Direct naar de inhoud
Logo van Regio Makelaars

Gedempte Schalk Burgergracht 11 RD

2021AH Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Zwanenburg

Fotogalerij

Gedempte Schalk Burgergracht 11 RD Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime bovenwoning met verhuurde begane grond woning op centrale locatie in Haarlem Ben je op zoek naar een ruime bovenwoning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is dit een unieke kans. Dit pand wordt in zijn geheel verkocht en bestaat uit een verhuurde begane grond woning en een ruime bovenwoning die leeg wordt opgeleverd. Het pand is kadastraal niet gesplitst, waardoor er geen Vereniging van Eigenaren van toepassing is. Het object is gelegen in de populaire Transvaalbuurt / De Goede Hoop, een levendige en centrale wijk op korte afstand van station Haarlem. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals winkelstraat de Cronjé met een breed aanbod aan speciaalzaken, horeca en een grote Albert Heijn. Ook winkelcentrum Spaarneboog met onder andere Vomar, Action en een sportcentrum ligt vlakbij. Daarnaast zijn er volop voorzieningen in de buurt zoals scholen, kinderopvang en een buurtspeeltuin. Op loopafstand bevinden zich onder meer het trein- en busstation, de gezellige historische binnenstad van Haarlem, de Stadskweektuinen, het Spaarne en de monumentale Ripperdakazerne. De duinen, het strand en de zee zijn binnen circa een half uur fietsen bereikbaar. Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen snel te bereiken en parkeren kan in deze buurt nog gratis. Kortom: een centrale en fijne woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Verhuurde begane grond woning Entree met tochtportaal, hal met inpandige bergruimte onder de trap, badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet. De woning beschikt over een nette keuken met toegang tot een patiotuin. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en de slaapkamer aan de achterzijde. Bovenwoning (leeg opgeleverd) Begane grond: Entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Kleine overloop met toegang tot de woon-/eetkamer aan de voorzijde. Hal met toiletruimte, keukenruimte met eenvoudig keukenblok en een (slaap)kamer aan de achterzijde. Tweede verdieping: Royale overloop met opstelling van de CV-ketel. Badkamer aan de achterzijde voorzien van douche, ligbad en wastafelmeubel. Slaapkamer aan de achterzijde met doorgang naar een tweede (inpandige) slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een derde slaapkamer. Bijzonderheden • Begane grond woning wordt verhuurd opgeleverd (woonoppervlak ca. 50 m²); • Bovenwoning wordt leeg opgeleverd (woonoppervlak ca. 108 m²); • Bovenwoning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt veel potentie. Er zijn visuals toevoegd om te laten zien wat een mogelijkheid zou zijn voor de indeling van de 1e etage; • Verwarming via Combi Fort Daalderop CV-ketel (2004); • Energielabel A+ voor de begane grond woning; energielabel E voor de bovenwoning; • Funderingsherstel uitgevoerd in 2003; • Tijdens de renovatie in 2003 is tevens het voegwerk aan de voor- en achterzijde vernieuwd en zijn deels kunststof kozijnen geplaatst; • Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen (voorzijde volledig, achterzijde begane grond en keuken eerste verdieping). Overige kozijnen zijn van hout. De woning heeft een eigen website! Hier vindt u praktische informatie, bekijkt u de foto's in full-screen en kunt u de woning nu al digitaal bezichtigen. Download de brochure en scan de QR code!

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Inhoud
332 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2021

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.