storage drawers underneath, providing a calm and organized appearance. Living Room and Kitchen: Step into the living room and be surprised by the overwhelming feeling of light and space. Thanks to the large windows at the front and side, this apartment is pleasant in all weather conditions. The atmospheric PVC herringbone floor runs seamlessly through all rooms, stylish and practical. Underfloor heating throughout the apartment completes the comfort! The modern open kitchen with an island is a dream for cooking enthusiasts. Equipped with luxury built-in appliances such as an induction cooktop, combi-oven/microwave, dishwasher, and a spacious fridge-freezer. The sleek finish perfectly matches the modern character of the home. Adjacent to the kitchen is a spacious storage cupboard. Through the hallway with a separate toilet, we find access to the bedrooms and bathroom. Bedrooms and Bathroom: Both bedrooms are wonderfully spacious and open onto the lovely terrace. Waking up to sunlight, how nice is that? The master bedroom is large enough for a king-size bed and a big wardrobe. The second room is ideal as a children's room, guest room, or a nice home office. The stylishly finished bathroom is an oasis of calm: a spacious walk-in shower, towel radiator, ample (hanging) cabinet, and modern sink unit provide comfort and luxury. The stylish tiles and high-quality materials complete the picture. Balcony: The balcony (north-facing) offers a beautiful view of the greenery of Haarlemmerhout. The spacious balcony is fully equipped with completely foldable balcony glazing, making it an extension of the living room where you can sit comfortably outside almost all year round. DO YOU ALREADY KNOW THE LOCATION? The location is top-notch: centrally located in Haarlem, within walking distance of the beautiful Haarlemmerhout and near the cozy city center of both Haarlem and Heemstede. By bike, you can quickly reach the dunes, beach, or the forest of Groenendaal. The Heemstede-Aerdenhout station is literally around the corner, and given the various access roads, Amsterdam, Schiphol, Leiden, and The Hague are also easily accessible. GOOD TO KNOW: - New building complex completed in 2019 - Healthy and active homeowners' association; monthly contribution: € 202,- - Includes private parking space in the garage - Fully equipped with underfloor heating - Energy label A (sustainable and cost-effective) - Central and easily accessible location - Documentation available through our team - Delivery in consultation WILL YOU COME TO SEE IT? Make an appointment for a viewing quickly and experience for yourself the living comfort, space, and luxury that this home has to offer!

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
321 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-07-2025
Verkoopdatum
29-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.