Direct naar de inhoud
Logo van Overspaern Makelaardij

Dr. Leijdsstraat 38

2021RJ Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 5.872

Fotogalerij

Dr. Leijdsstraat 38 Haarlem
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fijn woonhuis op loopafstand van winkels en NS station Haarlem! Deze gemoderniseerde, royale lichte gezinswoning is gelegen in een zeer populaire en kindvriendelijke buurt. De woning is in 2019/2020 geheel gemoderniseerd en voorzien van dakopbouw, nieuwe keuken, nieuwe badkamer, uitbouw, betonvloer met vloerverwarming, gestuukte wanden plus plafonds en zonnig dakterras op het zuiden. Daarnaast heeft de woning ook nog een zonnige (stads)tuin op het zuiden, ideaal! Het huis beschikt over 3 ruime slaapkamers. Er is een eenvoudige mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer op de 1e verdieping en een (eventuele) 2e badkamer op de 2e verdieping. De Dr. Leijdsstraat is letterlijk op steenworp afstand van de gezellige winkelstraat 'de Cronjé' en het N.S. Station Haarlem is op enkele minuten loopafstand gelegen. Het gezellige en bruisende stadscentrum van Haarlem met haar vele terrassen en winkelstraatjes is op slechts 5-6 minuten fietsafstand gelegen. Vanwege de zeer centrale ligging zijn uitvalswegen richting o.a. Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp, Utrecht, Rotterdam en Den Haag zeer snel en eenvoudig bereikbaar. De stranden en duinen van Bloemendaal en Zandvoort zijn eveneens met de fiets te bereiken. Kortom: Een heerlijk lichte, instapklare en geheel gemoderniseerde gezinswoning in een populaire en kindvriendelijke buurt! Indeling: Begane grond: Entree, hal met toegang tot modern zwevend toilet met fonteintje. Ruime lichte woonkamer voorzien van vloerverwarming, laminaatvloer, gestuukte wanden en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden. Moderne open keuken (2019) voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser en oven. 1e verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en houten kozijnen met dubbel glas. Werkruimte aan de achterzijde, welke ook tot slaapkamer gemaakt kan worden, met gestuukte wanden, laminaatvloer en toegang tot het dakterras op het zonnige zuiden. Moderne badkamer voorzien van ruime inloopdouche, 2e zwevend toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde voorzien van dakkapel, laminaatvloer en gestuukte wanden. Slaapkamer aan de achterzijde eveneens voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en dakkapel met openslaande deuren en Frans balkon. Ideale wasruimte met c.v.-installatie (2020) en wasmachine-/droger aansluiting. In deze ruimte is eenvoudig een 2e badkamer te realiseren (aansluiting zijn voorbereid). Bijzonderheden: - Geheel gemoderniseerde en gerenoveerde ruime gezinswoning in zeer centraal gelegen en populaire buurt! - De begane grond is voorzien van betonvloer met vloerverwarming. - Achtertuin en dakterras op het zuiden. - De opbouw is in 2019/2020 gerealiseerd. - 3 ruime slaapkamers en eventueel eenvoudige mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer en 2e badkamer. - Leidingwerk (water, gas, elektra), kabels, riolering zijn allen vernieuwd. C.V.-ketel 2020, moderne groepenkast + aardlek (2019). - Geheel geïsoleerd naar het meest recente bouwbesluit. - Fundering op staal, conform gemeente informatie. - De gezellige binnenstad van Haarlem met haar vele terrassen en winkelstraatjes is op 5 minuten fietsafstand gelegen. - Op loopafstand van scholen, supermarkten, winkelstraat Cronjé en N.S. station Haarlem. - De stranden en duinen van Bloemendaal en Zandvoort zijn eveneens op fietsafstand gelegen. - Oplevering in overleg. ___________________________________________________________________________________________________ Don't feel like doing DIY? Just pack your bags and move in! This modernized, spacious, and bright family home is located in a very popular and child-friendly neighborhood. The house was completely modernized in 2019/2020 and features a roof extension, new kitchen, new bathroom, extension, concrete floor with underfloor heating, plastered walls and ceilings, and a sunny south-facing roof terrace. In addition, the house also has a sunny south-facing (city) garden, ideal! The house has 3 spacious bedrooms. There is a simple possibility to create a 4th bedroom on the 1st floor and a (possible) 2nd bathroom on the 2nd floor. Dr. Leijdsstraat is literally a stone's throw from the lively shopping street ‘de Cronjé’ and Haarlem railway station is just a few minutes' walk away. The lively and bustling city center of Haarlem, with its many terraces and shopping streets, is only a 5-6 minute bike ride away. Due to its very central location, roads to Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp, Utrecht, Rotterdam, and The Hague, among others, are very quick and easy to reach. The beaches and dunes of Bloemendaal and Zandvoort are also within cycling distance. In short: A wonderfully light, ready-to-move-in, and completely modernized family home in a popular and child-friendly neighborhood! Layout: Ground floor: Entrance hall with access to a modern floating toilet with washbasin. Spacious, bright living room with underfloor heating, laminate flooring, plastered walls, and French doors to the sunny south-facing backyard. Modern open kitchen (2019) equipped with various built-in appliances, namely: dishwasher, and oven. First floor: Landing, spacious bedroom at the front with laminate flooring, plastered walls, and wooden window frames with double glazing. Workspace at the rear, which can also be converted into a bedroom, with plastered walls, laminate flooring, and access to the sunny south-facing roof terrace. Modern bathroom with spacious walk-in shower, second floating toilet, and washbasin. Second floor: Landing, spacious bedroom at the front with dormer window, laminate flooring, and plastered walls. Bedroom at the rear also with laminate flooring, plastered walls, and dormer window with French doors and French balcony. Ideal laundry room with central heating system (2020) and washing machine/dryer connection. A second bathroom can easily be created in this space (connections are already in place). Details: - Completely modernized and renovated spacious family home in a very central and popular neighborhood! - The ground floor has a concrete floor with underfloor heating. - Backyard and south-facing roof terrace. - The extension was completed in 2019/2020. - Three spacious bedrooms and the possibility to easily create a fourth bedroom and second bathroom. - Piping (water, gas, electricity), cables, and sewerage have all been renewed. Central heating boiler 2020, modern fuse box + earth leakage circuit breaker (2019). - Fully insulated in accordance with the most recent building regulations. - Steel foundation, in accordance with municipal information. - The cozy city center of Haarlem with its many terraces and shopping streets is a 5-minute bike ride away. - Within walking distance of schools, supermarkets, Cronjé shopping street, and Haarlem railway station. - The beaches and dunes of Bloemendaal and Zandvoort are also within cycling distance. - Delivery in consultation. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
58 m²
Inhoud
353 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-10-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2021

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.