Direct naar de inhoud
Logo van Samen Makelaardij & Taxaties

Duvenvoordestraat 34

2013AG Haarlem ā€¢ Noord-Holland

Onder bod

ā‚¬ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): ā‚¬ 10.350

2% overdrachtsbelasting (ā‚¬ 8.500) + notaris (ā‚¬ 1.150) + taxatie (ā‚¬ 700)

Totaal incl. k.k.: ā‚¬ 435.350

Koopprijs /mĀ²: ā‚¬ 3.244

Fotogalerij

Duvenvoordestraat 34 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English below! Je bent van harte welkom om de woning te bezichtigen tijdens de volgende open huis dagen: Dinsdag 21 april van 16:00 tot 17:30 uur Vrijdag 24 april van 12:00 tot 13:30 uur Deze volledig te renoveren benedenwoning met een grote tuin en een woonoppervlak van maar liefst 131 m2 is werkelijk uniek. Gelegen op de kop van de Garenkokerskade geniet de woning van een prachtig en vrij uitzicht. De staat van onderhoud is echter slecht en ook de fundering dient vernieuwd te worden, wat het object bij uitstek geschikt maakt voor klussers en handige kopers. Hier krijg je de kans om de woning volledig naar eigen wens te verbouwen en in te richten, en zo een droomhuis te creĆ«ren op een bijzondere plek. De woning ligt in het geliefde Garenkokerskwartier, een charmante en populaire wijk die bekend staat om haar karakteristieke bebouwing, fijne sfeer en authentieke straatjes. Vanuit de woning kijk je mooi weg over de Garenkokerskade en via de nabijgelegen bruggen over de singel wandel je zo richting het Kenaupark en het bruisende centrum van Haarlem. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, horeca, culturele voorzieningen en uitgaansgelegenheden. Ook de Zijlweg met diverse buurtwinkels en de grote Albert Heijn liggen op korte afstand. Voor een goede kop koffie of vers brood is desembakkerij ā€œMade by Ellenā€ een geliefde plek in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station Haarlem Centraal bevindt zich op loopafstand, waardoor je met de trein snel in Amsterdam of op Schiphol bent. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting omliggende steden. Daarnaast zijn de duinen, Nationaal Park Zuid-Kennemerland en de stranden van Bloemendaal en Zandvoort eenvoudig en snel bereikbaar, zowel per fiets als met de auto. Indeling Begane grond: entree, ruime hal met vaste kast, dichte keuken met douche, separaat toilet, toegang tot de kelder van circa 8 mĀ², drie slaapkamers en een royale woonkamer met gaskachel, verdeeld over meerdere vertrekken. Vanuit de woning is er toegang tot de achtertuin, waar zich momenteel diverse oude houten schuren bevinden. Kenmerken - Bouwjaar 1895 - Woonoppervlakte circa 131 mĀ² - Externe bergruimte circa 53 mĀ² - Er is een Quickscan Fase 0 funderingsmeting aanwezig, waaruit een hoog risico blijkt - De woning verkeert in slechte staat en dient volledig gerenoveerd te worden - De verkoop vindt plaats onder de ā€˜as is, where isā€™ clausule - VvE met KvK-inschrijving, gezamenlijke opstalverzekering en een intentieverklaring om de VvE te activeren - Unieke benedenwoning gelegen op een fantastische locatie You are cordially invited to view the property during the following open house days: Tuesday, April 21 from 16:00 to 17:30 Friday, April 24 from 12:00 to 13:30 This ground-floor apartment, in need of complete renovation, featuring a large garden and a living area of no less than 131 mĀ², is truly unique. Situated at the head of the Garenkokerskade, the property enjoys a beautiful and unobstructed view. However, the state of maintenance is poor and the foundation also needs to be renewed, making the property ideally suited for DIY enthusiasts and handy buyers. Here, you get the chance to renovate and furnish the home entirely according to your own wishes, thereby creating a dream home in a special location. The property is located in the beloved Garenkokerskwartier, a charming and popular neighborhood known for its characteristic architecture, pleasant atmosphere, and authentic streets. From the home, you have a beautiful view over the Garenkokerskade, and via the nearby bridges over the canal, you can easily walk towards Kenaupark and the bustling center of Haarlem. Here you will find a wide range of shops, restaurants, cultural facilities, and nightlife venues. The Zijlweg, with its various local shops and the large Albert Heijn supermarket, is also a short distance away. For a good cup of coffee or fresh bread, the sourdough bakery ā€œMade by Ellenā€ is a popular spot in the neighborhood. Accessibility is excellent. Haarlem Centraal NS station is within walking distance, allowing you to reach Amsterdam or Schiphol quickly by train. By car, you can reach the arterial roads towards surrounding cities within a few minutes. Additionally, the dunes, Zuid-Kennemerland National Park, and the beaches of Bloemendaal and Zandvoort are easily and quickly accessible, both by bicycle and by car. Layout Ground floor: entrance, spacious hall with built-in cupboard, enclosed kitchen with shower, separate toilet, access to the cellar of approximately 8 mĀ², three bedrooms, and a spacious living room with a gas heater, divided into several rooms. From the house, there is access to the back garden, where various old wooden sheds are currently located. Particularities: - Year of construction 1895 - Living area approximately 131 mĀ² - External storage space approximately 53 mĀ² - A Quickscan Phase 0 foundation measurement is available, indicating a high risk - The property is in poor condition and requires complete renovation - The sale takes place under an ā€˜as is, where isā€™ clause - Owners' Association (VvE) with Chamber of Commerce registration, joint buildings insurance, and a letter of intent to activate the VvE - Unique ground-floor apartment situated in a fantastic location

Hypotheek berekenen

ā‚¬ 425.000

Kosten koper (geschat): ā‚¬ 10.350

2% overdrachtsbelasting (ā‚¬ 8.500) + notaris (ā‚¬ 1.150) + taxatie (ā‚¬ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): ā‚¬ 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

ā‚¬ 21.250

Direct beschikbaar

ā‚¬

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĆÆteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens ā‚¬ 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
ā‚¬ 425.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 mĀ²
Inhoud
797 mĀ³
Overige inpandige ruimte
8 mĀ²
Externe bergruimte
53 mĀ²
Achtertuin oppervlakte
72 mĀ²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2013

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-Ć©Ć©n-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 ā€¢ Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 ā€¢ Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 ā€¢ Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 ā€¢ Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 ā€¢ Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 ā€¢ Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-Ć©Ć©n-kap woning

Gas: 1.480 ā€¢ Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa ā‚¬ 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond ā‚¬ 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.