Direct naar de inhoud
Logo van Engel & Völkers Kennemerland

Cordell Hullstraat 20

2037KA Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 4.218

Fotogalerij

Cordell Hullstraat 20 Haarlem
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Cordell Hullstraat 20, Haarlem Verrassend ruime tussenwoning met 18m. diepe èn zonnige achtertuin (W) met een berging en voorzien van een achterom. Het huis is modern (gebouwd in 2009) en rustig gelegen aan de rand van de kindvriendelijke buurt "Meerwijk". Het heeft een totale woonoppervlakte van 142 m² en beschikt over 4 bijzonder ruime slaapkamers en 1 royale badkamer. Het is zeer praktisch ingedeeld met veel bergruimte, waaronder een technische ruimte. In de goed onderhouden achtertuin is het heerlijk vertoeven. Ook hier staat een handige berging voorzien van elektra. Het huis staat op loopafstand van een supermarkt en meerdere buurtwinkels en is op korte fietsafstand van het vernieuwde winkelcentrum. Er zijn veel (basis-)scholen te vinden op loop- fietsafstand. Het bruisende stadshart van Haarlem is 15 minuten fietsen, bussen richting het centrum van Haarlem, Schiphol en Amsterdam vertrekken op loopafstand en ook voor de auto zijn diverse uitvalswegen zeer dichtbij. Indeling Begane grond: Via de entree toegang tot de ruime hal met een moderne wc, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een betonlook gietvloer en is verdeeld in een eet- en zitgedeelte. De moderne open keuken (geplaatst in 2022) is uitgerust met een strak werkblad en stijlvol afgewerkte keukenkastjes met voldoende opbergruimte. De keuken beschikt over een inductieplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, Quooker en andere moderne inbouwapparatuur. Het zitgedeelte aan de achterzijde is heerlijk ruim en heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. In de woonkamer is veel praktische bergruimte in de netjes afgewerkte trapkast. Tuin: Via de recent geplaatste moderne schuifpui (geplaatst in 2023) is er vanuit de woonkamer toegang tot de verrassend diepe, groene en zonnige achtertuin op het westen. Er is vrijwel de hele dag zon. De achtertuin is goed onderhouden en voorzien van een berging en een achterom. Naast een terras aan het huis, staat er achterin de tuin een houten vlonder inclusief pergola, waar een heerlijke relaxhoek is gecreëerd. Eerste verdieping: Via het ruime en lichte trappenhuis is er toegang tot de ruime overloop. Hier zijn twee riante slaapkamers, aan de voor- en achterzijde van het huis. Daarnaast is er een grote en moderne badkamer, voorzien van een ligbad, ruime douchecabine, wc, wastafelmeubel en extra opbergkast. Tweede verdieping: Via hetzelfde trappenhuis is de tweede verdieping bereikbaar. Ook hier zijn twee bijzonder ruime slaapkamers (in één van deze kamers is het mogelijk om een extra slaapkamer te creëren). Op de tweede is ook een technische ruimte met o.a. de wasmachine- aansluiting, de CV- ketel, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit. Deze ruimte heeft veel extra bergruimte. Locatie: Het huis bevindt zich aan de rand van de buurt "Meerwijk": kindvriendelijk, rustig maar toch centraal gelegen met diverse voorzieningen binnen loop- en fietsafstand. Het nieuw ontwikkelde nabij gelegen winkelcentrum biedt een ruime hoeveelheid winkels (o.a. Albert Heijn, Hema etc.), horecagelegenheden, bioscoop en binnenkort zelfs een foodhal. Een prettige locatie voor comfortabel en rustig wonen. Het huis ligt vlak naast "de Poelpolder", goed voor een leuke wandeling door het groen! Ook recreatiegebied "de Molenplas" ligt op een steenworp afstand en de duinen en het strand zijn op fietsafstand bereikbaar. Er zijn veel basisscholen in de omgeving met zowel regulier onderwijs, als andere onderwijsmethodes (Dalton, Montessori, Vrije school etc.) en is er een internationale school op fietsafstand. Ook zijn er meerdere sportvoorzieningen in de buurt, waaronder één op zeer korte loopafstand. Door de strategische ligging zijn de stad maar ook snelwegen snel bereikbaar. Zo is het een prima uitvalsbasis naar de metropoolregio Amsterdam, Haarlem, Alkmaar of Den Haag. Ook het openbaar vervoer is nabij gelegen (bushalte voor lijn 3 en 300 op korte afstand). Kenmerken: • Moderne en verassend ruime tussenwoning • Woonoppervlakte: 142 m² (NEN-gemeten) • Externe bergruimte: 5 m² (NEN-gemeten) • Perceeloppervlakte: 162 m² (eigen grond) • Bouwjaar: 2009 • Energielabel: A+ • 12 Zonnepanelen (geplaatst in 2020), omvormer en voorzien van mechanische ventilatie • 4 slaapkamers (meer mogelijk), 1 badkamer • Voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de straat / direct voor- en achter het huis • Moderne afwerking, volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas • CV-combiketel (geplaatst in 2021) • Rustige ligging nabij recreatiegebied en winkelcentrum • Zeer diepe (18m.), groene èn zonnige achtertuin met berging èn een achterom • Nabij openbaar vervoer (bushalte) en gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen (ideaal voor expats uit metropoolregio Amsterdam). • Tijdens de bouw zijn 2 extra palen geheid op 2.5m. van de achtergevel. Dit voor een eventuele uitbouw van de begane grond. In 2021 zijn er professionele bouwtekeningen gemaakt door een architect voor eventuele uitbreiding. Deze tekeningen zijn voor de koper beschikbaar. • Oplevering in overleg Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren.

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
456 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2037

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.