Direct naar de inhoud
Logo van Leef Makelaars

Kartinistraat 2

2033CN Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: NH MAKELAAR

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 5.208

Fotogalerij

Kartinistraat 2 Haarlem
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

-English text below- Lichte en ruime 3 kamer benedenwoning met fantastische achtertuin en prachtig uitzicht! Dit fijne appartement is gelegen op de begane grond van een goed onderhouden appartementencomplex in de Zuiderpolder. De ruime woonkamer is tuingericht en de in 2024 vernieuwde keuken is goed ingedeeld met o.a. een fraai SMEG fornuis en inductiekookplaat. Er zijn 2 goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer (2020) met ligbad en dubbel wastafelmeubel en een aparte wasmachineruimte. Tevens is er een handige externe berging die voorziet in voldoende opbergruimte. Uniek aan deze woning is de heerlijke achtertuin die grenst aan water en een fantastisch weids uitzicht biedt over het groen van de weilanden en het Reinaldapark. In dit groene paradijs kun je heerlijk genieten van de middag en avondzon. Vanwege de vrije ligging beschikt de woning bovendien over veel privacy. Tot slot is de centrale ligging ideaal: vlakbij winkels, op enkele minuten fietsen van het centrum van Haarlem. Met de auto ben je binnen een mum van tijd op de belangrijkste uitvalswegen maar ook de bushaltes en treinstations Haarlem Centraal en Spaarnwoude zijn op steenworp afstand. Kortom, inpakken en verhuizen naar dit heerlijke 3-kamerbenedenwonig met vele plussen: + Ruime tuingerichte woonkamer en 2 slaapkamers + Vernieuwde open keuken uit 2024 met o.a. SMEG fornuis en inductiekookplaat + Moderne badkamer met, regendouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel (2020) + Fantastische achtertuin met prachtig weids uitzicht over groen en water + Zorgeloos wonen met het gemak van een professionele VVE + Energielabel A: energiezuinige woning + Aparte berging op de begane grond + Zeer centraal gelegen t.o.v. uitvalswegen, openbaar vervoer, winkels en sportverenigingen + Op fietsafstand van Haarlem centrum en de stranden van Zandvoort en Bloemendaal Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Woonomgeving De Zuiderpolder is een ideale wijk met vele woonvoorzieningen gelegen op korte fietsafstand van de oude binnenstad van Haarlem. Steek het Spaarne over en je bent midden in het oude centrum met veel goede restaurants, cultuur en de leukste winkelstraten. Tevens ook op korte fietsafstand van recreatieplas de Veerplas, waar je heerlijk kunt ontspannen aan het water. Op steenworp afstand zijn er meerdere winkelstraten voor de dagelijkse boodschappen (o.a. aan het Beatrixplein en de Amsterdamstraat) maar ook recreatiemogelijkheden zoals de duinen en het strand zijn binnen handbereik. Bovendien is de ligging aan de oostzijde van Haarlem ideaal met de aansluiting naar uitvalswegen Rotterpolderplein (A9 & A5) maar ook de openbaar vervoersverbindingen (o.a. buslijn 80 en 2, treinstation Haarlem centraal en Spaarnwoude) zijn dichtbij. Vanaf station Spaarnwoude ben je in slechts 9 minuten in Amsterdam! Om en nabij de woning is voldoende vrije parkeergelegenheid. Kortom, een perfecte locatie voor mensen die rustig willen wonen, op korte fietsafstand van het centrum en snel de stad uit willen! Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 72 m² (NEN- meetrapport) - Gebouwd in 1989 - Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren - Servicekosten ca. € 117,- per maand (o.a. opstalverzekering, reservering onderhoud) - Verwarming en warm water via Vaillant CV-ketel uit 2017 - Voorzien van 4 zonnepanelen - Voorzien muur- en vloerisolatie - Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing - Elektra 8 groepen 2 aardlekschakelaars en 3 fase - Meterkast vernieuwd in 2021 - Oplevering in overleg -ENGLISH- Bright and spacious 2-bedroom ground-floor apartment with a fantastic garden and stunning views This lovely apartment is located on the ground floor of a well-maintained apartment complex in the Zuiderpolder area. The spacious, garden-facing living room connects seamlessly with the newly renovated kitchen (2024), which is well laid out and features a SMEG stove and induction cooktop. There are two well-proportioned bedrooms, a modern bathroom (2020) with a bathtub and double vanity, and a separate laundry room. An external storage unit provides plenty of extra storage space. What truly sets this home apart is the wonderful backyard, which borders a canal and offers breathtaking, open views over the green meadows and Reinaldapark. This lush, green oasis is perfect for enjoying the afternoon and evening sun. Thanks to its open location, the home also offers a high level of privacy. The central location is also ideal: close to shops and just a few minutes by bike from the center of Haarlem. Major roads are easily accessible by car, and bus stops and train stations (Haarlem and Spaarnwoude) are just a stone’s throw away. In short, just pack your bags and move into this delightful 2-bedroom apartment with so many benefits: + Spacious, garden-facing living room and two bedrooms + Modern open kitchen (2024) with SMEG stove and induction cooktop + Contemporary bathroom with, rain shower, bathtub and double vanity (2020) + Fantastic backyard with panoramic views of greenery and water + Low-maintenance living with a professional homeowners’ association + Energy label A: energy-efficient home + Separate storage unit on the ground floor + Very centrally located near roads, public transport, shops and sports clubs + Cycling distance from Haarlem city center and the beaches of Zandvoort and Bloemendaal Layout, dimensions and design in 3D! Experience this house virtually now, in 3D. Walk through the house, look from a distance or zoom in. Our virtual tour, the -360 degree- photos, the video and the floor plans show you a complete impression of the layout, dimensions and design. Location Zuiderpolder is a great residential area with many amenities, just a short bike ride from Haarlem’s historic city center. Cross the Spaarne river and you’ll find yourself in the heart of the old town, with great restaurants, cultural spots and charming shopping streets. And a short bike ride away from the recreational lake De Veerplas, perfect for relaxing by the water. Several streets nearby offer everything for daily groceries (such as Beatrixplein and Amsterdamstraat), and recreation areas like the dunes and beach are within easy reach. Its location on the east side of Haarlem offers excellent access to main roads via Rottepolderplein (A9 & A5), and also great public transport connections (bus lines 80 and 2, train stations Haarlem central and Spaarnwoude). From Spaarnwoude station, you can be in Amsterdam in just 9 minutes. Free parking is available around the building. In short, a perfect location for those who want to live in peace and quiet, close to the city and with quick access out of town. Good to know - Living area approx. 72 m² (NEN measurement report available) - Built in 1989 - Healthy and active homeowners’ association - Service costs approx. €117 per month (includes building insurance and maintenance reserve) - Heating and hot water via Vaillant boiler (2017) - Fitted with 4 solar panels - Wall and floor insulation - Mostly double glazing - Electrical system: 8 circuits, 2 RCDs, 3-phase connection - Fuse box renewed in 2021 - Delivery by mutual agreement

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Inhoud
251 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
01-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2033

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.