Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Van der Linden Amsterdam

Frans Halsplein 10

2021DL Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 38.850

2% overdrachtsbelasting (€ 37.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.888.850

Koopprijs /m²: € 5.082

Fotogalerij

Frans Halsplein 10 Haarlem
Foto 92
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Herenhuis op het Frans Halsplein in Haarlem. Karaktervol wonen èn werken op een toplocatie! Dit statige herenhuis (volledig pand), gebouwd rond 1880, een zeldzame kans om te wonen in een monumentaal historisch pand voorzien van hedendaags comfort. Gelegen op korte loopafstand van het station en in het hart van de stad op de hoek van het Frans Halsplein en de Schotersingel, combineert deze woning rust en ruimte met snelle verbindingen met trein en uitvalswegen. Met een royaal woonoppervlak van circa 364 m² is dit de ideale locatie voor gezinnen of ondernemers die behoefte hebben aan een ruim kantoor of praktijkruimte thuis. De besloten achtertuin, die langs het park van de de Schotersingel ligt, biedt een oase van rust. Na een drukke werkdag kunt u hier in alle privacy tot rust komen en genieten van de buitenlucht. De woning beschikt over een garage op eigen terrein met een tweede parkeerplaats ernaast. De locatie is ideaal: op korte wandelafstand van het station, wat reizen van en naar de grote steden en vliegveld Schiphol gemakkelijk maakt. Even doorwandelen en je bent in het bruisende stadscentrum van Haarlem, met haar talloze voorzieningen, winkels, horeca en culturele attracties. Winkelcentrum Cronjé ook op loopafstand. De woning heeft een stijlvolle tuin met uitzicht op groen en water. Indeling: Begane grond: Vanuit de entree komt men binnen in de royale hal. Deze geeft toegang tot twee riante kamers, die nu ingedeeld zijn als kamer en suite/eetkamer, maar die ook kunnen dienen als kantoorruime. De tweede hal leidt naar een berging, het toilet, de landelijke woonkeuken en de badkamer. De badkamer is voorzien van douche, een dubbele wastafel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers met hoge plafonds. In de huidige situatie zijn deze ingericht als een zeer royale woonkamer en een studeerkamer met meer dan voldoende ruimte voor een vleugel. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de ruime serre. Deze serre heeft veel lichtinval vanwege de grote ramen en geeft een schitterend uitzicht op het water van de Schotersingel en het park. Ook het uitzicht op het Frans Halsplein vanuit de woonkamer is prachtig. Aan de voorzijde is een statig balkon met openslaande deuren. Op de overloop bevindt zich een pantry en een separaat toilet. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping zijn drie ruime kamers, die flexibel in te richten zijn als slaapkamers, werkkamers en/of hobbyruimtes. Bovenop de serre ligt een ruim zonnig buitenterras van ca. 12 m², gericht op het noordwesten met wederom het prachtige uitzicht op het park van de Schotersingel. Op deze verdieping is een tweede badkamer, voorzien van een bad, een dubbele wastafel, douche en toilet. Derde verdieping: Op de derde verdieping zijn er twee kamers die elk flexibel in te richten zijn als slaapkamers, werkkamers of hobbyruimtes. Deze verdieping is goed geschikt voor logees. Hier bevindt zich een woonkamer, slaapkamer, een keukentje en de derde badkamer met douche en toilet. Daarnaast is er een ruime opbergzolder van ca. 12 m². Achterzijde en tuin: De grote besloten tuin van circa 86 m² op het noordwesten is heerlijk zonnig en heeft een achterom. De tuin is sierlijk bestraat en heeft een overkapping. Er is een garage en een tweede garagedeur in de omheinde muur, die toegang geeft tot de tweede parkeerplaats op eigen terrein. Note: In de raadsvergadering van de gemeente Haarlem van 18 december 2025 is het amendement aangenomen, dat het splitsen van woningen tussen 250 en 500 m² in Gebied 1 mogelijk maakt om in één pand meerdere appartementen te realiseren. Belangrijk: - Bouwjaar: ca. 1880; - Woonoppervlakte: ca. 364 m², inhoud 1.491 m³; - Gebouw gebonden buitenruimte 25,3 m², externe bergruimte 18,5 m² (NEN-2580 meetrapport aanwezig); - Veel extra bergruimte onder 1.50 m; - Kadastraal grondoppervlakte 200 m² eigen grond; - Garage en tweede parkeerplaats op eigen terrein; - Beschutte, zonnige en rustige achtertuin van ca. 86,5 m²; - Buitenterras van ca. 12 m² met uitzicht op het park en het water van de Schotersingel; - Totale indeling: 10 kamers, verdeeld over vier woonlagen; - Toplocatie in Haarlem! - Hoekwoning met veel lichtinval en ruimte; - Keurig onderhouden; - Hoge plafonds!; - Gelegen op een steenworp afstand van Haarlem Centraal Station; - Bestemming Gemengd-2: Diverse mogelijkheden: o.a. wonen/werken, kantoor; - Bouwkundig gekeurd, de binnenkant van de woning is gerenoveerd, de leidingen zijn vervangen. Het elektra en de groepenkast zijn vernieuwd; - Fundering "op staal"; - Gemeentelijk monument en gelegen binnen een beschermd stadsgezicht ; - Energielabel-verbeterrapport aanwezig; - De verkopers hebben zelf niet in de woning gewoond. Derhalve wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopakte. - Ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen in de koopakte; - De verkopers hebben de keuze van de notaris, Projectnotaris Smit Boeser van Grafhorst notarissen te Haarlem; - Lease contract voor C.V.-ketel ca. € 45 per maand inclusief onderhoud; - Gunstige ligging, vlakbij uitvalswegen richting de N200 en de A9, station op 2 minuten lopen, Haarlemse binnenstad op wandelafstand; - Het strand van Bloemendaal is binnen 20 minuten fietsen bereikbaar; - Oplevering in overleg. Deze woning is een unieke kans om te wonen en werken in een karaktervol, monumentaal pand op een toplocatie in Haarlem. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die deze mooie woning te bieden heeft!

Hypotheek berekenen

€ 1.850.000

Kosten koper (geschat): € 38.850

2% overdrachtsbelasting (€ 37.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.888.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 92.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
364 m²
Perceeloppervlakte
200 m²
Inhoud
1491 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
87 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag HR 107 (Q42CR) (gas gestookt combiketel uit 2021, lease)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2024

Badkamer voorzieningen

3 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2021

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.