Direct naar de inhoud
Logo van Spaarneduin

Claus Sluterweg 279

2012WS Haarlem • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 6.473

Fotogalerij

Claus Sluterweg 279 Haarlem
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** English text below*** Licht en loftachtig appartement met fraai uitzicht over de Haarlemmer Hout en Haarlem-Zuid. Twee slaapkamers, een riant balkon over de volle breedte, eigen parkeerplaats en berging. Zeer centrale ligging op de rand van Haarlem en Heemstede. Bekijk deze woning via een virtuele bezichtiging. Loop door de woning heen, bekijk de woning van een afstand of zoom in. Benieuwd? Kijk op onze website of op Funda onder 3D tour. Het appartement ligt op de 6e etage van de linker (hoek) toren van De Houtwachters, een nieuwbouwproject uit 2019 gebouwd onder architectuur van Diederik Dam (Dam & Partners Architecten). Wat direct opvalt bij het betreden van de ruim bemeten woonkamer, zijn de grote raampartijen aan twee zijden waardoor een zee van licht de woning kan betreden. De open keuken, het sanitair (twee toiletten, inloopdouche en bad) en vloeren geven de woning een moderne uitstraling. Naast de twee slaapkamers is er een inloopkast bij de bouw gecreëerd, een droom voor menigeen. Voorts geeft de technische ruimte naast een plek voor de was-droog combinatie en de cv-ketel nog voldoende extra opbergcapaciteit. Behalve dat het balkon over de gehele breedte van het appartement gesitueerd is, geeft de balkonbeglazing, geplaatst in 2020, extra bescherming tegen de weersinvloeden. Zowel de ochtend- als de avondzon beschijnen het balkon. De bewoners van de Houtwachters vormen inmiddels een vriendelijke community met diversiteit in leeftijden. Uiteraard heeft het appartement energie-label A. Onder het gebouw bevinden zich voor bewoners een parkeergarage, fietsenstalling en bergingen. Op het binnenterrein is er parkeerruimte voor bezoekers welke is afgesloten met een elektrisch hek, te bedienen met een app of afstandsbediening. De ligging is ideaal, omzoomd door veel groen (stadsbos de Haarlemmer Hout), op loop- of fietsafstand van zowel de Haarlemse binnenstad als de gezellige Binnenweg van Heemstede. Met een half uur fietsen ben je in de duinen of op het strand van Zandvoort of Bloemendaal. Het NS-station Heemstede-Aerdenhout ligt op loopafstand en brengt je bijvoorbeeld in ongeveer 20 minuten naar Amsterdam Centraal of Leiden Centraal. Met de auto is de N205 richting Amsterdam, Schiphol, Leiden en Den Haag (via A4 en A9) eenvoudig te bereiken. Onderbouw: parkeergarage met eigen parkeerplaats. Gedeelde fietsenberging en private berging. Parterre: bellentableau en brievenbussen, entree met lift en trappenhuis. 6e etage: entree, ruime hal, toilet, videofoon en meterkast, riante woonkamer met schuifdeuren naar het grote balkon met uitzicht over de Haarlemmer Hout, open keuken, technische ruimte met cv-ketel, luchtbehandelingssysteem en wasmachine- en droger aansluiting, 2 slaapkamers met schuifdeur naar het balkon, inloopkast, badkamer met wastafelmeubel, ruime inloopdouche, 2e toilet en ligbad. - Bouwjaar 2019 - Energielabel A - Prachtig uitzicht over de Haarlemmerhout en richting Haarlem-Zuid - Moderne en luxe open keuken met inbouwapparatuur - Groot balkon met balkonbeglazing - Vloerverwarming door het gehele appartement - Parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage - Lift - Parkeren voor gasten op het binnenterrein - Maandelijkse bijdrage VVE € 250 - Voor maten en indeling, zie de plattegrond - Oplevering in overleg *************************************************************************** Light and Spacious Loft-alike Apartment with Stunning Views over Haarlemmer Hout and Haarlem-Zuid. Two Bedrooms, Expansive Balcony, Private Parking, and Storage. Highly Central Location on the Edge of Haarlem and Heemstede. Explore this property through a virtual tour. Walk through the apartment, view it from a distance, or zoom in. Curious? Visit our website or check Funda under the 3D tour section. The apartment is located on the 6th floor of the left (corner) tower of "De Houtwachters", a 2019 new development designed by Diederik Dam (Dam & Partners Architects). Upon entering the generously proportioned living room, what immediately catches your eye are the large windows on two sides that allow an abundance of light to flood the interior. The open kitchen, sanitary facilities (two toilets, walk-in shower, and bathtub), and floors contribute to the modern ambiance of the property. In addition to the two bedrooms, there is a walk-in closet created during construction, a dream for many. Furthermore, the technical room provides space for the washer-dryer combination and the central heating system, along with ample extra storage capacity. Apart from the balcony spanning the entire width of the apartment, the balcony glazing installed in 2020 offers extra protection against weather influences. Both the morning and evening sun shine upon the balcony. The residents of De Houtwachters have formed a friendly community with diversity in ages. Naturally, the apartment boasts an energy label A. Below the building, residents have access to an underground parking garage, bicycle storage, and individual storage units. The inner courtyard offers parking space for visitors, secured by an electric gate operable through an app or remote control. The location is ideal, surrounded by greenery (the Haarlemmer Hout urban forest), within walking or cycling distance from both downtown Haarlem and the charming Binnenweg of Heemstede. Within half an hour of cycling, you can reach the dunes or the beaches of Zandvoort or Bloemendaal. The Heemstede-Aerdenhout train station is within walking distance and provides convenient connections, for example, approximately 20 minutes to Amsterdam Central or Leiden Central. By car, the N205 highway to Amsterdam, Schiphol, Leiden, and The Hague (via A4 and A9) is easily accessible. Layout: - Basement: Underground parking garage with private parking space. Shared bicycle storage and private storage unit. - Ground floor: Intercom system and mailboxes, entrance with elevator and staircase. - 6th floor: Entrance, spacious hallway, toilet, video intercom, and meter cupboard. Expansive living room with sliding doors to the large balcony offering views over Haarlemmer Hout, open kitchen, technical room housing the central heating system, air ventilation system, and washer-dryer connections. Two bedrooms with sliding doors to the balcony, walk-in closet, bathroom with vanity unit, spacious walk-in shower, second toilet, and bathtub. Features: - Year of construction: 2019 - Energy label: A - Beautiful views over Haarlemmer Hout and towards Haarlem-Zuid - Modern and luxurious open kitchen with built-in appliances - Large balcony with balcony glazing - Underfloor heating throughout the apartment - Parking space in the underground garage - Elevator - Parking space for guests in the inner courtyard - Monthly contribution to the Owners' Association (VVE): € 250 - For dimensions and layout, refer to the floor plan - Handover date to be arranged

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
6e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Inhoud
335 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.