Direct naar de inhoud
Logo van Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Cornelis van Noordestraat 40 RD

2033EE Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 5.357

Fotogalerij

Cornelis van Noordestraat 40 RD Haarlem
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- English text below - Sfeervolle bovenwoning voor starters met een zonnig balkon, nabij het centrum! Deze bovenwoning beschikt over een lichte woonkamer met erker, een eetkamer, moderne keuken, badkamer met zitbad en douche, slaapkamer én een zonnig balkon op het westen. Gelegen in de Kruistochtbuurt, op slechts vijf minuten lopen van het gezellige stadscentrum en met alle fijne voorzieningen om de hoek. Ook het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand, en de woning ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen. Wat een heerlijke plek om te wonen! Deze charmante bovenwoning uit de jaren '20 heeft veel natuurlijke lichtinval en een fijn, zonnig balkon. Daarnaast is de woning ideaal gelegen, op slechts korte loopafstand van het centrum. Bij binnenkomst via de eigen entree op de begane grond, kom je op de eerste verdieping. Hier bevindt zich een hal die toegang biedt tot het toilet met fonteintje, de garderobe en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een zitbad voorzien van een douche, een wastafel en aansluitingen voor de wasmachine. Aan de voorkant van de woning bevindt zich de lichte woonkamer, die is voorzien van een sfeervolle erker en een stenen schouw. Door de brede vensterbank, waar je heerlijk kunt zitten met een boek, heb je een mooi zicht op de straat. Achterin de woning bevindt zich de eetkamer, die ook uitstekend kan dienen als werk- of hobbyruimte. Direct grenzend aan de eetkamer ligt de praktische keuken met diverse inbouwapparatuur. Verder is er een slaapkamer die is voorzien van kasten met voldoende opbergruimte, openslaande deuren naar het zonnige balkon, welke ook bereikbaar is vanuit de eetkamer. Het balkon biedt een heerlijke plek om te genieten van het zonnetje! De Cornelis van Noordestraat ligt aan de rand van het centrum, in de gezellige Kruistochtbuurt. Voor je dagelijkse boodschappen loop je eenvoudig naar de buurtsupermarkt. Met slechts vijf minuten fietsen sta je in de bruisende binnenstad, waar je kunt genieten van sportscholen, gezellige terrassen, diverse winkels en restaurants. Ook het groene Frederikspark en stadsbos de Haarlemmerhout liggen om de hoek, een perfecte plek voor een lange wandeling of relaxmoment in de natuur. Goed om te weten * Bouwjaar 1929 * Woonoppervlakte 56 m2 * De woning beschikt nog over enige authentieke details, zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren. * Er is een mogelijkheid tot het plaatsen van een extra verdieping, na het verkrijgen van een vergunning * Lekker lichte woning met veel ramen * Balkon op het westen * Voorzijde woning in 2025 geschilderd * Voorzien van een laminaatvloer * Openbaar parkeren * Oplevering in overleg Begane grond Entree met meterkast en trap naar de verdieping. Eerste verdieping Hal met lichtkoepel. Kast met opstelling van c.v.-ketel. Garderobe. Toilet. Badkamer aan de voorzijde met een zitbad met douche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Woonkamer aan de voorzijde met erker en stenen schouw. Eetkamer met lichtkoepel aan de achterzijde met een deur naar het zonnige balkon. Keuken voorzien van vaatwasser, 4-pits gasstel, koelkast en vriezer. Slaapkamer met veel kastruimte en openslaande deuren naar het balkon. - English text - Atmospheric upper-floor apartment for starters with a sunny balcony, close to the city center! This upper-floor apartment features a bright living room with a bay window, a dining area, a modern kitchen, a bathroom with a sit-down bath and shower, one bedroom, and a sunny west-facing balcony. Located in the "Kruistochtbuurt" neighborhood, just a five-minute walk from the lively city center and with all essential amenities around the corner. Public transport is also within walking distance, and the property offers convenient access to major roads. What a delightful place to live! This charming 1920s upper-floor apartment boasts plenty of natural light and a lovely, sunny balcony. Additionally, the location is ideal, just a short walk from the city center. Upon entering through your private entrance on the ground floor, you’ll reach the first floor. Here, you'll find a hallway giving access to a toilet with a small sink, a coat closet, and the bathroom. The bathroom is equipped with a sit-down bath with a shower, a sink, and connections for a washing machine. At the front of the home, there's a bright living room featuring a cozy bay window and a stone mantelpiece. The wide windowsill provides a lovely spot to sit with a book, offering a pleasant view of the street. At the back of the property is the dining area, which could also serve as a workspace or hobby room. Adjacent to the dining area is the functional kitchen, equipped with various built-in appliances. Additionally, there is a bedroom with built-in wardrobes offering ample storage space and French doors opening to the sunny balcony, which is also accessible from the dining area. The balcony is a perfect spot to relax and enjoy the sunlight! Cornelis van Noordestraat is located at the edge of the city center, in the charming "Kruistochtbuurt" neighborhood. For your daily groceries, you can simply walk to the nearby local supermarket. Just a five-minute bike ride will bring you to the bustling inner city, where you can enjoy gyms, lively terraces, a variety of shops, and restaurants. Additionally, the green Frederikspark and "Stadsbos de Haarlemmerhout" city forest are just around the corner, offering the perfect location for a long walk or a relaxing moment in nature. Good to know * Year of construction: 1929 * Living space: 56 m² * The home still features some original details, such as stained-glass windows and paneled doors * There is the possibility of adding an extra floor, subject to obtaining a permit * Bright property with plenty of windows * Balcony facing west * The front facade of the property was painted in 2025 * Equipped with laminate flooring * Public parking * Delivery in consultation Ground Floor Entrance with a meter cupboard and stairs to the upper level. First Floor Hallway with skylight. Cupboard housing the central heating unit. Coat closet. Toilet. Bathroom at the front featuring a sit-down bath with a shower, sink cabinet, and connection for a washing machine. Front-facing living room with bay window and stone mantel. Rear dining area with skylight and door to the sunny balcony. Kitchen with a dishwasher, 4-burner gas stove, refrigerator and freezer. Bedroom with ample wardrobe space and French doors opening onto the balcony.

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Inhoud
210 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Agpo Domina (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
22-09-2025

Badkamer voorzieningen

Wastafel en zitbad

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2033

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.