Direct naar de inhoud
Logo van Ideler makelaars

Gedempte Raamgracht 11 A

2011WE Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Mooijekind Vleut Makelaars Heemstede-Aerdenhout

€ 679.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.430

2% overdrachtsbelasting (€ 13.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 694.430

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Gedempte Raamgracht 11 A Haarlem
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English translation below** URBAN TOWNHOUSE midden in de VIJFHOEK! Deze grondig verbouwde STADSWONING ligt heerlijk RUSTIG aan de brede Gedempte Raamgracht, midden in de pittoreske VIJFHOEK, de Haarlemse Jordaan! Vanaf hier loop je zo de gezellige binnenstad in waar je een grote verscheidenheid aan leuke boetiekjes, koffiezaken en goede restaurants vindt, maar ook fijne theaters en zonnige terrassen. Het strand, bos en duinen heb je op fietsafstand en met de trein ben je in 15 minuten in Amsterdam centrum! Deze uitstekend onderhouden woning is in 2019 grondig verbouwd, onder architectuur en met uitstekende materialen, dus helemaal klaar om heerlijk te wonen! Op de begane grond biedt de bijzondere leefkeuken veel kookcomfort en genoeg ruimte voor gezellige avonden met familie en vrienden. De ruime woonkamer op de eerste verdieping heeft openslaande deuren naar het terras. Desgewenst kan hier op eenvoudige wijze een werk- of logeerkamer gecreëerd worden. Op de sfeervolle tweede etage is een heerlijk rustige slaapkamer met toegang tot de moderne badkamer met inloopdouche, fraai tegelwerk en tweede toilet. - Onder architectuur hoogwaardig verbouwd en geïsoleerd (thermisch én akoestisch) en kan zo worden betrokken! - Rustig wonen en toch lopend de binnenstad in - Een ideale ligging door de groene, brede straat en de makkelijke bereikbaarheid in Haarlems meest gewilde buurt - Hoge plafonds maken dit bijzondere huis nog ruimtelijker - Vloerverwarming op begane grond, woonverdieping en in de badkamer. - Besloten terras direct van woonkamer bereikbaar - Luxe Deense designkeuken met onder meer 6-pits fornuis, 2 ovens, Quooker en veel handige bergruimte - Werk/logeerkamer eenvoudig te realiseren - Zeer lage energielasten! Kortom een woning die uw bezichtiging meer dan waard is! URBAN TOWNHOUSE in the heart of the VIJFHOEK neighborhood! This thoroughly renovated TOWNHOUSE is located in a wonderfully QUIET area on the wide Gedempte Raamgracht, in the heart of the picturesque VIJFHOEK, Haarlem's own "Jordaan district"! From here, you can walk straight into the lively city center, where you will find a wide variety of charming boutiques, coffee shops, and excellent restaurants, as well as delightful theaters and sunny terraces. The beach, forest, and dunes are within cycling distance, and Amsterdam city center is only 15 minutes by train! This excellently maintained house was thoroughly renovated in 2019, under architectural supervision and with excellent materials, so it is completely ready for comfortable living! On the ground floor, the unique kitchen offers plenty of cooking comfort and enough space for cozy evenings with family and friends. The spacious living room on the first floor has French doors to the terrace. If desired, a study or guest room can easily be created here. - Architecturally renovated and insulated (thermally and acoustically) to a high standard and ready to move into! - Quiet area, yet within walking distance of the city center - An ideal location thanks to the green, wide street and easy accessibility in Haarlem's most popular neighborhood - High ceilings make this special house even more spacious - Underfloor heating on the ground floor, living floor, and in the bathroom. - Terrace directly accessible from the living room - Luxury Danish design kitchen with 6-burner stove, 2 ovens, Quooker, and plenty of handy storage space - Easy to convert into a study/guest room - Very low energy costs!

Hypotheek berekenen

€ 679.000

Kosten koper (geschat): € 15.430

2% overdrachtsbelasting (€ 13.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 694.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 679.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
37 m²
Inhoud
295 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
16-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.