Direct naar de inhoud
Logo van Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Gedempte Raamgracht 13 B RD

2011WE Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 6.329

Fotogalerij

Gedempte Raamgracht 13 B RD Haarlem
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- English text below - Zeer sfeervolle, lichte bovenwoning met balkon. Royale woonkamer, keuken, balkon, twee slaapkamers en een ruime badkamer. Dit fijne appartement ligt in de zeer gewilde en knusse Vijfhoek. Een uitstekende locatie welke van alle gemakken is voorzien: je vindt er leuke winkels, sfeervolle boetieks, gezellige cafés en restaurants, evenals musea, theaters, scholen, het openbaar vervoer en een snelle toegang tot de uitvalswegen. Deze bovenwoning moet je gezien hebben! De woning straalt zoveel warmte en sfeer uit. Je komt binnen op de begane grond via de eigen entree. Op de eerste verdieping stap je de woonkamer binnen, daar word je direct omarmd door de gezellige, zeer royale woonkamer met hoge plafonds die veel warmte uitstraalt. Wat een ruimte! Via de grote raampartijen aan de voorzijde kijk je de gezellige straat in, met uitzicht op een grote, weelderige groene boom. De woonkamer heeft verder een schouw met gashaard en een ruime kast. Aan de achterzijde zijn twee openslaande deuren, die heel goed kunnen worden omgetoverd tot een Frans balkon. Tevens bevindt zich aan de achterzijde een kleine keuken met keukenblok en de deur naar het balkon (O). Via de trap in de woonkamer kom je uit op de tweede verdieping met een ruime overloop voorzien van een lichtkoepel. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met originele balken en een dakkapel. In het midden van deze verdieping is de ruime badkamer gesitueerd, met een inloopdouche, ligbad, wastafel, toilet en een opstelling voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde vind je een tweede slaapkamer met veel opbergruimte. De woning beschikt op dit moment over een energielabel E, deels omdat er geen centrale verwarming aanwezig is. Echter, deze woning heeft alle potentie om opgeknapt en verduurzaamd te worden, zodat het kan transformeren tot een energiezuinige en toekomstbestendige plek om te wonen. Wat een superlocatie! De verkoper noemt het zelf de "Haarlemse Jordaan", vanwege de levendige en warme sfeer in de buurt. Door de centrale ligging in de Vijfhoek is dit de perfecte plek voor liefhebbers van het stadsleven. Je bevindt je op loopafstand van alle fijne stadsvoorzieningen, om de hoek ligt de levendige Botermarkt. Ook thuis kun je genieten van een rustige en charmante omgeving. Daarnaast ben je binnen 20 minuten fietsen in het prachtige duingebied en binnen een half uurtje aan zee in Bloemendaal of Zandvoort. Met de auto bereik je eenvoudig de snelwegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag, en het NS-station is vlakbij, met directe treinverbindingen naar Amsterdam, Schiphol en Leiden. Deze unieke mix van stadsdynamiek en dorpse gezelligheid maakt de Vijfhoek tot een geliefde plek om te wonen. Goed om te weten: * Bouwjaar: 1910 * Energielabel: E * Beschermd stadsgezicht * Voorgevel is geïsoleerd * Zowel de benedenwoning als de bovenwoning staan te koop en bieden eventueel ook de mogelijkheid om samen te voegen tot één ruime woning * De woning wordt verwarmd middels een gaskachel * Parkeren met vergunning voor de deur (zone B, centrum) * Servicekosten VvE: € 100,- per maand * Grote Houtstraat: 4 minuten lopen * Grote Markt: 3 minuten fietsen * NS-station Haarlem: 4 minuten fietsen * Bloemendaal aan Zee: 26 minuten fietsen * Voor maten en indeling: zie de kleurenplattegrond * Oplevering: in overleg Begane grond Entree: hal met meterkast en trap naar de verdieping. Royale woonkamer met aan de achterzijde openslaande deuren en een vaste kast. Aan de voorzijde bevinden zich drie grote ramen, die zorgen voor veel lichtinval, en een schouw met gaskachel. Aan de achterzijde bevindt zich een eenvoudige keuken, voorzien van een keukenblok en een deur naar het balkon. Via de vaste trap in de woonkamer komt u op de eerste verdieping. Eerste verdieping Ruime overloop met dakkoepel voor extra licht. