Direct naar de inhoud
Logo van ELAN Makelaars B.V.

Gedempte Voldersgracht 15

2011WB Haarlem • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 6.915

Fotogalerij

Gedempte Voldersgracht 15 Haarlem
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation** Deze bijzonder gelegen benedenwoning van ca. 94 m² bevindt zich in de sfeervolle binnenstad en onderscheidt zich direct door de zonnige en uitzonderlijk rustig gelegen tuin van maar liefst ca. 47 m², een zeldzame luxe midden in de stad. De woning, gebouwd in 1981 en voorzien van (oud) energielabel C, biedt een unieke combinatie van comfort, ruimte en privacy. Dankzij de ligging aan de stille achterzijde geniet u hier dagelijks van een groene oase, terwijl u op loopafstand bent van levendige hotspots, pittoreske winkels, horeca en musea. Daarnaast ligt de bushalte op slechts 3 minuten lopen, met een directe verbinding naar Amsterdam, Schiphol en Haarlem Station. WONEN De royale woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door een prettige lichtinval, een open en ruimtelijk gevoel én een prachtige houten vloer die direct warmte en sfeer toevoegt. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Dankzij de uiterst rustige ligging aan de achterzijde, uniek voor de binnenstad, geniet u hier van stilte en privacy. De L-vormige indeling van de woning zorgt ervoor dat vrijwel alle ruimtes de zonnige tuin omarmen, wat bijdraagt aan een bijzondere en harmonieuze woonbeleving. KOKEN De moderne keuken is stijlvol ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de natuurlijke lichtinval vanuit de Gedempte Voldersgracht is het een prettige plek om te koken. Hier bereidt u met gemak de lekkerste maaltijden terwijl u in contact blijft met de rest van het huis. SLAPEN De woning beschikt momenteel over twee ruime slaapkamers, die eenvoudig terug te brengen zijn naar de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers. Alle slaapkamers hebben zicht op de tuin, wat zorgt voor een rustige en ontspannen sfeer. Door de stille ligging aan de achterzijde is een goede nachtrust hier gegarandeerd. BADEN De badkamer is verzorgd en functioneel ingericht met een comfortabele inloopdouche, een breed wastafelmeubel en een designradiator. Indien gewenst is het mogelijk om een bad te realiseren door de naastgelegen berging bij de badkamer te betrekken. BUITEN EN BERGING De zonnige en zeer rustig gelegen tuin van circa 47 m² op het zuiden is een absoluut hoogtepunt van deze woning. Hier geniet u volop van de zon, perfect voor lange zomeravonden en buiten dineren. Vanuit vrijwel alle kamers heeft u zicht op deze groene oase, wat zorgt voor een unieke woonervaring midden in de stad. Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging met elektra, ideaal voor extra opslag en het opladen van bijvoorbeeld een elektrische fiets. HIGHLIGHTS - Lichte benedenwoning - 94m2 woonoppervlak - Rustig gelegen tuin op het zuiden van circa 47m2 - 2 Slaapkamers eenvoudig in oorspronkelijke 3 slaapkamers terug te brengen - Geschikt voor ouderen - Berging met elektra (geschikt voor o.a. fiets opladen) - (oud) Energielabel C - In 2015 voorzien van HR-glas - Servicekosten: €168,00 per maand - In 2026 wordt de vloer geïsoleerd met Tonzon vloerisolatie (in opdracht van de VvE) - Parkeren via parkeervergunning en bezoekersregeling voor het centrum “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing” ** English translation** This uniquely situated ground-floor flat of approx. 94 m² is located in the charming city centre and immediately stands out thanks to its sunny and exceptionally peaceful garden of no less than approx. 47 m² – a rare luxury right in the heart of the city. The property, built in 1981 and with an (old) energy rating of C, offers a unique combination of comfort, space and privacy. Thanks to its location on the quiet rear side, you can enjoy a green oasis here every day, whilst being within walking distance of lively hotspots, picturesque shops, restaurants and museums. In addition, the bus stop is just a 3-minute walk away, with a direct connection to Amsterdam, Schiphol and Haarlem Station. LIVING The spacious living room forms the heart of the home and is characterised by pleasant natural light, an open and airy feel, and a beautiful wooden floor that instantly adds warmth and atmosphere. The French doors leading to the garden create a seamless transition between indoors and outdoors. Thanks to the extremely quiet location at the rear – unique for the city centre – you can enjoy peace and privacy here. The L-shaped layout of the property ensures that virtually all rooms embrace the sunny garden, contributing to a special and harmonious living experience. COOKING The modern kitchen is stylishly fitted and equipped with a range of built-in appliances. Thanks to the natural light streaming in from the Gedempte Voldersgracht, it is a pleasant place to cook. Here, you can easily prepare the most delicious meals whilst staying in touch with the rest of the house. SLEEPING The property currently has two spacious bedrooms, which can easily be restored to the original three-bedroom layout. All bedrooms overlook the garden, creating a peaceful and relaxed atmosphere. Thanks to the quiet location at the rear, a good night’s sleep is guaranteed here. BATHROOM The bathroom is well-maintained and functionally fitted with a comfortable walk-in shower, a wide vanity unit and a designer radiator. If desired, it is possible to install a bath by incorporating the adjacent storage room into the bathroom. OUTDOORS AND STORAGE The sunny and very peaceful south-facing garden, measuring approximately 47 m², is an absolute highlight of this property. Here you can make the most of the sunshine, perfect for long summer evenings and al fresco dining. Almost every room offers a view of this green oasis, creating a unique living experience right in the heart of the city. In addition, the property features a practical storage room with electricity, ideal for extra storage and for charging an electric bike, for example. HIGHLIGHTS - Bright ground-floor flat - 94m² living space - Quietly situated south-facing garden of approximately 47m² - 2 bedrooms, easily converted back to the original 3 bedrooms - Suitable for older people - Storage room with electricity (suitable for charging a bicycle, for example) - (Old) Energy label C - Fitted with high-efficiency glazing in 2015 - Service charges: €168.00 per month - In 2026, the floor will be insulated with Tonzon floor insulation (commissioned by the owners’ association) - Parking via parking permit and visitor scheme for the city centre "We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in an NVM / MVA Broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Inhoud
334 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-10-2076)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.