Direct naar de inhoud
Logo van Esther Otten Makelaardij

Gedempte Raamgracht 11

2011WE Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 8.115

Fotogalerij

Gedempte Raamgracht 11 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij dit prachtige pareltje, gelegen in het hart van het centrum van Haarlem. Dit unieke pand heeft het allemaal: charme, ruimte en een uitstekende locatie. Het huis is gebouwd in 1890, heeft een goede staat van onderhoud zowel binnen als buiten en straalt een klassieke elegantie uit. Met een woonoppervlakte van 61 m2, verdeeld over 3 verdiepingen, is het een volwaardige stadswoning met genoeg ruimte en functionaliteit. De locatie kan niet beter - midden in het centrum van Haarlem, De Vijfhoek. Dit is een levendige omgeving met alle voorzieningen zoals winkels, restaurants, gezellige terrassen en culturele hotspots op een steenworp afstand. Ondanks de ligging midden in het centrum is het er rustig en groen. Zomers leven de bewoners hier op straat en iedereen kent elkaar. De buurt is goed te bereiken met de auto maar ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Indeling: Op de begane grond vind je de comfortabele woonkeuken. De keuken is van het type 'living kitchen', wat betekent dat er genoeg ruimte is om te koken en te ontspannen in dezelfde ruimte. Heel gebruikelijk is het in de Vijfhoek, maar ook nog eens super gezellig, om op een bankje of stoel aan de voorgevel buiten te zijn en te borrelen met de buurtgenoten. Achter de woonkeuken is een bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en droger, een wastafel en de cv ketel. Deze ruimte bied ook de nodige opslagruimte en is eventueel te gebruiken als fietsenberging. In het centrum van Haarlem zijn overigens vele gemeenschappelijke fietsenstallingen te vinden, heel handig. Onder de trap is het toilet. De eerste verdieping bestaat uit een lichte woonkamer met een trap naar de bovenste verdieping. De kozijnen zijn hier vervangen en voorzien van isolatieglas, al zijn ze bijna niet van de authentieke kozijnen te onderscheiden, zeer comfortabel. Op deze verdieping is de badkamer voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel. De ruimte heeft daglicht door het dakvenster en is voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. Op de bovenste verdieping vind je een ruime slaapkamer met vaste kasten. Aan de voorzijde is er een dakkapel over de hele breedte en aan de achterzijde een dakraam waardoor het platte dak van de badkamer te bereiken is. Voor een officieel dakterras is er een vergunning nodig. Het dakraam is bijvoorbeeld ook te vervangen door een frans balkon met openslaande deuren. Er is geen tuin bij dit huis, maar dat maakt de locatie in de stad niet minder aantrekkelijk. Met de gezellige straatjes van Haarlem als je "tuin", is er altijd iets te doen of te zien. Bijzonderheden & extra informatie - Gelegen binnen beschermd stadsgezicht - Brede straat, zeer ruimtelijk. - cv ketel, Intergas, uit 2009. - Elektra modern, 4 groepen en een aardlekschakelaar. - Begane grondvloer is van beton - Houten kozijnen voorzien van isolatieglas - Per direct beschikbaar - Parkeren is betaald of met vergunning - Goed bereikbaar met het openbaar vervoer - Geen lijst van zaken van toepassing, de woning wordt opgeleverd zoals tijdens de bezichtiging gezien is. - Niet bewonersclausule van toepassing Overweeg je om te verhuizen naar het centrum van Haarlem? Dan is dit huis zeker de moeite waard om te bekijken. Neem contact op en plan een bezichtiging in. Laat deze kans om te wonen in een stukje Nederlandse geschiedenis niet aan je voorbijgaan. Wij zien je graag bij de Gedempte Raamgracht 11.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
61 m²
Perceeloppervlakte
29 m²
Inhoud
225 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.