Direct naar de inhoud
Logo van Van Engelen Makelaars BV

Dr. Leijdsstraat 115

2021RH Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: MakelaarsatWork | Qualis

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 6.451

Fotogalerij

Dr. Leijdsstraat 115 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gemoderniseerde instapklare gezinswoning met markante voorgevel uit ca. 1910 met drie slaapkamers en een fijne stadstuin, gelegen in de gezellige Transvaalbuurt. Deze verrassend ruime en lichte gezinswoning met karakteristieke voorgevel van ca. 93 m2 met fijne stadstuin aan de achterzijde is gelegen in de Transvaalbuurt tegen de Indische buurt aan. Een zeer populaire buurt door de centrale ligging ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen; de winkels van de Generaal Cronjestraat, de AH aan het Soendaplein, het NS-station van Haarlem en diverse sportaccomodaties en recreatiegebieden. Kenmerkend in deze charmante woning is de prettige lichtinval door de hoge raampartijen aan weerszijden en de plafondhoogte. Vanaf de aanschaf in 2020 is de woning grotendeels gerenoveerd en is er begin 2021 verder uitgebouwd aan de achterzijde over de breedte van de woning. De uitbouw is voorzien van openslaande deuren en fraaie houten kozijnen met een prachtige zichtlijn op de pittoresk aangelegde tuin. Op de begane grond bevindt zich de ruime doorzonwoonkamer met een moderne, tuin-gerichte open keuken in de uitbouw. De hedendaagse keuken in hoekopstelling is voorzien van een inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven en koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken met gezellige eetgedeelte is er toegang naar de tuin, welke is voorzien van een houten berging. Op de eerste verdieping is een ruime overloop en zijn er drie slaapkamers. Twee slaapkamers aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer en zeer inventief ingedeelde badkamer ligt eveneens aan de voorzijde en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, een tweede toilet, wasmachine-opstelling en hier bevindt zich ook de elektrische boiler en omvormer voor de zonnepanelen. Kenmerken - Bouwjaar 1910 - Woonoppervlak 93m2 (eigen grond) - Opgetrokken aan de achterzijde en verder uitgebouwd op de begane grond begin 2021 - Drie praktische slaapkamers - Gehele woning if voorzien van vloerverwarming (elektrisch) - Zeer lichte woonkamer met hoog plafond (ca.3 meter) en grote raampartijen aan weerszijden - Strak gestucte wanden en plafonds door de gehele woning - Moderne open keuken in L-opstelling met veel bergruimte en kastjes - Badkamer op de 1ste etage verdieping en voorzien van 2e toilet, eveneens 2021 gerealiseerd - Fijne, beschutte en zeer fraai aangelegde achtertuin met ruime houten berging - Zonnepanelen aanwezig 8 stuks - Mechanische ventilatie box aanwezig (overloop) - Energielabel B: energiezuinige gasloze woning, - Volledig nieuwe en uitgebreide groepenkast en meters - Nieuwe trap naar de 1e verdieping voor gunstigere indeling met modern toilet aan de voorzijde in de hal - Geheel voorzien van dubbel glas, HR-++glas en praktische kunststof kozijnen aan de voorzijde - Houten kozijnen met openslaande deuren aan de achterzijde - Gemetselde fundering volgens opgave gemeente en Noord-Hollands archief (bouwtekeningen beschikbaar) - Heerlijke woonomgeving: kindvriendelijk, rustig maar ook centraal gelegen nabij scholen, winkels, uitvalswegen, openbaar vervoer en (sport)voorzieningen - Centrum Haarlem en het NS-station liggen op 5 minuten fietsen, winkelstraat ‘de Cronjé’ op 3 minuten lopen Ligging: De locatie van deze woning is werkelijk ideaal!; op een uitstekende en zeer centrale locatie op het mooiste stukje van de Dr. Leijdsstraat met bomen aan de voorzijde! De gezellige winkelstraat Cronjé (met grote AH) ligt letterlijk om de hoek met diverse fijne buurtwinkels en gezellige lunch- en eetgelegenheden. In de Floresstraat is er elke week op donderdag een markt waar een grote verscheidenheid aan versproducten wordt aangeboden. Daarnaast is er een goed aanbod aan scholen, kinderopvang en is er een grote buurtspeeltuin. Sporten kun je in de sportschool in winkelcentrum Spaarneboog of bij een van de vele sportclubs rondom het centrum. Deze populaire buurt is ook zeer gunstig gelegen ten opzicht van het station van Haarlem, de gezellige oude binnenstad, de Stads Kweektuinen en het Spaarne. Allen bevinden zich op loop- of korte fietsafstand. Het strand en de duinen van Bloemendaal liggen op 30 minuten fietsafstand. Kortom, mis deze kans niet en maak snel een afspraak op de Dr. Leijdsstraat 115!

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
89 m²
Inhoud
346 m³
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2021

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.