Direct naar de inhoud
Logo van Maarten van Vliet Makelaars

Donkere Spaarne 10

2011JG Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Parkhage Makelaars

€ 649.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.840

2% overdrachtsbelasting (€ 12.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.340

Koopprijs /m²: € 8.118

Fotogalerij

Donkere Spaarne 10 Haarlem
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Monumentaal wonen aan het water – Uniek grachtenpand aan het Donkere Spaarne in hartje Haarlem Ben je op zoek naar een karaktervol huis met een rijke historie én hedendaags comfort? Dan is Donkere Spaarne 10 in Haarlem een absolute buitenkans. Dit charmante rijksmonument uit ca. 1780 ligt aan het iconische Spaarne – op één van de mooiste en rustigste plekjes van de stad. Hier woon je midden in het historische centrum, met uitzicht op het water en alle voorzieningen op loopafstand. Wat dit grachtenpand zo bijzonder maakt: • Rijksmonument met een karakteristieke halsgevel • Woonoppervlakte van ca. 80 m², verdeeld over drie verdiepingen • Luxe woonkeuken met marmeren blad en uitzicht over het Spaarne • Sfeervolle living met openslaande deuren naar patio • Drie slaapkamers en stijlvolle badkamer verdeeld over de verdiepingen Indeling Begane grond Via de entree stap je binnen in een verrassend ruime woonkeuken aan de voorzijde. Deze recent geplaatste keuken is voorzien van een marmeren werkblad,voorzien van diverse inbouwapparatuur en een gezellige bar. Dankzij de ramen aan de voorzijde heb je hier een prachtig uitzicht over het Spaarne – koken was nog nooit zo inspirerend. Achterin de woning bevindt zich een gezellige zitruimte met toegang tot de patio, een besloten buitenruimte op het noordwesten. Een fijne plek om te ontspannen. Daarnaast is er een tussenhal met toegang tot het toilet en een praktische bijkeuken met CV-opstelling. Eerste verdieping Op deze verdieping bevindt zich een royale woonkamer aan de voorzijde, met uitzicht op het waterAan de achterzijde ligt de badkamer, uitgerust met sanitair van St. James: een ligbad met jets, separate douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Onder de sfeervolle kap met zichtbare spanten bevindt zich een ruime overloop met vaste kasten en twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast, de slaapkamer aan de achterzijde biedt rust en privacy – ideaal als logeer-, werk- of kinderkamer. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 80 m² (conform NEN 2580) • Bruto inhoud ca. 297 m³ • Perceeloppervlakte 38 m² • Rijksmonument – vrijgesteld van energielabel • Keuken uit 2022 met luxe afwerking • Verwarming en warm water via Intergas CV-ketel (2005, eigendom) • Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas • Binnen- en buitenonderhoud goed • Parkeren via parkeervergunning • Gelegen in beschermd stadsgezicht • NS-station, Grote Markt, winkels en horeca op loopafstand • Uitstekende bereikbaarheid naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag Wonen aan het Donkere Spaarne betekent: elke dag genieten van het mooiste uitzicht van Haarlem. Benieuwd? Neem dan contact met ons op – wij laten je deze bijzondere woning graag van binnen zien.

Hypotheek berekenen

€ 649.500

Kosten koper (geschat): € 14.840

2% overdrachtsbelasting (€ 12.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
38 m²
Inhoud
297 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1780
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2025
Verkoopdatum
27-07-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.