Direct naar de inhoud
Logo van Van Oosterom Makelaar

Cremerstraat 56

2032KR Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Overspaern Makelaardij

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 4.264

Fotogalerij

Cremerstraat 56 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

GOEDE BASIS, JOUW AFWERKING! – EXTRA RUIME BOVEN WONING IN FIJNE BUURT, Ben je op zoek naar een PAREL in de stad? Deze dubbele bovenwoning aan de Cremerstraat is een ruwe diamant – alleen nog even polijsten! Met een woonoppervlakte van maar liefst 102 m² en vier volwaardige slaapkamers is dit een bijzonder ruime woning voor deze buurt. De woning ligt in de populaire Van Zeggelenbuurt / Cremerbuurt, een sfeervolle wijk met een stads karakter. De buurt bestaat voornamelijk uit appartementen ( BOVEN / BENEDEN WONINGEN) en wordt vooral bewoond door jonge mensen tussen de 25 en 40 jaar. Een levendige omgeving met volop reuring, winkels en goede verbindingen. De basis van het huis is al in orde: overal zijn kunststof kozijnen met HR+ glas geplaatst (op één dakraam na) en het energielabel is C! Wat nog rest is het decoratieve deel – en dat is precies waar jij je creativiteit kwijt kunt. De keuken, badkamer en het interieur zijn klaar voor een make-over. Maak er een stijlvol thuis van dat helemaal aansluit bij de woontrends van nu! Een voorbeeld is gegeven met de mooie styling. De buurt: warm, levendig en verrassend compleet De woning ligt in de Van Zeggelenbuurt, een warme en vriendelijke wijk waar rust en stadse levendigheid elkaar perfect aanvullen. Hier woon je in een buurt met een dorps gevoel, maar met de stad binnen handbereik. Alles wat je nodig hebt, vind je om de hoek: haal vers brood bij de bakker, snuffel tussen de bloemen bij Koki Bloemen, verwen jezelf bij de schoonheidssalon, of neem een heerlijk broodje kip mee bij Dilek Chicken. En jawel – zelfs een echte Buurtwinkel ontbreekt niet. Voor de kinderen steek je de straat ( Van Zeggelenplein ) over en heb je een speeltuin, school en naschoolse opvang. Ook openbaar vervoer is binnen handbereik > een bushalte aan de van Zeggelenplein en op loop / fiets afstand zijn er 2 treinstations > treinstation Centrum en het treinstation Spaarnwoude naast de Ikea. Last but not least het gezellige centrum van Haarlem is op 10 minuten fiets afstand. Heb je een auto dan kun je in deze buurt nog gratis parkeren en rij je binnen enkele minuten de stad uit. Uitvalswegen richting bv Amsterdam, Schiphol en Utrecht zijn nabij. Zoek je de natuur / rust / vogeltjes en herten dan zijn de duinen en strand zowel per auto, fiets of openbaar vervoer makkelijk bereikbaar. INDELING (zie plattegronden) Op de begane grond tref je de meterkast en trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: overloop, ruime hal met toilet en wasruimte voor je wasmachine / droger. Toegang tot de woonkamer en afgesloten keuken met aangrenzend de badkamer met douche en wastafel. De ruime woon / eetkamer heeft nog een schouw en is voorzien van grote raampartijen en biedt daarom veel licht. Zowel vanuit de keuken als vanuit de woon/ eetkamer heb je toegang tot het zonnige balkon welke over de gehele breedte van de woning ligt. Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de 4 slaapkamers en een vliering. waar zich de CV ketel bevindt. Stenen berging bereikbaar via het achterpad. Waarom je dit huis niet mag missen: • Extra ruime dubbele bovenwoning van 102 m² • Maar liefst vier slaapkamers • Kunststof kozijnen met HR+ glas • Energielabel C • Actieve VVE ( Cremerstr. 40-74) / Mede beheerder is YMERE wat positieve uitwerking heeft, • Fundering met betonnen palen • Gelegen in een jonge, levendige wijk • Perfect om te restylen naar jouw smaak • Parkeren is gratis • Oplevering kan snel. Cremerstraat 56 – een huis dat je niet kant-en-klaar koopt, maar waar je wél je hart en creativiteit in kwijt kunt. Kom kijken en laat je inspireren!

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Inhoud
344 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-07-2025
Verkoopdatum
03-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2032

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.