Direct naar de inhoud
Logo van Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Dr. Leijdsstraat 44

2021RJ Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Boonstra Heijmeijer Makelaars en Taxateurs in o.g.

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 7.039

Fotogalerij

Dr. Leijdsstraat 44 Haarlem
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- English text below - Sfeervolle tussenwoning met zonnige tuin! Lekker licht en ruim opgezet. De woning beschikt over een royale woonkamer met openslaande deuren, een moderne open keuken, een zonnige tuin, een ruime berging, twee slaapkamers, twee toiletten én een moderne badkamer. Deze woning ligt in de gezellige Soendabuurt, op slechts 5 minuten fietsen van het bruisende stadscentrum. Ook scholen, kinderopvang, buurtwinkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn allemaal op korte afstand. Kortom: centraal wonen op een fijne en levendige plek! Wat een licht en sfeervol huis! Dankzij de grote raampartijen, de overvloedige lichtinval en de hoge plafonds voelt deze woning heerlijk ruim aan. Via de voordeur kom je in de hal met ruimte voor een garderobe. De lichte woonkamer beschikt aan de voorzijde over twee grote ramen en aan de achterzijde over openslaande deuren naar de tuin. Ook vind je hier een trap naar de eerste verdieping. De moderne keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur en biedt via een achterdeur toegang tot de zonnige, besloten tuin op het zuiden. Achter de keuken bevindt zich een extra hal, waar een modern toilet is gesitueerd, evenals een kast met de opstelling voor de wasmachine en de c.v.-ketel. Tot slot is er nog een ruime, aangebouwde houten berging. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, een separaat toilet en een moderne badkamer met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast biedt deze woning nog uitbreidingsmogelijkheden: met de al verleende vergunning is het mogelijk een extra verdieping op de woning te plaatsen. Ook kan er eenvoudig een dakterras worden gerealiseerd via de achterste slaapkamer. Kortom, een woning met veel mogelijkheden op een fijne locatie! De Soendabuurt is de meest zuidelijk gelegen wijk binnen de Indische buurten van Haarlem-Noord, waardoor deze zich dan ook het dichtst bij het centrum van Haarlem bevindt. Deze gunstige ligging maakt de Soendabuurt bijzonder aantrekkelijk, vooral voor inwoners van Haarlem die buiten de stad werken. Hier ervaar je namelijk het beste van twee werelden: de nabijheid van het bruisende stadscentrum én een gemakkelijke toegangsroute naar plekken buiten de stad. Binnen vijf minuten fietsen sta je al in het hart van Haarlem. Maar je hoeft niet per se naar het centrum om te winkelen: in en rondom de buurt zijn ook volop mogelijkheden. De Soendabuurt ligt tussen de Spaarndamseweg en de Cronjéstraat, een van de bekendste winkelstraten van Haarlem. Deze straat biedt een veelzijdig winkelaanbod met zowel gezellige speciaalzaken als grote, bekende ketens. Of je nu op zoek bent naar een unieke boetiek of je dagelijkse boodschappen wilt doen, in deze omgeving vind je het allemaal. Zo beschikt de Cronjéstraat ook over een ruime Albert Heijn. Kortom, de Soendabuurt combineert comfortabel wonen dicht bij het centrum met uitstekende verbindingen en diverse winkelmogelijkheden. Een ideale buurt om je thuis te voelen! Goed te weten * Bouwjaar 1910 * Gefundeerd op staal * Gehele dak vernieuwd in 2023 * Balken begane grond in 2007 grotendeels vernieuwd en geisoleerd * Mogelijkheid voor het opbouwen van een extra verdieping (vergunning is al verleend) * Door het verkleinen van de berging kan de tuin vergroot worden * Vaatwasser in 2024 vervangen * Mogelijkheid voor een dakterras * De woning heeft originele details zoals glas-in-lood ramen en paneeldeuren. * Gratis parkeren * Uitvalswegen (A9) 10 minuten rijden * Haarlemmer Kweektuin: 3 minuten fietsen * Haarlem Station: op 5 minuten fietsenafstand * Grote Markt: 5 minuten fietsen * Oplevering in overleg Begane grond Entree. Hal met garderobe en meterkast. Ruime woonkamer met trap naar de verdieping. Open keuken aan de achterzijde voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en afwasmachine. Vanuit te keuken toegang tot de bijkeuken met toilet, was-/en stookruimte. Aan de achterzijde is een ruime berging aangebouwd. Eerste verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken. Ruime slaapkamer aan de voorzijde. Moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Separaat