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafel, een toilet en een aansluiting voor een wasmachine. Daarnaast is er een tweede slaapkamer aanwezig welke tevens is voorzien van veel bergruimte. - English text - Very charming and bright upstairs apartment with a balcony. Spacious living room, kitchen, balcony, two bedrooms, and a large bathroom. This delightful apartment is located in the highly sought-after and cozy Vijfhoek neighborhood. It’s an excellent location equipped with every convenience: you’ll find lovely shops, charming boutiques, cozy cafes and restaurants, as well as museums, theaters, schools, public transport and quick access to major highways. This upstairs apartment is a must-see! The home exudes so much warmth and character. You’ll enter through your private entrance on the ground floor. On the first floor, you’ll step into the living room, where you are immediately embraced by the cozy and spacious living room with high ceilings that radiate warmth. Such space! Through the large windows at the front, you can look out onto the charming street, with a view of a large, lush green tree. The living room also features a mantelpiece with a gas fireplace and a spacious closet. At the rear, there are French doors that could easily be converted into a French balcony. Additionally, at the back, there is a small kitchen with cabinetry and a door to the balcony (east-facing). From the staircase in the living room, you access the second floor with a spacious landing featuring a skylight. At the front, there is a large bedroom with original beams and a dormer window. The spacious bathroom is located in the middle of this floor, equipped with a walk-in shower, bathtub, sink, toilet, and space for a washing machine and dryer. At the back, you’ll find a second bedroom with ample storage space. The property currently has an energy label E, partially due to the lack of a central heating system. However, this home has great potential to be renovated and made more sustainable, transforming it into an energy-efficient and future-proof place to live. What a fantastic location! The seller describes it as the "Haarlem Jordaan," thanks to the lively and warm atmosphere of the neighborhood. With its central location in the Vijfhoek, this is the perfect spot for those who love city living. You’ll be within walking distance of all the city’s amenities, and the vibrant Botermarkt is just around the corner. At home, you can also enjoy a peaceful and charming setting. Additionally, you’re just a 20-minute bike ride from the stunning dune area and within half an hour of the beach in Bloemendaal or Zandvoort. By car, you can easily reach the highways toward Amsterdam, Schiphol, and The Hague, and the train station is nearby, offering direct connections to Amsterdam, Schiphol, and Leiden. This unique mix of urban vibrancy and village-like charm makes the Vijfhoek a highly desirable place to live. Good to know * Year of construction: 1910 * Energy label: E * Protected cityscape status * Front facade is insulated * Both the downstairs and upstairs apartments are for sale and can potentially be combined into one spacious property * Heating via gas heater * Parking with a permit available in front of the property (Zone B, city center) * Homeowners association service charges: € 100,- per month * Grote Houtstraat: 4-minute walk * Grote Markt: 3-minute bike ride * Haarlem train station: 4-minute bike ride * Bloemendaal aan Zee: 26-minute bike ride * For dimensions and layout: see the floor plan * Delivery: in consultation Ground floor Entrance. Hall with a utility meter cupboard and stairs to the first floor. Spacious living room with French doors at the rear and a built-in closet. At the front, there are three large windows that provide plenty of natural light, along with a mantelpiece featuring a gas heater. At the back, there is a simple kitchen with cabinetry and access to the balcony. From the fixed staircase in the living room, you reach the first floor. First floor Large landing with a skylight for additional light. At the front, there is a spacious bedroom. The bathroom features a bathtub, a walk-in shower, a sink, a toilet, and a connection for a washing machine. There is also a second bedroom at the rear, which offers plenty of storage space.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Inhoud
273 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-07-2025
Verkoopdatum
29-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.