Direct naar de inhoud
Logo van Gabriëlle Makelaardij

Duindoornlaan 22

2015LB Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 7.336

Fotogalerij

Duindoornlaan 22 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmant, luxe en turn-key wonen tussen stad, bossen, duinen en strand. Zoekt u een turn-key gezinshuishuis waar u zo in kunt? Dat kan bij dit geweldige huis in het Oosterduinkwartier in Haarlem. In 2024 is de woning in z’n geheel gerenoveerd, waarbij de keuken, badkamer, toiletten, vloeren, wanden en elektra zijn vernieuwd. Alles is in een strand-duin achtige stijl luxe uitgevoerd. De begane grond is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming, afgewerkt met een mooie PVC-vloer met band en bies. In de woonkamer valt meteen op hoe licht de woning is. De woonkamer heeft een zeer charmante erker met unieke raamverdeling. De keuken is voorzien luxe apparatuur, handig ingedeelde kastruimte en een bar om aan te borrelen. Via de vernieuwde schuifpui (met HR ++ glas) komt u in de gezellige, verzorgde achtertuin mét achterom en schuur. De voor- en achtertuin zijn in 2025 aangelegd. Door de ligging is er gedurende de dag volop zon. Het huis heeft drie slaapkamers en op de tweede verdieping vindt u een heerlijke werkplek en genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een home gym of een extra slaapkamer. Het huis heeft energielabel B en is geheel voorzien van HR++-glas, vloerisolatie, dakisolatie en een vernieuwde CV-ketel. De fraaie, luxe afwerking en uitstraling zorgen ervoor dat u zich meteen thuis voelt. Wilt u dat ook ervaren? Plan dan snel een bezichtiging in! OMGEVING De woning bevindt zich op een fantastische locatie in een kindvriendelijke wijk. De buurt ligt namelijk precies tussen het bruisende centrum van Haarlem, bossen, duinen en het strand. Dus zoekt u de gezelligheid van de stad en de rust van de natuur, dan woont u hier echt perfect op steenworp afstand van Aerdenhout. In 25 minuten fietsen bent u op het strand van Bloemendaal of Zandvoort. In 5 minuten fietsen staat u in buitenplaats Elswout. In 10 minuten fietsen staat u op NS station Haarlem en in 5 minuten fietsen op NS station Heemstede-Aerdenhout. Via de Randweg bent u met de auto snel op weg naar de rest van Nederland. In de buurt zijn diverse sportclubs te vinden (hockey, voetbal, tennis, golf en fitness). Basisscholen zijn op loop- en fietsafstand. Speeltuintjes op loopafstand. Winkelplint Heemstede-Aerdenhout met Albert Heijn en speciaalzaakjes op 5 minuten fietsen. INDELING Begane grond: entree, vestibule, meterkast (2024, voldoende groepen en loze leiding voor zonnepanelen), gang met trapkast, vrijdragend toilet (2024) met fontein, lichte woonkamer met erker, luxe open keuken (2024) voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, koel/vriescombinatie, magnetron, oven (apparatuur is van het merk Siemens) en schuifpui (2024) naar de achtertuin met stenen berging en achterom. 1ste Verdieping: overloop, slaapkamer met inloopkast, slaapkamer 2 met balkon, luxe badkamer (2024) voorzien van douche, wastafelmeubel, ligbad en designradiator, separaat vrijdragend toilet (2024). 2de Verdieping: overloop met wasmachine-aansluiting, wastafel, opstelling c.v-ketel type Remeha (2024), mechanische ventilatie, bergruimte en dakkapel, 3de slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde van de woning en bergruimte. Er is de mogelijkheid om een 4de slaapkamer te creëren. KENMERKEN EN HIGHLIGHTS -G- Woonoppervlak ca. 122m2; -G- Perceel 153 m2; -G- Bouwjaar 1957; -G- Energielabel B, geldig t/m 15-04-2036; -G- Grootschalig gerenoveerd in 2024; -G- Geïsoleerde begane grond vloer met vloerverwarming; -G- Geheel voorzien van HR ++ glas; -G- Dakisolatie; -G- Buitenschilderwerk 2024; -G- Voor- en achtertuin aangelegd in 2025; -G- Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
438 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2015

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.