Direct naar de inhoud
Logo van Ideler makelaars

Jan Nieuwenhuijzenstraat 12 RD

2013ZC Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Overspaern Makelaardij

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 6.882

Fotogalerij

Jan Nieuwenhuijzenstraat 12 RD Haarlem
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English below** Dit GEHELE pand (12 zwart en 12 rood) biedt de perfecte combinatie voor wonen en werken of hobby in de gezellige Leidsebuurt en heeft ook nog een heerlijk ZONNIG dakterras op het westen! Op zoek naar een woning met karakter èn mogelijkheden? In de gewilde Leidsebuurt in Haarlem bieden wij deze veelzijdige combinatie van een benedenruimte met bovenwoning aan. Hier woon je in een levendige buurt vol karakter, met alle voorzieningen binnen handbereik en het bruisende centrum op loopafstand. De begane grond beschikt over een royale bedrijfsruimte ter grootte van 54 m2 en een plafondhoogte van 3,18 m, ideaal als atelier, werkplaats, creatieve klusruimte of voor je mooie auto. Perfect voor ondernemers, makers of hobbyisten die wonen en werken willen combineren. De fundering is recentelijk vervangen en hierbij is de betonnen vloer meteen voorzien van vloerverwarming. De entreedeuren zijn ook vernieuwd en volledig open te zetten, dus de auto kan binnen worden gestald. De bovenwoning van 85 m2 heeft een eigen entree, maar is ook binnendoor te bereiken en biedt op de eerste etage de gang met het toilet, een lichte woonkamer met een houten vloer en een knusse erker met glas-in-lood en een royale keuken in de uitbouw. Via de woonkamer stap je zo het besloten dakterras op: een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een borrel met vrienden na het werk. De tweede etage heeft een overloop met bergkast, aan de voorzijde een ruime slaapkamer met dakkapel en een vaste kastenwand, een nette badkamer met ruime douche en wastafel en een royale lichte slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand en toegang naar het fijne dakterras met weids uitzicht tot aan de duinen. Hier heb je de hele dag zon! * Begane grond: 54 m2, bovenwoning: 85 m2 * De fundering is hersteld! * De woning is vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en gedeeltelijke dakisolatie * C.v.-ketel Intergas HR 2016, de begane grondvloer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming * De woning is grotendeels goed onderhouden * Parkeren kan inpandig maar ook met een vergunning op straat (geen wachttijden), er is ook een gunstige bezoekersparkeerregeling * Bestemming: Gemengd-3 De Leidsebuurt is een gezellige, kindvriendelijke wijk met lokale winkels, horeca en een actieve buurtgemeenschap. Het is zeer centraal gelegen: supermarkten, scholen en het openbaar vervoer zijn dichtbij. Op de fiets ben je in een half uurtje op het strand, hoe lekker is dat zo met de zomer voor de deur! En met de auto ben je snel op de uitvalswegen, en het centrum van Haarlem is binnen enkele minuten bereikbaar. Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, sfeer en mogelijkheden in één van de meest gewilde buurten van Haarlem. Ideaal voor wie op zoek is naar een unieke plek om wonen, werken en/of hobby te combineren! **English This WHOLE property (12 zwart and 12 rood) offers the perfect combination for living and working or hobby in the cosy Leidsebuurt area and also has a lovely SUNNY roof terrace facing west! Looking for a house with character and possibilities? In the sought-after Leidsebuurt in Haarlem, we offer this versatile combination of a ground floor and upstairs flat. Here you live in a lively neighbourhood full of character, with all amenities within easy reach and the bustling city centre at walking distance. The ground floor features a generous business space measuring 54 m2 and a ceiling height of 3.18 m, ideal as a studio, workshop, creative craft room or for your fancy car. Perfect for entrepreneurs, makers or hobbyists who want to combine living and working. The foundation was recently replaced and in the process, the concrete floor was immediately fitted with underfloor heating. The entrance doors have also been renewed and can be fully opened, so the car can be parked inside. The upstairs flat of 85 m2 has its own entrance, but can also be reached from inside, and offers on the first floor the hallway with the toilet, a bright living room with a wooden floor and a cosy bay window with stained glass, and a spacious kitchen in the extension. Via the living room, you step onto the private roof terrace: a lovely place for a cup of coffee in the morning or a drink with friends after work. On the second floor, there is a landing with a storage cupboard, a spacious front-facing bedroom with a dormer window and a fitted wardrobe, and a neat bathroom with a spacious shower and washbasin. There is also a spacious, bright rear-facing bedroom with a fitted wardrobe and access to a nice roof terrace with panoramic views of the dunes. You can enjoy the sun here all day! Ground floor: 54 m², upstairs flat: 85 m² * The foundation has been repaired! The house is almost fully double-glazed and has wall and partial roof insulation. * Central heating boiler Intergas HR 2016. The ground floor and kitchen have underfloor heating. * The house is well maintained. Parking is available indoors, and with a permit, on the street (no waiting times). There is also a favourable visitor parking scheme. * Destination: Gemengd-3 Leidsebuurt is a pleasant, child-friendly neighbourhood with local shops, restaurants and an active community. It is also very centrally located, with supermarkets, schools and public transport close by. You can reach the beach by bike in half an hour — perfect with summer just around the corner! By car, you can quickly access the main roads and reach the centre of Haarlem in minutes. This property offers a unique combination of space, atmosphere and potential in one of Haarlem's most sought-after neighbourhoods. It's ideal for those looking for a unique place to combine living, working and/or hobbies!

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
64 m²
Inhoud
528 m³
Overige inpandige ruimte
54 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombikompact HRE3630A (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
01-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2013

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.