Direct naar de inhoud
Logo van Van Wonderen Makelaardij B.V.

Eendenkooistraat 4

2034KE Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Kroon van Diest Makelaars

€ 987.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.590

2% overdrachtsbelasting (€ 19.740) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.008.590

Koopprijs /m²: € 4.838

Fotogalerij

Eendenkooistraat 4 Haarlem
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

TOPLOKATIE. NIEUWSCHIERIG...? LEES VERDER EN KOM KIJKEN !! Vlak achter de Zuid Schalkwijkerweg op loopafstand van molen de Eenhoorn aan het Jaagpad en met zijdelings zicht op het Spaarne met de Koninklijke Roei en Zeilvereniging aan de overzijde ligt "verscholen'' het wijkje SCHOOLENAER. Een hedendaagse en duurzame woonwijk onder architectuur gebouwd en in 2011 winnaar van de Lieven de Keypenning Een huis met mooi licht en een groene tuin op het zuiden aan het Goede Herderspad (wandel/fietspad.) met uitzicht op het prachtig onderhouden Engelandpark. Een rustige plek met veel groen en heel kindvriendelijk. Via de autoluwe Schalkwijkerweg langs het Spaarne ben je met 10 minuten fietsen op de Grote Markt/Haarlem Centrum. Ben je sportief dan zijn er op loopafstand veel mogelijkheden: voetbal/softbal, tennis/padel en kanoën/suppen !. Ook op loofafstand bus 73 die je richting het station van Haarlem brengt. Bij winkelcentrum Schalkwijk (dikke 10 minuten lopen) stopt bus 300 (van station Haarlem naar Amstelveen via Schiphol.) De buurtwinkels in de Italiëlaan en Belgiëlaan zijn er voor de snelle onvoorziene acties! Met de auto zo op de A9 richting Amsterdam, Utrecht, Den Haag of Alkmaar. Aan het Spaarne aan het eind van de Belgiëlaan ligt het Spaarneveer. Een gratis pontje voor fietsers en wandelaars die de Haarlemmerhout, maar ook de scholen Sancta Maria en het Coornhert dichtbij brengen. Aan de Belgiëlaan ligt de Rudolf Steinerschool. Eendenkooistraat 4 ligt in een rij van acht aaneengeschakelde woningen op het hoekhuis na het dichts bij het Spaarne Er is een centrale parkeergarage onder de woonverdieping met 2 eigen parkeerplekken die vanuit de woning direct bereikbaar zijn. Een riante woonkamer met eiken parketvloer en schuifpui naar een groot terras op het zuiden. Deze ruimte is ook deels in te delen als werkkamer/kantoor. De eetkeuken ligt aan de achterzijde grenzend aan de tuin op het zuiden en is voorzien van een koel/vriescombinatie, combioven, (electrisch) en vaatwasser (beide van april 2024) plus een 4-pits gasfornuis. In de tuin is een berging o.a. voor fietsen en een achterom welke rechtstreeks uitkomt op het Goede Herderspad. De slaapverdieping (met eiken parket) heeft twee grote slaapkamers een kleine slaapkamer en een badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Tevens ligt aan de zuidzijde nog een terras !! Er zijn uitbreidingsmogelijkheden op de slaapverdieping. Goed om te weten: De woning is zeer energiezuinig. 13 luxe zonnepanelen (AEG) die op naam staan van de woning en aangelegd zijn in het najaar van 2023. In november 2024 is de technische installatie m.b.t. de vloerverwarming en koeling vanuit de aardbodem voor de gehele woning vervangen. Digitaal en op apparatuur zelf zijn alle ruimtes in huis instelbaar. In combinatie met de warmte terugwin- installatie zorgt dit voor een optimaal energieverbruik ! Gasverbruik t.b.v. koken is 35M3 op jaarbasis bij gezinssamenstelling van 2 personen. Servicekosten VVE ivm. garage €114,79 per maand (incl. opstalverzekering) Woonoppervlakte 204M2 Inhoud 861M3. Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 987.000

Kosten koper (geschat): € 21.590

2% overdrachtsbelasting (€ 19.740) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.008.590

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.350

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 987.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
204 m²
Inhoud
861 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
16-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2034

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.