toilet. Slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot een (nog aan te leggen) zonnig dakterras. - English text - Atmospheric Mid-Terrace house with sunny garden! Bright and spaciously designed! This home features a generous living room with French doors, a modern open kitchen, a sunny garden, a spacious storage shed, two bedrooms, two toilets, and a modern bathroom. The property is located in the charming Soendabuurt neighborhood, just a 5-minute bike ride from the vibrant city center. Additionally, schools, childcare centers, local shops, public transportation, and main roads are all within close proximity. In short: centrally located living in a lovely and lively area! What a bright and inviting house! With its large windows, abundant natural light, and high ceilings, this house feels wonderfully spacious. The front door leads to a hallway with space for a wardrobe. The bright living room features two large windows at the front and French doors at the rear that open onto the garden. Here, you'll also find the staircase to the first floor. The modern kitchen is fully equipped with built-in appliances and provides access through a back door to the sunny, south-facing private garden. Behind the kitchen is an additional hallway, where you'll find a modern toilet and a storage closet housing the washing machine and central heating boiler. There's also a spacious, attached wooden storage shed. On the first floor, there are two generously sized bedrooms, a separate toilet, and a modern bathroom with a walk-in shower and a vanity unit. With the already granted permit, it is possible to add an extra floor to the house. A rooftop terrace can also easily be created via the rear bedroom. In short, a home with plenty of potential in a wonderful location! The Soendabuurt is the southernmost neighborhood within the Indische Buurten of Haarlem-Noord, making it the closest to the center of Haarlem. This favorable location makes Soendabuurt particularly attractive, especially for residents of Haarlem who work outside the city. Here, you experience the best of both worlds: the proximity to the bustling city center and convenient access routes to locations outside the city. Within a 5-minute bike ride, you’ll find yourself in the heart of Haarlem. But you don’t necessarily need to go to the city center for shopping: there are plenty of options in and around the neighborhood. The Soendabuurt lies between Spaarndamseweg and Cronjéstraat, one of the most well-known shopping streets in Haarlem. This street offers a diverse range of shops, from cozy specialty stores to large, popular chains. Whether you’re looking for a unique boutique or just doing your daily groceries, this area has it all. For instance, Cronjéstraat also features a spacious Albert Heijn supermarket. In short, Soendabuurt combines comfortable living close to the city center with excellent connections and varied shopping options. An ideal neighborhood to call home! Good to Know * Year of construction: 1910 * Foundation on steel * Entire roof renewed in 2023 * Ground floor beams largely replaced and insulated in 2007 * Possibility to add an additional floor (permit already approved) * Garden can be expanded by reducing the storage shed * New dishwasher installed in 2024 * Option for a rooftop terrace * The property retains original details such as stained glass windows and panel doors * Free parking * Main roads (A9) within a 10-minute drive * Haarlemmer Kweektuin: 3-minute bike ride * Haarlem Station: 5 minutes by bike * Grote Markt: 5 minutes by bike * Delivery in consultation Ground Floor Entrance. Hallway with wardrobe and electrical panel. Spacious living room with staircase to the first floor. Open kitchen at the rear equipped with induction cooktop, extractor hood, refrigerator, freezer, oven, and dishwasher. From the kitchen, access is provided to the utility room with a toilet and laundry/heating space. At the rear, a spacious attached storage shed is located. First Floor Landing with access to all rooms. Spacious bedroom at the front. Modern bathroom with walk-in shower and vanity unit. Separate toilet. Bedroom at the rear with access to a (yet-to-be-constructed) sunny rooftop terrace.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Perceeloppervlakte
75 m²
Inhoud
321 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
15-10-2025

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2021

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.